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中古屋貸款成數可以貸到6成到7成之間，同時要注意的是，中古屋的貸款成數並不是指房屋市值，而是指「銀行鑑價」，一般銀行鑑價會比房屋市價略低，因此，會建議購買前先直接找銀行評估可以貸款的額度，才不會在房屋簽約後，才發現跟實際成交價有差異，進而面臨貸款不足額的問題。 哪些因素會影響中古屋貸款成數？ 影響中古屋貸款成數的因素，大致可以分成以下三點： 中古屋座落地段 銀行會根據申貸的房屋座落地段，分成 A 級、B級、C級、D 級等四個等級，A級最高能申請到8成房貸，B級則為7.5成，C級7成，D級只有6成，台北市是唯一12個行政區都被分為A級的房子。
中古屋房貸成數的計算方式為：貸款金額 / 房屋估值× 100%。 銀行中古屋貸款的評估重點及限制. 六都房子行情較好，中古屋貸款會比其他縣市鑑價更高。 老屋估價較低，屋齡在10~20年的房子估價金額較高。 如果房屋附近有嫌惡設施，例如加油站、殯儀館，路沖等，也會影響鑑價。 中古屋貸款申貸人若年紀過大、超過65歲，會影響銀行貸款意願及過件率。 申貸人有固定工作及薪轉證明，會有加分效果。 申貸人信用評分也會影響核貸成數，無貸款遲繳記錄有助於審核過件。
2024年2月21日 · 中古屋，主要是用來與「新成屋」做區分，因為不像預售屋或新成屋、屋齡比較高，所以房屋價格通常會比較便宜，但房屋貸款成數和總額度相對就會比較低一些。 廣義來說，房屋只要有住過再轉賣，這類二手的建物就會被稱為中古房屋；狹義來說，房屋的年齡超過3年以上也稱之為中古屋，每個地區對二手屋的定義會有所差異。 因此，中古屋與新成屋、預售屋最大的差別就在於：中古屋大多是已經建構好的狀態，購屋人只需重修裝修就可直接入住（有的甚至還會留下床具、書桌和衣櫃等家具）；新成屋也可以入住，但大多會需要裝潢設計、購買基本家具等；預售屋則是無法入住的狀態，要等房屋蓋好或是建商領到使用執照後才能入住。 大多首購族會選擇新成屋或預售屋，因為購屋人可以自由決定房屋所在地、周遭環境和機能性等。
2022年8月2日 · 假設30歲的大發在台大醫院上班，最近在台北市看中了一間 屋齡10年的中古屋，往來銀行鑑價後，可以提供的貸款成數是 8 成，金額為1000萬元，一段式利率1.6%給大發，透過銀行提供的試算軟體，30 年房貸與 40 年房貸每月要還款的金額計算如下：
2024年3月25日 · 一般來說，銀行會對中古屋貸款設下 「年齡＋年限＜75」及「屋齡＋年限＜50」 的限制，人齡或屋齡越高，房貸年限越短，月付金也會越高。 若是你所中意的中古屋，真的無法避開上述的房貸地雷，建議你也可以改以增加保證人，或是提供其他擔保品的方式，來向銀行爭取較有利的中古屋貸款條件。
中古屋貸款成數：5大因素決定房屋可貸成數. 對於未來計劃買房的人來說，要購入中古屋或預售屋肯定是尋房前主要考量的事項之一，尤其在ptt上經常可見中古屋貸款首購族的討論，然而中古屋貸款成數是多少呢？ 本篇文章將帶你了解中古屋的定義、優缺點，以及影響銀行評估核貸因素。 內容目錄. 中古屋是什麼？ 和老屋、新古屋有什麼不同？ 中古屋有哪些優缺點？ 中古屋優點. 中古屋缺點. 中古屋貸款有什麼種類？ 成數是多少？ 中古屋購屋貸款. 中古屋原屋貸款. 影響中古屋貸款成數的因素. 中古屋貸款流程為何？ 已申請過中古屋貸款還能再借款嗎？ 中古屋貸款常見問題. 結語. 中古屋是什麼？ 和老屋、新古屋有什麼不同？ 中古屋通常是 指屋齡超過3年，或是曾有人居住過、轉手買賣過一次以上的房屋 。
2021年12月17日 · 2021-12-17. 中古屋貸款是什麼? 1次解析銀行VS民間中古屋貸款成數、利率、年限. 近年來由於房價上漲，新房屋價格越來越貴，民眾的消費意願逐漸從新城房屋轉往相對平價的中古屋市場，造成了不論是中古屋貸款買房，還是中古屋抵押貸款的交易都相當熱絡！ 但根據聯徵中心資料統計發現，民眾在購置12~18年左右的中古屋時，平均可申貸的貸款成數竟然不到7成，顛覆以往最高可貸款到8成的印象！ 這到底是為什麼呢？ 貸先生今天就整理了中古屋貸款利率、層數、條件等相關資訊，帶您1次解析中古屋貸款！ 中古屋是什麼？ 中古屋貸款前要知道的事. 新古屋又是什麼? 跟中古屋有什麼不同？ 房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋. 中古屋貸款是什麼? 中古屋貸款有幾種? 中古屋買賣貸款. 中古屋抵押貸款.
2024年4月9日 · 中古屋 狹義的定義是屋齡介於3~19年的房子，而廣義來說只要有人住過的房子就可以稱為中古屋、二手屋 。 如果以中古屋為標的進行貸款的話，即可稱為「中古屋貸款」、「二手屋貸款」，常見的分類有： 中古屋（二手屋）抵押貸款. 將名下既有的中古屋拿去抵押作擔保，向銀行或民間貸款機構申辦貸款的一種資金取得方式。 可貸額度會根據中古屋條件而有所變動。 中古屋（二手屋）購屋貸款. 透過申請房屋貸款的方式購入中古屋，須先準備一筆自備款，再向銀行借貸扣掉自備款後的房屋款項，便是中古屋購屋貸款。 新成屋、新古屋、中古屋差別是什麼？
2021年9月8日 · 貸款年限. 銀行房屋貸款年限為20～40年， 若借款人歲數太大或屋齡過高，便會影響到還款期數 。 銀行為了降低風險，大部分會有以下限制： 年齡＋貸款年限＜75年. 屋齡＋貸款年限＜50年. 貸款成數. 中古屋貸款成數大約落在6～7成 ，除了屋齡和房屋現況外，還有以下2點會影響到核貸額度： 建築結構.
新手買中古屋，容易遇到核貸成數不足的情況，那麼該怎麼做才能貸款帶到理想成數呢? 在申請房貸時，通常負債比、可貸成數要怎麼看？ 銀行鑑價通常會針對房屋本身哪些條件做判斷呢？ 新手買屋攻略懶人包！ 系列主題」的第四篇「地產秘密客」再度邀請「蔡康樵店長」，買中古屋貸款的流程以及注意事項，從實務上教您該怎麼申請，才不會卡關，以及該怎麼做才能貸到理想成數！ 準備貸款的流程有哪些（約00:26秒處） 當確定要買中古屋後，準備貸款的流程有哪些呢? 首先要準備個人的財力證明、買賣的合約書，以及填寫申請貸款的申請文件等等，就可以去辦理貸款。 康樵店長表示，要特別注意海外資金及負債，像是車貸甚至是就學貸款等，都會影響到銀行對你的信用評比。 而如果沒有固定薪資的話如何做財力證明呢?
