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當法拍屋得標人遇到拒絕點交的情況時，可以向法院聲請強制執行，由法院強制原屋主或佔有人將房屋騰空交還。 強制執行點交的程序如下： 1. 向法院聲請強制執行： – 得標人應向拍賣不動產所在地的地方法院聲請強制執行。 – 聲請強制執行時，應附上下列文件： – 不動產移轉證書. – 法院點交筆錄. – 執行名義（如判決書、調解書等） – 聲請執行狀. 2.
通常判為不點交原因有哪些? 1. 民法第425條買賣不破租賃(正常租約) 2. 無權佔用(親戚使用、第三人使用…等等) 3. 無償借用(親戚使用、第三人使用…等等) 4. 使用狀況不明(書記官到現場無法判斷是誰在使用) 5. 建物共有，拍持份部分(只拍持份幾分之幾的部分) 6. 地上物拍賣(只拍房子，但土地不在拍賣範圍內) 7. 土地共有拍賣. 8. 有權佔用. 9. 應有的部分不點交(公設、停車位) 會不會有可能有假租約?如何判別? 假租約常見的有以下幾種： 1. 租金一次就付清. 2. 租期的時間很長或者是不定期的租約. 3. 以債務抵租金. 4. 租金低於行情許多，租期也很長. 通常如果筆錄記載的內容要詳細了解，針對筆錄確認不點交原因何在，如果有以上幾種情形假租約的機率很高。
一般法院查封物件時，只要當下有租約或有租客的情況一律都是 不點交 。 法院只會依當下查封時所看到的、聽到的訊息公布在法拍訊息上，接收到的訊息是真?是假?都要由拍定人自行查明。 民法425條 : 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。 因為民法425條規定，買賣不破租賃，但只要租約超過5年或沒有定期限的租約未經公證還是會被排除其租約。 另外還有一條民法866條可排除租約. 民法866條 : 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係，但其抵押權不因而受影響。
第一、不點交的法拍屋為什麼沒人敢買？ 第二、買到手以後可不可以除去房屋上的負擔？ 王先生這兩點疑慮，是許多想買法拍屋又不敢出手投標者的心聲。
2011年3月7日 · 當然，購買法拍屋以買到點交的房子較妥，但有也有可能購買到不點交的房子。 不點交的房子，真的難以處理嗎？ 不點交房子如果是有租約，拍定人就一定不能馬上要求占有人離開嗎？ 對於之前向債務人借住的人，可以請其離開嗎？ 買賣不破租賃？ 首先，第三人占有法拍屋，通常是債務人在房子被查封前，已將房子出租給第三人，訂有租賃契約，之後，房子經法院拍賣而由他人得標，拍定人取得房屋所有權。
法院收到點交申請後，會依拍定人之申請 通知債務人執行點交時間，拍定人就可以依法請走債務人或佔用人、取得房屋使用權，這是最具有法院強制執行交屋的效力。 常見的法拍屋可點交情形： 債務人或家人自住或自用. 查封前已佔有，但拍賣後，佔有人願意配合搬遷. 查封後占有，法院查封後的所有行為，包括租約，對法院都不生效力，法院會依照無權佔有，排除佔用關係. 空屋，看起來簡單，但要留意，呈報是空屋，但裡面是否真的沒有人會回來；裡面有沒有遺留物，都要調查. 經過法院除去租約，租約排除，就會有點交. 二、不點交的法拍屋. 什麼是不點交的法拍屋： 法院筆註明「不點交」者。 得標人在得標後，法院會依照法拍屋流程核發權利移轉權證書，讓拍定人在地政機關辦理過戶後，法院就不會來點交房屋了！
2021年11月9日 · 法拍屋不點交. 法院筆錄註明不點交，得標人在得標後，依照法拍屋流程核發權狀，但僅止於權狀發給，這部分，我們稱作所有權的取得。 但在房屋本身使用上面，需自行與債務人或佔用人溝通或透過訴訟取回房屋使用權利。 無法院強制執行交屋的效力。 如果自行溝通無效，則必須透過訴訟才有機會取回房屋使用權，時常需1-2年，較為曠日廢時。 優點:無政府執行力、需自行克服問題. 缺點:法拍屋價差大. 相關法條:強制執行法77-1條、99條、100條、124條. B如何認定法拍屋的點交與不點交? 法院會依照查封時現場債權人、債務人、佔用人或鄰居陳述所做的法院筆錄為依據，也會參照後續以上關係人所陳報給法院內容作為判斷，最終由法院認定點交與否。 但在拍定前，如有新的事證，或經陳報，法院還是有權利更改點交條件內容。
