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2018年11月17日 · 2018-11-17 21:50. 买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？ 实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。 究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。 一. 什么是二手房的评估价？ 即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。 由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。 简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
2017年10月27日 · 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。. 包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 ...
2017年9月8日 · 你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因。. 我研究了10年房地产，把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家记住这句话就行了。. 我们判断一个地方未来房价 ...
2024年1月12日 · 一文讲透！ 2024-01-12 16:55. 发布于：上海市. 得房率历来是购房者在选房时考量的关键指标之一，普遍被认为是评估住宅性价比的一个重要标准。 人们往往有这样的观念： 高得房率意味着购房者占得了便宜，而低得房率则意味着遭受了损失， 这种观念的形成与开发商源源不断的营销策略密切相关。 说起得房率就不得不提起一个更为耳熟的概念，公摊面积。 “公摊面积”这一概念来自于香港，而后经过了不断的运用形成了一套完整建筑面积计价的模式。 公摊面积在传入内地后被开发商巧妙地包装成了“得房率”。 从项目的宣传海报上看出，开发商在不断强调得房率高的好处，这种营销手法会导致了认知误区，使购房者一味的只看得房率的高低来判断产品价值。 图源网络.
2021年4月13日 · 二、明投资测算模型评价指标. 投资测算模型评价指标即对于项目优略的评判指标. 1、通用性评判指标. 净利润 净利润=收入-成本-营业税金及附加-土地增值税-销售费用-管理费用-财务费用-所得税 净利润是一个绝对指标，反映项目实实在在净赚的钱，是一个数量 ...
2020年4月27日 · 1、房地产. 是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。. 它是由房产和地产两大部分组成。. 所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。. 其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性 ...
2022年5月5日 · 笔者认为，厘清交易对价的意义为以下两个方面：. 1. 在以股权转让方式转让项目时，明确交易对价所对应的标的物，避免将股权与债权混为一谈导致转让亏损. 笔者曾经遇到过一个案例，买受人拟向转让方收购转让方所持项目公司的90%股权，从而与买受人联合 ...
