預售屋換約 相關
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2023年6月15日 · 1. 禁止預售屋、新建成屋換約轉售. 預售屋和新成屋買賣契約，除了賣給配偶、直系或二等親內旁系血親，或是特殊情況（看更多： 新法上路後，預售屋就不能轉賣了嗎？ ）外，不得讓與或轉售給第三人。 此外，建商也不能同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶（棟）處罰50到300萬。 2. 重罰不動產炒作行為. 依照新法規定，不動產炒作行為包括：散佈不實資訊影響交易價格、透過假交易創造熱銷假象、違規買賣不動產且明顯影響市場秩序，或是壟斷轉售不動產以牟利等。 違者將按交易戶數處最低100萬、最高5000萬罰鍰，並可要求限期改正；如果未在期限內改正，則可以連續開罰。 3. 建立檢舉獎金機制. 民眾對於不動產銷售或申報實價登錄的違規行為，可提出證據向縣市政府檢舉。
經常在房市場中，聽到「預售屋紅單轉售」及「預售屋換約轉售」一名詞，本文就也針對預售屋轉單一事，快速透過5分鐘詳細為您介紹預售屋換約、流程及注意事項喔！
2023年6月16日 · 配合平均地權條例2.0將於7月1日上路，內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約，但有六種情況可除外，且不溯及既往。
2022年4月8日 · 行政院（7）日經跨部會審查會達成共識拍板《平均地權條例》修正草案，限制預售屋及新建成屋轉售，草案中「買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人」，也讓大家開始找尋自己的二等親，根據圖表，至少29種身份可以不受到草案換約的限制。 《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？ 」...
2024年3月27日 · 換約流程、房地合一：賣方完整攻略. 『我的預售屋明年就要交屋了，我現在到底能不能轉賣？ 』『仲介說我把預售屋賣掉可以賺兩百多萬，不用繳房地合一稅嗎？ 』『預售屋價款怎麼分配？ 』預售屋出賣的流程和一般成屋買賣不同，計算價格的方式、房地合一稅計算方式以及更名的流程也都不同，本文將專文解釋『針對賣方』預售屋轉賣的流程和隱藏的費用以及房地合一稅做介紹。 如果你是買方的話，也不要急著跑走 lol，因為看完這篇可以讓你更了解賣方的成本，讓你在溝通價格上有比較清楚的概念 (就是殺價)。 我的預售屋到底能不能轉賣？ 3步驟先釐清你的預售屋到底能不能換約？ 平均地權條例 2.0 公佈後，『新』簽訂預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，原則不得將契約讓與或轉售第三人，所以請依照下列無腦三步驟： Step 1.
一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
2023年1月10日 · 【記者楊明峰／台北報導】《平均地權條例》修法力拚今（9日）在立院三讀，將祭出「史上最嚴打炒房」五大招，包含限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作行為、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度、解約申報登錄等，將讓買氣急縮的房市，更往下墜。
對此，內政部在今 (15)日再次澄清表示，換約轉售限制規定不溯及適用，修法絕不打折、不是為投資客護航，並且將更有助於未來落實嚴格執行。. 內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售 ...
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今(13)日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。
符合內政部規定得換約情形, 要向何機關申請核准才可換約? 買受人須於契約讓與或轉售前,檢具相關證明文件,以書面向建案基地坐落所在地之直轄市或縣(市)主管機關申請核准後,始得刊登轉售廣告及辦理換約。 地方政府核准得換約情形, 有戶(棟)數限制? 買受人符合得讓與或轉售情形並經核准者,其得讓與或轉售之戶(棟)數,全國每2 年以戶(棟)為限。 換約核准函是否有有效期限? 核准後得否申請廢止? 經地方政府審核符合得換約之規定,發給核准函之有效期限為2年,並自核准日之次日起算。 申請案件經核准後,不得申請廢止核准。 住宅用房屋才受換約轉售之限制? 預售屋及新建成屋限制換約規定,不以住宅用房屋為限。 住商混合或商業使用之預售屋或新建成屋,也同樣受限制換約轉售之管制。 預售屋、新建成屋買賣契約.
