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中古屋買賣議價第一步：出價. 當買方看上一間房子，喜歡且有想買的意願，此時會向房仲下「斡旋金」，由仲介向原屋主談價錢，即為第一階段的出價。 TODY強調，在第一階段出價時，務必參考網路的實價登錄。 TODY進一步舉例，同樣社區、同樣坪數，為何有人賣的比較貴？ 有人卻賣得比較便宜。 原因在於，在同一個社區或同一個區段，同樣類型的房子，通常會有一個「行情區間帶」。 假設某社區行情，每間單價從40到50萬元，影響房屋單價原因很多：樓層別、屋齡、裝潢程度、景觀及房屋是否有瑕疵等不同，都有可能影響價格。 圖解／你知道斡旋金和要約書 差在哪裡嗎？ 屋主開價是否合理 拆解「單價」不失真. 查看實價登錄時，民眾不應依總價評估。
一、中古屋議價的事前資料準備. 《市場行情彙整》 ： 「實價登錄查詢」：撇開房屋本身跟區域間不同差異，大致來說出價一般以實價登錄近6個月到1年行情，建議下修1成~1成五之間開始出價是比較合理的範圍。 「調閱謄本推測屋主成本」：房屋謄本上包含建物地址、總面積、建材、建築完成日期、附屬建物面積、公設持分及權利範圍等訊息，另外謄本上的他項權利金額，則是代表屋主向銀行貸款總還款額，通常除以1.2，就是參考實際貸款金額。 假如看到謄本上登記日期和出售日期很接近時，屋主是投資客的機率就很大，往往是因為資金調度或為避稅而急於拋售，自然因此會有比較大議價空間。
2022年9月6日 · 不少買房者因為缺乏看屋經驗，或不了解市場行情，遇到心儀物件時，就不知道該如何向中古屋屋主議價，專家建議先從屋主的開價及態度來判斷 ...
今天這集重點有：01:17 中古屋買賣議價的第一步：出價02:24 實價登錄到底要怎麼看？ 02:52 為什麼同社區物件的價格會有差？ 04:24 怎麼判斷屋主的 ...
2021年5月12日 · 如果是要 議價、砍價 ， 根據過往統計數據，中古屋大約都落在85折到95折之間、新成屋或預售屋大約是9折或95折 ，可以做個砍價的折數參考，但切記這些都不是絕對，若真的很喜歡該物件，遇到喜歡的物件不妨主動增加一點預算爭取買到喜歡的物件！ 心動不如馬上行動！ → 立即前往看屋. 關鍵字︰ 議價 新手買屋攻略懶人包.
2018年11月2日 · 如今為了賣中古屋，屋主打出買一送一的招牌，房仲也表示詢問度確實有提升，但其實兩棟房子到底買一送一的組合價，有沒有比分開買來得划算，不同時間點市場接受度也不同，儘管打出話題性，但民眾是否買單，還是有待觀察。 【往下看更多】 凱米肆虐「僅桃園沒淹水」 他讚城市發展最宜居 網點頭：30年1遇. 大南方崛起！ 工人都被高雄建商搶走 謝金河驚：股價跑贏台積電. 全台淹水災情逾3千件！ 「這邊」可查潛勢圖資 購屋前務必情蒐. 關鍵字： 中古屋 、 殺價 、 買房 、 成本 、 計算. 買房一直都是門大學問，不管是新屋還是中古屋，花費少說百萬甚至會到千萬元，至於要如何減少開銷，殺價就是一種出路，不過要怎樣才會成功殺價呢？
2022年7月18日 · 2022 年 7 月 18 日 碧妮 中古屋, 買房. 購買 中古屋 的過程中，一定會遇到「 議價 」的階段，中古屋議價是一門很高深的學問，如何正確出價、喊價，相信每個 購屋 族都會想了解。. 本文將教你中古屋議價前，如何蒐集市場上中古屋 開價 成交價 的資訊？. 以及中 ...
2024年4月26日 · 不過，所幸 買房殺價 其實就是談判，情報的蒐集非常重要。 包括：屋主期望價格、屋主的成本、市場行情、最後的成交價、買方設定的合理價等，同時要注意的是，屋主的底價通常還有一點空間，主要取決於屋主的售屋原因和屋主的成本。
2014年8月31日 · 房價雖節節攀升，但剛性需求仍強，想要買房的人仍然很多，如何在買房人生中「殺」出重圍，有專家、業者提供了5個中古屋殺價的方法。. 小資族 ...
2012年7月6日 · 你知道買中古屋需要注意哪些事項嗎？應該要如何驗屋？如果避免買到海砂屋與凶宅？中古屋有什麼議價絕竅？精選6個知識問答，讓專家來告訴你！
