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2024年4月1日 · 鄭文在／不願被課上億遺產稅 高人要他買公設保留地來抵 結果悲劇了｜東森財經新聞. 2024/04/01 15:04 東森財經新聞 記者張琬聆整理. 文／ 正業地政士聯合事務所 所長 鄭文在. 由於公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值，因為區域的不同，市場需求的不同，取得的價格可能只有要土地公告現值的1~2成，也就是如果土地公告現值1000萬元，市場取得價格只要約150萬元，當然某些特定區段，因為容積移轉等因素，市場價格也可能超過土地公告現值，為此，有些人會想買這種土地，辦理抵繳遺產稅，但是可行嗎？ 個案中的買方，因為名下資產很多，經過概算，如果發生繼承的事實，可能要繳納上億元的遺產稅，經過「高人」指點，聽說可以購買一些公共設施保留地來辦理抵繳遺產稅，所以，來電諮詢我們的意見。
2022年9月27日 · 作者／鄭文在 正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人，淡江大學企管系，曾任新北市地政士公會公共關係主委，持有不動產經紀人、地政士證照，專長不動產稅法、不動產登記。 相關新聞： 鄭文在／小夫妻換屋漏了一關鍵要素 重購 ...
2023年4月28日 · 文／ 正業地政士聯合事務所 所長 鄭文在. 又到了申報 綜合所得稅 的日子，最近詢問申報所得稅的電話特別多，除了新制 房地合一稅 ，必須於登記完成30日內完成繳納及申報外，舊制財產交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。 ★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★. 依據 所得稅法 規定：個人出售房屋其財產交易所得額之計算，應依《所得稅法》第14條第1項第7類第1款規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。 出售房屋所得的課稅方式，依房產取得時間有新舊制之分。 （圖／ 財政部 提供） 新制登記30日內繳稅 舊制併入綜所稅申報.
2024年2月1日 · 以買賣代替贈與 出售省下龐大稅金. 如果真的已經分配完成，彼此間繼承的財產要辦理互換時，請參考以買賣方式將買賣價格接近市價，因為公告現值約只有市價的1/3，他日再辦理時，差額2/3會轉換成獲利，如果持有期間未滿2年，將被課徵45%的房地合一 ...
2024年3月15日 · 鄭文在／阿公留遺產給長孫 為防詐騙做這件事 公證遺囑秒變無效｜東森財經新聞. 2024/03/15 09:01 EBC地產王 記者張琬聆整理. 人有生老病死，有出生就有死亡，當死亡發生時，就是遺產繼承的開始，所以，有些人會生前規劃，未來遺產如何分配給子孫們，預立遺囑，避免子孫們繼承遺產時發生爭議，未雨綢繆。 ★【理財達人秀】 黃仁勳效應又來 台股創高! AI PC擴散剛開始 下一棒?★. 近年來詐騙橫行，許多的家人擔心老人家的不動產遭遇詐騙，於是將老人家名下的不動產信託到兒女名下，避免老人家被騙上當，不動產遭到盜賣或是過戶，確保資產安全。 這些看似非常合理而且聰明的做法，是我們日常辦理不動產登記常遇到的案例。 但是單純的兩件事情，如果先後發生，小心！ 可能造成遺囑無效，發生遺產爭議。
2023年12月8日 · 文／ 正業地政士聯合事務所 所長 鄭文在. 不動產的處分以全體同意為主，為了少數服從多數，多數尊重少數，《土地法》第34條之1有多數決的相關規定，共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 但其應有部分合計逾2/3者，其人數不予計算。 ★【理財達人秀】 強震!台股強 台積鏈不怕? 4類AI抗震 3月營收黑馬!★. 有關多數決的案件，大部分的人會認為，少數被欺負了，被強制處分財產了， 為了平衡權利，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 個案中的共有人，因為早期祖先在新北市的外圍務農，所以在郊區多處置產，拜政府的公共工程的建設，高速公路、捷運系統及區段徵收等因素，多處土地價格不斐，也造就了子孫後代個個身價上億元，在多次土地買賣時，「偶遇」同一批地主後代，好不羨慕。
2023年7月3日 · 文／ 正業地政士聯合事務所 所長 鄭文在. 當 繼承 發生時，繼承人的多寡會影響到共有人的持分比例，繼承人越多繼承應繼分的比例越少，當繼承人無法全體會同辦理繼承登記時，也只能以公同共有辦理繼承登記。 ★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★. 繼承人拿到該共有 土地權狀 時，懷疑自己是否是「 大地主 」，身價可能水漲船高時，該如何解開身世之謎？ 確認土地共有型態 處分程序有別. 首先，要確認共有的型態，是持分共有？ 還是公同共有？ 如果是持分共有，共有人可以自由處分該土地，如果是公同共有，要處分土地就必須全體同意，或是依照《 土地法34條之1 》多數決辦理處分程序。 想處分土地須全體共有人同意。 （示意圖／ EBC地產王 張琬聆攝）
