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1. • • 銀行鑑價人員會先以資料庫中查到的行情取一均價區間，然後參考物件條件和實地勘查來做加減分。 例如：資料庫中的行情均價區間為32～35萬/坪，實地勘查發現屋況和其它條件都很好，鑑價人員的鑑價報告就會以35萬/坪為準，如果該筆的合約成交價為35.5萬，鑑價人員可能會接受，因為物件條件很好，且離均價行情區間不遠。
     wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000068289

     買房子，如何判斷屋主出價是貴、還是便宜？秘招：請銀行估貸款 - 商周財富網

2. 其他人也問了

   銀行房屋估價會影響實價登錄嗎?

   • 別以為銀行房屋估價一定會參考實價登錄，屋況、小環境，格局、空屋率甚至風水，都會影響銀行房屋估價，了解銀行9個估價方法，6項房屋估價計算貸款金額，若是3高1惡的房子，銀行房屋估價偏低怎麼辦？

   銀行房屋估價的9個方法6項要點，小心3高1低的房子不好貸款！

   annxinloan.com/銀行房屋估價的9個方法6項要點，小心3高1惡的房子/

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   銀行估價是看實價登錄嗎?

   • 其實，銀行估價也是看實價登錄，所以銀行估價＂不是＂為了合理房價查詢，而是要評估「房貸額度」與「後續轉增貸可行性」。 對於買房自住者而言，知道房貸額度就行，避免買房後發現無法貸款到預期額度，煩惱頭期款繳不出來。 對於買房投資者，房貸額度與投資報酬率相關，轉增貸可行性更能再增加投資報酬率，如果善用的話（這是我在包租公秘笈中聽20個包租公一起分享實戰經驗中學到的）。 我用自己買賣過的房子去實測各房屋估價網後，推薦好用而且較準確的前兩名如下： 中信銀行估價平台只需要輸入門牌地址、建物類型、屋齡、樓層、坪數就可以幫你自動估價。 但缺少車位的選項，會對總價估算有些影響。 我用自己的房子計算，屋齡5年，5年前購買的房價是980萬。

   銀行估價平台｜超好用房屋估價網實測，1分鐘完成合理房價查詢 - 理財 …

   theteenworker.com/property-prices-estimate-web/

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   不動產的估價方法有哪些?

   • 在不動產的估價中，其可採用的估價方法或模式很多，比較常見的則有比較法，收益資本化法，以及成本法等，每一種估價方法均有其特性及其優缺點，而估價師利用各種估價方法作不動產的估價時，可能面臨之主要問題如下述：

   不動產估價實務及估價方法之探討(下)

   enews.open2u.com.tw/~noupd/book_up/1370/6911.htm

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   房屋在六都之內,銀行可以貸款多少成數?

   • 如果房屋在六都之內，銀行可以貸款的成數最多可達8成，假如房屋地點在偏鄉，很有可能銀行貸款的意願與成數就會降低很多。 如果是15坪以下的物件，例如小套房，可能貸不到最高的成數。 另一個極端，則是120坪以上的「豪宅」，由於總價過高，銀行通常也會控制放貸的成數，大約在六、七成左右。 另外要注意的是屋齡，假設屋齡太久超過30年以上銀行能夠貸款的成數也會相對降低至5成以下，因為他們會認定風險較高降低貸款意願。

   房貸成數最高可貸幾成?7或8成？10個貸款額度與成數提高方法大公開！

   ocbn.org.tw/percent-mortgage/

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3. www.fubon.com › banking › personal房貸-房價行情查詢-台北富邦銀行

   www.fubon.com › banking › personal

   • 庫存頁面

   我的房子，能貸多少錢呢?台北富邦銀行提供初估房貸額度，不論您是首次購屋、換屋、理財規劃、資金週轉，皆能助您簡易、快速地評估符合需求的房屋貸款。

   • 房貸-房貸額度試算-台北富邦銀行 - Fubon

     不論是首次購屋、換屋、理財規劃、資金週轉，皆能簡易、快 ...

   • 房價行情查詢 - 台北富邦金融

     我的房子，能貸多少錢呢?台北富邦銀行提供初估房貸額度，不 ...

4. www.ctbcbank.com › content › dam中國信託房屋貸款 - 房價地圖｜實價登錄｜房屋估價｜學區查詢 - ...

   www.ctbcbank.com › content › dam

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   透過銀行智慧估價功能，第一時間幫助你了解房屋在銀行中的價值，估算自備款及可貸金額最佳幫手 *僅提供試算，仍以各家銀行實際鑑估價為準。 02 不清楚銀行估價方式

5. 影片

   • 

     9:47

     youtube.com

     【買房觀念】房貸關鍵字全面解析!銀行鑑價、房貸成數、負債比

     2023年11月15日

     觀看次數：1.1萬

   • 

     5:10

     youtube.com

     銀行房屋估價和市價不一樣？房屋鑑價的管道及影響鑑價因素看這篇！--貸款通

     2022年10月27日

     觀看次數：308

   • 

     houseloan.tw

     為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣？我要看誰的才準？ 好事貸-你的需要，我們都為你設想周到

     2020年12月3日

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6. apply.sinopac.com › HouseLoanEvaluation › Calculation永豐銀行 - Sinopac

   apply.sinopac.com › HouseLoanEvaluation › Calculation

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7. theteenworker.com › property-prices-estimate-web銀行估價平台｜超好用房屋估價網實測，1分鐘完成合理房價查詢 - ...

   theteenworker.com › property-prices-estimate-web

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   2023年4月22日 · 銀行估價是買房時對於合理房價查詢的方法之一，但如何請銀行估價是許多人遭遇的難題。因此，可利用房屋估價網快速查詢房價，本文以自己的房子實測2個房屋估價網，一個為銀行估價平台，一個為好時價房屋估價網，測試合理房價查詢的準確性。

8. www.entiebank.com.tw › EntieCustFinance › appraiseCollateral安泰銀行 - EnTie-Web

   www.entiebank.com.tw › EntieCustFinance › appraiseCollateral

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   本行提供您貸款額度最高鑑價值85成，最長年限30年，寬限期最長3年之優惠房貸，無論您有購屋需求，想輕鬆降低房貸負擔或增加資金周轉運用，歡迎您預約本行貸款專員，提供您完整的房貸規劃，亦或立即線上申請，提供您24小時不打烊的申請服務。.

9. www.leju.com.tw › page_blog › view【新功能】你的房子銀行估價值多少？樂居實驗室開張

   www.leju.com.tw › page_blog › view

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   2021年11月2日 · 樂居實驗室的估價流程，是與銀行端合作，初算銀行的估價結果，查詢每戶的房屋價值。 操作介面如下： 步驟1 ：點開樂居首頁，輸入自己家的地址或建案資訊。