房屋貸款期數試算 相關
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- 可能須支付違約金。多數銀行均提供2種房貸方案，其一為利率較高但不綁約，可隨時清償；其二為利率較低，但須綁約2～3年，房貸族若提前償還全部或部分本金，須依契約繳付違約金。
- 可節省的利息有限。部分人認為，提前償還部分房貸可節省利息。同樣以貸款金額1,000萬元、貸款利率2.06%、貸款期數30年、本息平均攤還、無寬限期來試算，每月須繳付的房貸為37,263元，房貸總利息至30年期滿約341.4萬元。
- 須付出機會成本。當有一筆閒置資金時，除了選擇提前償還部分房貸，也可用於投資，賺取投報率與房貸利率之間的利差。一般而言，長期投資穩健型的股票、ETF、基金等，都能夠獲得比房貸利率2%更高的報酬率。
住展. 更新於 2023年05月15日15:28 • 發布於 2023年05月15日07:30. 文／梁博超. 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月！ 觀察過去幾年的房貸期數變化，2015Q4~2018Q4房貸期數呈現溫和增加，不過2019Q4~2022Q4房貸期數呈現加速趨勢，顯示過去一段利率還在低檔期間，已經有越來越多人使用30年期房貸，隨後房價走揚，30年期房貸更為盛行，去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期。 若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款規畫，可能會繳到退休。 貸款竟要繳到退休？ 房貸期數297個月再創新高 (資料照片)
以貸款試算公式來看，30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸 ，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己可以「以小換大」。 2.30年房貸：手上有寬鬆資金，進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。
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5168實價登錄比價王. 更新於 2022年05月23日08:00 • 發布於 2022年05月23日08:00 • 實價登錄比價王 米編. 根據內政部不動產資訊平台最新統計顯示，去年第四季全台新增房貸平均貸款期數維持287期、約23.92年，與去年第三季並列為「房貸還款期限最長久紀錄」，不僅如此，包括台北市（23.5年）、新北市（24.2年）、桃園市（24.8年）、高雄市（25.5年）以及新竹縣（25.7年）5個縣市，更創下有史以來還款期數最長久紀錄。 統計發現，過去幾年台灣主要都會區房貸期數不斷攀升。 圖／Pixabay.
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，內政部最初在 2009 年主辦的青年貸款方案，額度只有 200 萬元，最高年限 20 年；而 2010 年底財政部青安貸款開辦，額度拉高至 500 萬元，年限提升為 30 年，這也是官方首度端出 30 年期的政策性優貸，加上當時房市正處於多頭上升期，申貸購屋情況踴躍，使貸款期數大躍進。 2016 年初青安政策雖有變化，但僅調升額度，年期、寬限期上限均不變，民眾無法拉長年期來平衡每月負擔，且該年正逢房地合一實施的房市低潮，因此該次政策變動前後，貸款期數保持不變；而 2023 年第三季的新青安，額度與年期上限皆擴張，促使期數季增 10 期，增加期數為史上次多，貸款期限也因而衝破 300 期一延難回頭。 更多鉅亨報導.
根據統計，六都地區平均房貸年期達305期，換算下來的平均年期超過25.4年，其中 最長貸款年期落在南部的高雄與台南，分別為348期與336期 ，成為全台背負最長房貸期數的城市，而且兩市季增期數也幾乎並駕齊驅，高雄季增46期、台南季增35期，一併推升全台平均貸款期數。 南部的高雄、台南之所以能分居冠、亞軍寶座，被認為是因 南部房價較為「親民」 ，新青安房貸提高額度後，吸引不少購屋者趁勢入市，再加上銀行在審核購物貸款時，常以「屋齡加上貸款年期」需在一定標準以下來評估，因此 南部地區的新案較容易爭取到長年期的貸款。
信傳媒. 發布於 2023年07月17日07:21 • 胡晴美. 已追蹤. 政府的新青安貸款方案，拉長貸款年限與寬限期，建議購屋人應該謹慎使用，避免過度擴張財務槓桿。 （照片來源／信傳媒編輯部） 受限於高房價與利率相對偏低，國人房貸期數一路增加，不過最新統計今年第一季的房貸期數為291期，較上一季的297期減少約6期，反映30年期房貸申請狀況可能逐漸達到頂峰。 不過今年第一季申請房貸的平均也達24.3年，雖然新青安的政策房貸最多可達40年，但可觀察國人對於這麼長期房貸的接受度。
