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2021年9月2日 · 但到了 1970-1980 時期,國家逐漸將住房私有化,並放寬金融放款條件之後,1980年以後,房貸占 GDP 的比例年年攀升,幾乎可以達到 70%(而台灣在 2020 年房貸占 GDP 的比例也已超過 50%)。因為資金便宜,人人都可以貸款,然後把錢投進瘋狂上漲的房市
2020年9月8日 · 很多買家會期望疫情對房市有影響,而暫緩購買腳步,等待下跌後置產。但從目前情況看來,美國房價卻不跌反升!這狀況有一些可能的解釋:包含聯準會(FED)降低利率(房貸利率也會降低)、賣家不願降價釋出、獨立空間需求上升⋯⋯等等。
2022年5月5日 · 在個人方面,貸款利率上升同時令房貸及消費貸款利率提高。 由於面對較高的借貸成本,人們對購買消費品(尤其是侈奢品)的需求相應減少,特別是住房的需求。
2019年9月17日 · 估計全美的房貸總額高達 12 兆美金,若加上企業舉債,規模根本超過美國政府自己發行的國債;然後,當違約排山倒海而來,槓桿不靈了,再也無法拆東牆來補西牆(因為東牆已經拆光)的時候,事情就大條了。
2023年9月11日 · 建議你盡量整合往來的銀行帳戶,信用卡的使用也務必節制(如切勿每月繳循環利率、以債滾債),並盡可能整合至一到兩家主要的主流銀行,這樣未來在銀行評估房貸時會有利許多。
2015年12月8日 · 而今年至今台灣的消費者物價指數年增率平均為 -0.435%,台灣銀行 1 年期定期存款利率是 1.285%,換算目前台灣的實質利率 =1.285-(-0.435)=1.72%,和前幾年台灣實質利率 <0 時已經大不相同。 所以除非央行把利率降到比通膨率還低,也就是利率要 <0(這並非不可能,如歐洲央行就已經把利率降到<0,但這類事情發生在台灣的機率很低),否則台灣資金面已經緊縮,對房價當然不利。 3. 有錢人很多,房價不會跌. 這種思考模式就是我這篇〈 不思考的人民(一) 〉之中說的「絕對值思考」這類思考盲點,簡單來說就是不曉得很多事情的重點是比例(到底有多少人要買房),而不是絕對值數量(少數有錢人要買房)。 難道日本和美國的有錢人會比台灣少?
2022年5月26日 · 根據加拿大《Financial Post》在今(2022)年 4 月的 報導 ,加拿大房價在過去兩年內飆升了 50% 以上, 政府打算禁止大部分外國人在加拿大購房,這項政策將為期兩年,並預計提供數十億美元來刺激「以冷卻不動產市場為目的」的建築業活動。 此報導說明,該項「外國買家禁令」(The foreign-buyer ban)不適用於學生、外籍勞工和取得永久居民身份的外國人。 但是根據我的觀察,境外投資客到加拿大境內購房的數量有限,並不是造成該國境內房價瘋狂上漲的主因,只可以算是原因之一。 加國政府擬推「外國買家禁令」(The foreign-buyer ban)。