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2021年4月23日 · 「以房養老」是將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可以放貸的額度後，在設定的年限之內，每月發放一筆錢給申請人作為養老金。由於這種模式與一般房貸的資金流向相反，故又稱為「不動產逆向抵押貸款」。
2017年4月28日 · 比較不一樣的是多了「律師諮詢函」，這份文件是為了避免借款人日後或是過世後，親友質疑當初貸款時的行為能力（覺得長輩被騙），而產生許多糾紛，因此銀行會希望借款人在辦理前，先跟繼承人溝通外，也能在律師公證下簽訂合約。 廣告 - 內文未完請往下捲動. 此外，借款人還須留下1名義務通知人的資料，當借款人往生時負責通知銀行。 不過，義務通知人不是保證人，無子女或是子女長期在國外者，可以由好友或是鄰里長擔任義務通知人。 Q：辦「以房養老」後，房子就變成銀行的？ A：錯。
2024年4月18日 · 目前各家銀行承貸年齡主要在60～65歲，年齡最低者也要55歲。 即便願意以房產逆向抵押給銀行， 銀行仍需個案評估申請者是否有工作收入，或是要求申請者需要額外提供財力證明 、 擔保人 。
- 銀行鑑價的高低
- 貸款利息及計息方式
- 通知義務人
- 超過貸款年期的處理方式
- 申辦相關費用
- 不動產後續處理
若以陳伯伯72歲的例子來說，他申辦的貸款年期就是95-72=23年。若銀行不動產鑑價為1400萬元，則7成則代表可貸980萬元。那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元（980萬／23年*12個月）；但若銀行鑑價為1200萬元，則每月可領金額會變成30,435元（840萬／23年*12個月），每月少了5千元，不可謂沒有影響。因此申辦時記得多詢問幾家銀行，其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價？通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。
目前各家銀行的利息在1.8～2.2%左右，計算的方式大多都是從第2個月開始，銀行的撥款就會扣除前面已貸款總金額的利息，所以每月領取金額會逐漸下降！我們一樣用陳伯伯銀行鑑價1400萬元的例子來試算，假設利息為年利率2.2%，則陳伯伯可以領到的錢為： （試算可參考以下網址） 以上面的例子來看，陳伯伯在87歲第三個月要扣的利息是11,848元，已經超過11,836元（35,507的1/3），因此超過的12元就不再從當月可領金額23,671元扣除，再下個月超過的77元也是一樣的處理方式，銀行會記錄「掛帳」的金額，也就是累加尚未償還的利息。如此一來，可以讓陳伯伯之後每個月至少都可以領到最低保障金額23,671元照顧自己的生活；等到了陳伯伯離開或貸款期滿時，計算本金及總累積利息，由繼承人決定償還拿回不動...
以房養老牽涉到繼承的問題，因此實務上子女常對父母辦理以房養老有意見，但為同時尊重申辦人意願及考量未來繼承問題，現階段除兆豐銀行希望所有繼承人都能到場，若不能到場須寫委託書才能申辦之外，其他銀行多只要求繼承人之一擔任通知義務人即可申辦。
目前銀行多設定95歲為貸款期滿年齡，考量到未來長壽的趨勢，多數銀行都表示到期可以展延，但目前除了公股銀行較確定可以展延的年期為5年或3年外，其他銀行則表示需視到期不動產的價格決定是否可以展延，未來可能會有被追繳貸款及沒有房屋居住的風險！因此台灣企銀及華南銀行推出了結合年金保險的以房養老專案，除了提供貸款期間內每月固定年金的選擇，還提供可以展延年期繼續居住及到期後可領原年金2%的保障。
目前銀行申辦費用約在3,500～5,000元不等，聯徵費用為300元，公證律師的費用約3,000元上下，可委由銀行或自己聘用律師；另外地政單位收取的房屋設定費是設定金額的1/1000（設定金額通常為鑑價金額 x 貸款成數 x 1.2），最後是委託代書辦理的費用3,000～6,000元不等。
很多人會擔心當人離開時，不動產後續處理的問題，誤以為若沒人償還貸款金額時，不動產就會歸銀行而化為烏有，或是繼承人要負擔高於不動產價值的貸款責任。 不論你現在幾歲，面對台灣即將於2026年步入超高齡社會，每個人都應該提早做好理財及退休規劃，除了可以滿足台灣社會有土斯有財的傳統需求外，也可以在退休後自己決定生活品質，而不會受限於銀行的利率上升及政策影響！ （本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）
2019年11月1日 · 以合作金庫「幸福滿袋貸款」方案為例，所有權人年齡須年滿60歲以上，貸款期限最長35年，年齡＋房貸期限最少要 ≥ 95歲。 假如房屋市價2,000萬元，可貸款7成1,400萬元，貸款利率2.2％（最低2.16％起機動計息），試算結果如下（見表1）： （資料整理：景肇梅） 以上表可知，每個月實領金額愈來愈少，加上通貨膨脹，是不是能支付後期生活費，是個很大的問題。
2017年4月28日 · 美國. 合作金庫個人金融部協理陳寬祺分析，在美國，「逆向抵押型房貸」產品主要為聯邦住屋管理局（FHA）的房屋價值轉換抵押貸款為大宗（Home Equity Conversion Mortgages，簡稱HECM），約佔逆向抵押市場95%，因HECM由FHA提供保險，可確保借款人（民眾）在貸款期間（如終生）都能獲得貸款給付，也保證貸款人（銀行）可以獲得足額貸款償還金額，不因貸款餘額超逾房屋處分後的總價，而有虧損。 日本.
2019年3月28日 · 《康健》整理了7大最常見的疑惑、一一解答： Q勞保退休後能領多少錢？ 多數人最大的疑惑，是根本不知道自己退休後勞保可以領多少錢？ 勞工退休後所可以請領的勞保退休金，稱為「勞保老年給付」。 認證理財規劃師（CFP）、台灣理財規劃產業發展促進會理事長葉俊佑分析，民眾退休時可以請領的勞保老年給付金額，可以簡單試算如下： 廣告 - 內文未完請往下捲動.
