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2022年8月10日 · 估價3招：問房仲、問銀行、調謄本. 徐佳馨補充，房屋貸款的銀行都會設定最高限額抵押權，通常是貸款金額的1.2倍，所以謄本上如果載明設定抵押權金額是1200萬元，可以用1200萬元÷1.2=1000萬元，代表貸款金額為1000萬元，再用貸款8成換算，購屋總價約1250萬元，因此出價應在1250萬元左右為佳；另在謄本上還可看出有無房貸二胎、三胎，假設屋主債務狀況不理想，也可能會有較大的談價空間。 此外，實價登錄機制雖讓房價變得即時與透明，近年隨著房價飆漲，也被認為是助漲幫兇，「定錨效應導致房價狂噴」，「屋主只會覺得要賣比實價登錄高才有面子。 實價登錄音資訊透明即時，被認為是助漲房價的幫兇。 （圖／ 東森新聞 張琬聆攝）
2024年3月8日 · 買房前先盤點自己現有的買房存款有多少金額，才能進一步推估可買的房屋總價，舉例來說，如果手上有 300 萬的買房存款若佔房屋總價的3成，則有機會貸款到700萬(銀行申貸7成)，買到1,000萬的房子。
2022年11月9日 · 15:25. 東森新聞記者張琬聆. 00:00. 分享. 美國連續升息導致資金急速縮水， 台股也從高峰1萬8跌破1萬3 ，許多人也關心房市是否會跟跌？ 還能買房嗎？ 估價師認為應以實際數據來衡量，提供4大「3333」指標為評估，分別為「定存利率加3碼」、「CPI物價指數3%」、「GDP成長率達3%」及「年交易量減幅少於3萬戶」。 ★ 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路. 從歷史來看，2009年3月到2014年10月， 美國聯準會 歷經5次的量化寬鬆貨幣 (QE)，以軟著陸姿態安全渡過金融風暴危機。 2020年3月因疫情，再次祭出無限期QE，造成全球資金繼續氾濫，大部分都注入了股市及房市。 股市黃金期歇息 房市也進入盤整.
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房間坪數怎麼算?
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如何計算房貸壓力?
如何計算買房成本?
2022年10月18日 · 房市利空罩頂，業內人士多抱持著保守看法，估價師則指出，房地產市況有4大指標可以觀察，預測是否將面臨轉折，其中出現1情況，市場更可能爆出8折低價物件。 ★ 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路. 4大指標 預測房市轉折期. 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，有關房市轉折點，首先要觀察的指標，是資金面的M1B及M2變動率，市場資金熱錢動向牽動房市，第2是總經的經濟成長率及預測。 估價師揭房市轉折4大觀察重點。 （示意圖／ pixabay ） 房價章魚哥還在漲 北市房市有撐.
2023年3月31日 · 估價師指出，目前購屋利率確定突破2%，僅是回到2015年時的水位，對疫情爆發後才買房的民眾最有感，但每月利息支出仍在可負擔範圍，要擔心的是若升息幅度再加大2碼，恐造成剛性自住買方流失。 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊
2022年1月7日 · 近日，經常在個人臉書粉專上分享看屋及買房心得的作家黃大米，就公開分享自己買房申請貸款的小技巧，建議網友們，若向銀行申請房貸時，遇上銀行對房產估價不到位的狀況，不妨改為找當地的農會試試看，很可能就會有意想不到的結果。
2022年8月4日 · 高雄國稅局 表示，一名沈姓男子2020年與某建設公司簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1400萬元，不過在簽訂後，雖然與建設公司協議折價300萬元，決定最終以1100萬元成交，並取得銷貨折讓證明單，雙方卻未重新簽訂契約。 而沈男今（2022）年將該房地出售，於申報個人房屋土地交易所得稅時，僅檢附買賣契約書，並以1400萬元列為取得成本，不過國稅局追查，發現銷貨折讓資料，認定沈男虛報取得成本300萬元，除按持有期間未逾2年適用之稅率45％核算，應補徵稅款135萬元外，也依法裁處所漏稅額2倍以下的罰鍰43萬2000元。 有民眾買屋合約書寫1400萬元，實際折讓300萬元，賣屋卻仍以1400萬元作為取得成本。 （示意圖／ unsplash ） 成交價、合約不符 估價師曝背後盤算.
