什麼是房屋貸款? 相關
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2023年8月8日 · 一、房屋貸款是什麼? 房屋貸款是一種統稱,因為 還可以分為「購屋貸款」與「房屋融資」2種 ,而這二種類型的差別,如以下所說明。 1.購屋貸款. 買房子時(如 預售屋 、 新成屋或中古屋 ),向銀行申請買房的資金後,再按月分期償還所借的金額。 2.房屋融資. 當需要資金週轉時,將名下房屋抵押給貸款方後(貸款方可以為銀行、融資公司、民間私人機構等),貸款方就會借出一筆資金給申請人。 上述2種房屋貸款的方式,都是以名下的房屋當作擔保品,抵押給貸款方並取得所需的資金,之後再按期慢慢償還所借的貸款。 二、房屋貸款種類有哪些? 房屋貸款有「購屋貸款」與「房屋融資」2大類型,其實還可以再細分為8種方案,以下列點說明各方案的特色與優缺點: 1.購屋型房貸. 購屋型房貸優點: 貸款利率低。
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- 選擇房貸方案。辦理房貸的第一步,就是要選擇利率低、貸款成數符合需求的銀行,若有符合相關條件,可申請政府的內政部自購住宅貸款、青年安心成家貸款,想知道更多資訊可參考這兩篇文章:內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理、青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行/條件/ 利率總整理。
- 鑑價。銀行受理房貸後,就會進入鑑價程序,銀行將針對申請人所購買的房屋,其坐落的地段、生活機能、坪數、屋齡、屋況等進行不動產估價,自用住宅最多可貸款總價的8成左右,當鑑價完畢雙方確認房屋價值後,就會正式進入房貸申辦程序。
- 聯徵審核。雙方確認後貸款額度後,申請人就需要需要提供身分證、第二身分證明文件、印章、房地登記謄本、個人收入證明、買賣契約書影本等,若要提供 保證人,則需要提供保證人相關身分證件、印章、個人收入等證明。
- 照會與簽約對保。房貸進入照會程序時,將會有專人致電確認申請人所提供的資料、貸款資金、用途等,接著就會進入對保程序,由申請人到銀行簽約,確認金額、年限、利率、較款方式等房貸細節,經確認無誤後,雙方將會簽訂借款合約。
2024年3月6日 · 房屋抵押貸款是以自己的房產作為擔保的貸款方式。 簡單來說,當你需要一大筆錢時,可以用自己的房子作為抵押向銀行申請貸款,對銀行來說房子就像是一種保證,確保你會還款,如果借款人無法按時還款,銀行就有權利法拍抵押的房產,以彌補未償還的貸款。 房屋抵押貸款通常用於大筆資金的需求,如購買第二間房、老屋翻新,甚至是投資和教育開銷,一般情況下,因為有房房產做為擔保,對銀行來說風險較小,利率通常會是 所有貸款種類 中最低的。 房屋抵押貸款的種類也有很多,常見的像是:一般抵押貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉貸及二胎房貸等等。 房屋抵押貸款種類. 房屋抵押貸款有多種類型,適合不同的財務需求和情況,以下將重點介紹一般抵押貸款,如果您對這些其他類型的房屋抵押貸款感興趣,請點擊文字連結延伸閱讀更多詳細資訊。
- 房屋貸款流程前必看 2 大重點
- 房屋貸款流程 6 大步驟
- 房屋貸款申請文件要準備哪些?
- 房屋貸款申請費用
1. 試算能負擔房屋價格 自備款建議需佔總房價 2~3 成,另外,健康的每月還款金額最好在每月月收入的 3 成以下,在這樣的基準下,再來計算自己能買多少錢的房屋。 足夠的自備款房貸比較好過件,不會需要貸到太高的房貸成數,健康的每月還款金額可以每月穩定準時繳款、也比較不會造成太大經濟負擔,儘管有意外發生也比較不會影響到正常生活唷! 2. 了解房貸申請流程總需時間 從挑選房貸方案至最後核貸撥款,總時間大約需要 1~1.5 個月,所以在買房確定繳款交屋日期時,可以為自己多抓一些時間,留多一點時間比較房貸優惠,才能選到最合適自己的房貸唷!
第一步:選擇房貸方案申請
先確定你的房屋貸款產品,才有辦法往下進行申請流程,一般在買房的時候,都會建議找與仲介配合的銀行,申請上會比較順暢,但也可以自己多方比較各家的房屋貸款,如果是自己找銀行,就會建議找常來往的銀行,他們掌握你詳細的資料,對於申辦流程上也較有利;或是申請政府的內政部自購住宅貸款、青年安心成家貸款。 延伸閱讀:自購住宅貸款、安心成家貸款
第二步:房屋鑑價(2~4 個工作日)
當銀行受理你的申請後,就會針對房屋進行「鑑價」,一般鑑價會看房屋坐落區域、生活機能、坪數、屋齡、屋況等,鑑價完畢後回報可以貸款的額度,自住宅通常最高是貸款 8 成左右。當銀行確認房子的價值後,就要正式開始跑房屋貸款的申辦程序了。
第三步:聯徵、審核(1~3 個工作日)
雙方對於貸款的額度沒問題,銀行就會請你貸款申請書、聯徵同意書、填寫基本資料、繳交財力證明書,最好可以提供對你有利的財力證明,讓銀行放心貸款給你。收到資料後,銀行會根據資料、聯徵信用綜合評估最後的房貸成數、金額、利率以及寬限期。 要注意的是,這期間最好不要有任何欠款、延遲繳款的狀況,包含信用卡、其他貸款等,銀行畢竟是要借錢給你,一個財力狀況不好,常常不還錢的人,銀行無法相信你可以如期把錢繳出來,所以這部分也要特別注意。
在申請房屋貸款時,有一些文件是一定要繳交的,袋鼠金融幫你在下方列出: 1. 雙證件 2. 戶籍謄本 3. 收入證明(近 6 個月薪轉存摺封面、出入明細頁面) 4. 勞保異動明細或在職證明 5. 土地建物所以權狀
申辦房貸除了要繳交資料外,還有一些必要的費用要支付才能夠申請房貸唷!以下幫各位列出房貸申請費用有哪些: 1. 貸款設定登記規費:按設定金額的千分之一,如 NT$ 1,000 萬的貸款,約 NT$ 1 萬左右 2. 帳務管理費、徵信作業手續費:NT$ 4,000~6,000 3. 代書費:目前行情約在 NT$ 2,500~6,000 左右 4. 火險:每年投保一次,目前一年保費約在 NT$ 500 5. 地震險:每年投保一次,目前一年保費約在 NT$ 1,350
2023年11月13日 · 房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構,藉此獲得一筆資金,概念跟增貸很像,會依照個人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估。 倘若是剛繳房貸沒幾年,且近年房子所在區域沒什麼漲幅,申請能獲得的額度就不會太高。 而最主要申請 房屋抵押貸款的原因有 2:購屋及大量資金需求。 房貸與信貸最不一樣的地方在於,房貸屬於抵押品貸款。 這就代表當申貸者的信用有瑕疵時,還是能進行房屋抵押貸款,所以也跟二胎房貸類似,有點像是介於這兩者之間,房屋抵押貸款的管道可以分為 3 種: 1. 銀行. 最高貸款額度可來到 80% 左右,需要有良好的信用、財力證明,貸款的額度會根據房子的市價而有所不同,大約 7~10 工作天可以撥款。
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