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2023年11月9日 · 貸款成數 是指民眾向銀行申請房屋貸款時， 貸款金額與房屋價格之間的比例 。 然而貸款成數的上限會依據每家銀行的規範而有所不同。 那麼房屋價格是指「房屋買賣價格」還是「銀行鑑估價格」呢? 答案是沒有一定，通常銀行是取「房屋買賣價格」與「銀行鑑估價格」 較低者 乘上貸款成數計算出貸款金額! 這邊舉個簡單的例子，假設申貸人小豐成交的「房屋買賣價格」為新臺幣 (以下同)1,080萬元，而「銀行鑑估價格」為1,000萬元，銀行會在「房屋買賣價格」及「銀行鑑估價格」取低後乘上貸款成數。 因此，如果最高貸款成數為8成，那麼小豐貸款金額的上限就是較低的「銀行鑑估價格」1,000萬元乘上0.8=800萬元，而非使用「房屋買賣價格」乘出的864萬元。
如果你今年想要買一個一千萬的預售屋的話，正常的付款方式通常是訂金加簽約金，大約是總價的5%，也就是需要準備50萬。 在工程期間，通常需要支付總價的10%，也就是每次約20萬，共支付5次。 最後則是銀行貸款的80%和交屋款的5%。 如果是30年期的房貸，一千萬的房子大約每月需要支付3萬多。 然而，在房地產景氣不好的時候，很多建商會推出一些促銷活動，例如 工程期的0付款 。 如果你要買一千萬的預售屋，可以看一下剛剛提到的方式。 你只需要準備20萬，而且中間的簽約金和工程期款都不需要支付，直到最後一個月才需要一次性支付130萬。 這種方式有什麼好處呢？ 其實就在這中間，如果房價已經上漲，你可以利用這段時間將房子轉賣，也就是說你只需支付20萬的金額，最後可以獲得不錯的收益。
2022年7月27日 · 影響房貸的五大關鍵. 貸款成數：主要受建物條件的影響。 貸款利率：主要受個人信用條件的影響。 貸款年限：建物及個人信用條件皆會影響年限的長短。 有無使用寬限期：依各銀行規定辦理，一般在2~3年。 可否彈性運用：例如房貸專案的多元種類，像理財型房貸或是彈性繳款等方案。 如何爭取更好的房貸利率？ 從平時做起累積個人信用. 信用狀況： 查看聯徵中心的信用評分，加上平時繳款的狀況，例如：信用卡是否定期準時繳款、刷卡額度是否在合理範圍，也盡量不要有啟用過多次的信用卡循環次數或不要每個月都刷滿額度等，減少信用分數被扣分的情況。 負債比： 每月所有債務支出佔淨收入的比例，所以除了房貸之外，如果也有信用貸款或車貸都會計算在內，一般會建議控制在30%左右才不會負擔太重。 還款能力穩定性：
2024年1月10日 · 新青安好在哪裡？ 延長貸款年限：提升購買力. 五年寬限期：買房優於租房. 實際成效：交易量和待售量. 常見QA. 2023年8月新青安上路，替冷颼颼的房市注入強心針，買房信心回來了，今天帶大家來看新青案上線後有哪些變化。 新青安好在哪裡？ 貸款金額800上升至 1000萬. 還款30年變成 40年. 寬限期3年變成 5年. 利率補貼，利率降到 1.775% 重點，不是利息的補貼，而是 寬限期 ，以及 貸款年限延長. 延長貸款年限：提升購買力. 從現金流來看，貸款1000萬， 30年期延長到40年，本利還每個月從35847元下降到29112， 每月的還款金額會下降19%。
2024年2月19日 · 銀行流程1: 對保. 建商在取得預售屋使用執照後，會通知屋主到銀行完成對保程序，也就是申請房貸的流程，買方可以選擇自己找的銀行，或者是建商配合的銀行。 對保時會由銀行與申貸人核對身分，並確認貸款種類、利率、還款方式等合約相關內容，並且會簽署「撥款同意書」，授權銀行在房屋過戶後撥款給建商。 【注意】務必要求銀行撥款前仍須徵得買方同意，不可因建商要求就直接撥款。 對保及初驗一般會在差不多的時間進行，可以的話會建議先完成初驗，確認房屋沒有重大瑕疵再進行對保。 依「預售屋買賣定型化契約」規定，重大瑕疵範圍包含: 輻射屋、海砂屋、凶宅、遭公用徵收，或即使修繕仍無法達到應有使用功能之瑕疵，若有上述情況發生，買方可主張退屋解約。 銀行流程2: 完稅.
2023年9月12日 · A. 閱讀重點. 同時失去首購的房貸優惠利率資格. 一次用掉兩個人的一生一次土增稅優惠稅率. 地價稅自用住宅稅率需個別申請. 房子的所有處分管理都要雙方同意. 結論. 夫妻買房要不要共同登記在彼此名下?夫妻想要一起買房時，總是會有一方覺得自己明明有出錢，但是卻沒有登記在自己名下，擔心未來如果感情出問題，的權益會受損，因此有不少人建議可以進行「共同登記」以保障彼此權益，這樣在房屋處分管理上，就必須要經過雙方同意。 不過共同登記真的百益而無一害嗎?這邊以下有4點要特別注意，一定要權衡利弊得失後，再作出決定！ 同時失去首購的房貸優惠利率資格. 共同登記之後，等同於雙方名下皆擁有房產，未來任何一方想要再買第二間房子的時候，就會失去首購的房貸優惠利率。 一次用掉兩個人的一生一次土增稅優惠稅率.
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