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2024年1月2日 · 可以蓋房子嗎？. 台灣在民國 89 年「放寬農地農有，落實農地農用」改革後，農地的使用、繼承、移轉有哪些限制？. 本文整理出農地相關法規及稅務優惠。. Gia 劉家瑜. Photo Credit：Getty Images. 「農地」是指受《區域計畫法》管轄的「農業用地」，涵蓋非都市土地 ...
依新修正農業發展條例 (關農地之買賣移轉，設有下列限制： 1.使用之限制. 耕地 之使用，應符合 區域計畫法 或 都市計畫 法土地使用分區管制之相關法令規定，始得辦理所有權移轉登記。 但一、因繼承而移轉者。 二 因法院或行政執行處拍賣或依金融機構合併法所規定之拍賣而移轉者。 三 依土地法第二十條所定之標售而移轉者，不在此限 (農業發展條例第三十一條)。 2.承受之限制. 私 法人 不得 承受耕地 。 但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限 (農業發展條例第三十三條)。 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，其符合技術密集或資本密集之類目及標準者，經申請許可後，得承受耕地 (農業發展條例第三十四條)。 分享出去: 上一篇. 下一篇.
買農地的好處在於可享免稅優惠、買賣農地未來有增值潛力，還有建農舍、發展農地種電等用途。在購買前，需先了解農地買賣條件、農地買賣資格、農地買賣過戶流程與農地買賣規定，例如農地買賣五年限制、農舍買賣限制等，以避開買農地
2023年6月12日 · 買農地的好處有以下幾項： 1、多項免稅，免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、房地合一稅（需農地農用證明）、贈與稅、遺產稅、所得稅等。 2、所有不動產投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅的項目，但需有農地農用證明。 3、未來買農地因為綠環保種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。 4、一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，例如安養院、交通用地、幼稚園、加油站、廟宇…等。 5、農地若劃入都市計劃內，未來可能變為住宅區、工業地與商業地。 買農地前，農地買賣條件你要知道！ 農地買賣資格. 1、年滿20歲或未滿20歲已結婚者。 2、申請人的戶籍地及農地，須在同一縣市地區內，且土地取得及戶籍登記均應滿2年。
從買賣到過戶限制，從頭瞭解農地交易市場. 你想要購買的農地，上面是否有農舍？ 這會有什麼影響嗎？ 在瞭解農地過戶限制之前，你需要先瞭解，農地買賣與農舍買賣資格，事前功課做得更清楚，在未來進行過戶流程時，可以減低遇到問題的機會。 本段整理介紹農地是什麼、農地買賣、農舍買賣資格，請先確認你是否符合規定，再進行農地買賣交易。 農地是什麼？ 農地在廣義上包含農業用地及耕地。 農業用地是指在土地區分中，被分類為非都市或都市土地的農業區、特定農業區的土地，農地並不一定僅能做耕作使用，而是以土地使用區分劃定來判別，在農地上的容許使用項目，皆是以農業發展相關用途為主，如：集貨場、農業倉儲設備、排水、灌溉…等。 農地買賣資格. 民國 89 年以前，私有農地想要進行買賣等移轉，有非常嚴謹的規範。
2023年6月12日 · 買賣農地、農牧用地的資格，在以前只限於農民才能購買，但政府為了減少農地荒廢、鼓勵農地活化，在民國89年1月28日修改《農業發展條例》，放寬農地、農牧用地的買賣資格限制，落實農地回歸農用，因此政策改為管地不管人，一般人就都可以買賣農牧用地，所以農業發展條例不限於農民。 鴻展建設還彙整農牧用地買賣常問與答，第一個問題是：想蓋農牧用地農舍有什麼條件？ 想蓋農牧用地農舍，必須符合以下規定：...
早期農地買賣資格只限農民，但自從法令修改後，已不限農民 ，除了法人組織仍有所限制外，只要是台灣國民都可以買賣農地。 但若要買賣農舍，則需要具有農民資格。 農民的定義. 自農業發展條例修法放寬後，農民就是指直接從事農業生產之自然人。 農民資格. 依照 農舍興建辦法第 3-1 條 解釋，農民之認定有以下兩種方式： 由農民於申請興建農舍時，檢附 農業生產相關佐證資料 ，經直轄市、縣（市）主管機關，和專家、學者會勘後認定之。 農民健康 保險 被保險人或全民健康保險第三類被保險人。 農民身分文件證明. 只要持有以下其中之一，就可證明是台灣農民。 勞保局開立之 農民健康保險被保險人投保證明 。
2023年6月12日 · 買農地的好處有以下幾項： 1、多項免稅，免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、房地合一稅（需農地農用證明）、贈與稅、遺產稅、所得稅等。 2、所有不動產投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅的項目，但需有農地農用證明。 3、未來買農地因為綠環保種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。 4、一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，例如安養院、交通用地、幼稚園、加油站、廟宇…等。 5、農地若劃入都市計劃內，未來可能變為住宅區、工業地與商業地。
2023年9月18日 · 財政部北區國稅局表示，自105年1月1日起，個人出售作農業使用的農地，買受人須為個人，始符合免納房地合一所得稅的規定。. 該局說明，近來審理房地合一所得稅未申報案件時，發現轄內納稅義務人A君於111年3月間買賣取得農地，嗣於111年5月出售移轉 ...
民國 89 年以後取得的農地，農舍買賣限制就須遵守法規： 農地須大於 25 公頃 (756.25坪) 以上。 農地及持有人都須 在地設籍滿 2 年以上 ，才可興建農舍。 如果要進行農舍買賣，需 取得使用執照長達 5 年以上 。 集村農舍. 根據 《農業發展條例》第18條第1項 規定，沒有農舍而需要蓋屋的農民，可以申請以「集村」的方式興建農舍，但是起造人 必須 20 戶以上 。 也就是，必須有 20 個以上的農民，同時提出申請並擔任起造人，在農地上蓋 20 戶以上的透天厝社區，而農地範圍可在建築物旁或附近鄉鎮區域。
