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搜尋結果
2021年4月28日 · 首先，我们按照土地增值税清算的框架，房地产项目的成本主要由取得土地的成本和房地产开发成本两大部分组成，如下图： 房地产项目建设周期相对较长，成本构成纷繁复杂，全面理解及准确计算房地产项目的成本是房企测算项目利润的关键。
2022年11月3日 · 投销比： 一般分为按金额计算和按面积计算的投销比，面积投销比指的是房企当期新增土地储备与当期销售面积的比值。 反映房企当期的投资力度，比值越高房企投资力度越大，反之投资力度小。 数据解读. 01. 投销比普遍小于1. 土储总量加速下降. 2022年上半年，房企拿地力度持续偏弱，根据统计局发布的数据，2022年1-6月房地产业土地成交价款和购置面积同比分别下降46.3%和48.3%。 拿地少，甚至不拿地，导致企业新增土储急剧减少，尽管销售端的去化同样不景气，但从投销比（新增土储建面/销售面积）来看，企业投销比普遍小于1，即投资新增的土储跟不上销售消耗的面积，存量土储不断减少。
2018年12月14日 · 2018-12-14 17:38. 国家税务总局规定装修费用在土地增值税清算时可以作为房地产开发成本扣除，但并未明确装修支出的范围、是否需要在房地产买卖合同中约定等内容。. 因此各地区对装修费用的扣除标准，应参照当地税务局的具体文件及统一的口径 ...
2020年9月1日 · 并 与日本 10 余家大手及地方 银 行 有提携关系，可以為在日華人提供買売住宅，商 铺，投 资 房 产 的 最新情報和最優質的服務、并協助買房的朋友申請銀行貸款業務，会根据 购 房人的条件介 绍 相 应 的 银 行。
2021年11月5日 · 房地产开发的政策性强，建筑技术复杂，开发的时间长，投资额大，财税政策严格。. 土地增值税清算难度很大，要求严格。. 在项目达到清算条件之前，房地产企业应当从以下几个方面做好准备。. （一）收入情况的自查复核要点. (1)自查复核收入情况时 ...
2020年5月8日 · 本榜单中企业总土储是指企业所有已确权土地中未售部分。 多数上市企业在财报中会公布其总土储面积甚至货值。 但是由于主要存在如结算口径、确权与否、以及货值计算标准等三方面的差异，不能直接用于比较。 为了保证榜单的公正性和客观性，我们予以统一调整。 如下： 部分企业公布的是按结算口径的土地储备，包含“已售未结转”部分，不能反映未来可售资源，统一去除该部分数据。 随着城市更新的深入，很多企业的土地资源来自于城市更新，这类项目由于拆迁难度大，权益关系复杂，因此我们采取确权为标准。 对于土地货值判断，每家企业采取的估值标准不同。 我们统一采用当前周边可比房价为标准，不加入未来预期。 另外，由于全口径的范围不包含代建业务，因此本土储统计也不包含代建土储。 榜单解读. 1. 5家房企总土储货值破两万亿.
2023年5月11日 · 不同的回填土，不同的成本 与 （征求意见稿）的规则不同，大多省市的定额，回填土分基槽、房心、平地（地坪）回填土三个子目。湖南、江苏定额的房心回填小于基础回填。而河北则相反，房心回填视为素土垫层，定额远大于基槽回填。（下截图）
