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1. • 驗屋為交屋程序的一環，可說是交屋前必需完成的事

     • 驗屋為交屋程序的一環，可說是交屋前必需完成的事。 完成房屋買賣契約簽約後，直到交屋前，至少會有兩次驗屋，分別是初驗及複驗，由屋主檢驗房屋是否有瑕疵。 若有出現重大瑕疵，會需要多點時間修繕，建商有義務修復完整後，再提供交屋。
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     買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

2. 其他人也問了

   驗屋要多少錢?

   • 想自行驗屋者，則只需負擔購買驗屋儀器費用，約為幾百到數千元不等。 若委託專業的驗屋公司，驗屋會有專業驗屋人員或驗屋師帶著專業的驗屋儀器檢測，驗屋公司大多按照屋型、室內實際坪數大小（包含主建物加附屬建物陽台）和地點區分，收費約新台幣8000元到50000元不等；坪數越大，單坪的驗屋價格會越便宜。 若是委託室內設計師驗屋，費用也視坪數大小而定，應可包含在整體裝修費用一併結清。 一般驗屋時間約2至4小時完成，若透天大坪數則需花費約4至6小時左右。 重點四：驗屋的注意事項？ 驗屋口訣「水電天地壁」 驗屋的最終目的，便是盡早發現問題並獲得改善，建議有疑慮可盡早在初驗提出，可協助後續交屋及貸款等流程進行。 設計家也提醒，若有預計尋求設計師裝修的屋主，在驗屋階段就可請設計師進場丈量，提早作業程序。

   買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

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   為什麼買家要找專業的驗屋公司?

   • 但是，如果買家【自己驗屋】很可能會因為缺乏專業知識和經驗，忽略一些關鍵細節。 因此，建議買家要找【專業的驗屋公司】來進行驗屋。 專業的驗屋公司擁有豐富的經驗和專業知識，能夠對房屋進行全面的檢查和評估。 他們會檢查房屋的結構、門窗、屋頂、排水系統、電氣系統等多個方面，並將檢查結果詳細記錄下來。 此外，專業的公司還能夠提供有價值的建議和意見，幫助買家更好地了解房屋的狀況和未來的維護工作。 買家也可以借此機會向驗屋師了解更多有關房屋的問題，從而做出更明智的決定。 總之，專業的驗屋公司能夠幫助買家確認房屋的狀況，避免後續的糾紛和風險。 因此，建議買家在進行中古屋驗屋時要選擇專業的公司，以確保驗屋的準確性和有效性。

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   驗屋到交屋要多久?

   • 至於驗屋到交屋要多久，這個時間牽涉到驗屋時是否有發現問題，以及處理問題需要的時間，因此並沒有一定（當然建商一定想趕快交屋，因此時間壓力在建商身上）。 「對保」其實就是申請房貸的流程，對保時會核對身分、利率、額度、每月還款…等，且會簽屬「撥款同意書」，授權銀行在房屋過戶後撥款給建商。 須注意的是，必須要求銀行撥款前須徵得買方同意，不可因建商要求就撥款，畢竟驗屋後若建商始終不肯修復完全，可請銀行扣留房屋總價5%作為交屋保留款，保障自己的權益。 可以驗屋幾次？ 驗屋一直沒過怎麼辦？ 驗屋通常分為「初驗」與「複驗」，因此至少有2次；初驗時儘可能找出所有問題，不然在複驗持續地提出新問題，很耗時間！

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   中古屋驗屋時間點怎麼安排?

   • 中古屋驗屋時間點的安排，對買方而言，驗屋時間愈早愈好，驗屋時間點最好可以安排在過戶前，這樣萬一有問題，才能反悔要求解除契約，或請賣方負瑕疵擔保責任。 但大多的賣方不會同意交屋前驗屋，一方面是房屋尚未交屋前，賣方可能有個人財務、私人物品在屋內，另一方面房屋內有家具、過多的雜物，也會造成驗屋不便、準確性受影響等問題。 常見的中古屋驗屋時間點，一般是在「已過戶，交屋前」，或交屋之後，但若經過賣方同意，中古屋驗屋也是可以安排在交屋前。 將房子搬空，廢棄物亦應搬走以利買方驗屋。 整理房子所有鑰匙、感應卡、車庫遙控器等，以便交屋時交付買方。 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內。 請買方驗屋確認屋況，如有瑕疵應於交屋前修復。 檢視房屋屋況，有無滲 漏水 、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形。

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   如何檢測房屋瑕疵?

   • 檢測房屋瑕疵時，應依照驗屋清單逐項檢測，如有房屋瑕疵，除了用彩色膠帶現場註記以外，亦須針對房屋瑕疵處逐一拍照，並詳實填寫驗收單。 當驗屋發現房屋瑕疵時，應與建商討論合理修繕時間，並將瑕疵修繕期間記載於驗收單，以避免日後雙方因修繕期間過久，而衍生相關爭議。 驗屋完成時，建議填寫驗收單以紀錄當日驗屋成果，而驗收單內容包括：驗屋時間、驗屋人員、瑕疵位置、瑕疵說明、瑕疵修繕期間等資訊。 4、建商通知驗收或交屋該怎麼做？ 工程律師帶你認識驗屋交屋流程 一般驗屋流程分為初驗及複驗，所謂初驗便是指房屋進行第一次驗收，而複驗則是指針對前次驗收的瑕疵再次進行驗收，因此複驗可能不只一次。 而當所有瑕疵均修繕完成後，便會進入交屋流程。 以下將就驗屋流程及交屋流程進行簡要說明：

   買房子需要驗屋嗎？專業工程律師帶你認識驗屋注意事項與驗屋交屋流程

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   驗屋公司會做什麼?

   • 驗屋公司會詳細列表驗屋瑕疵清單，也會跟工班主任講的很清楚（有很多是他們的行話，溝通很有效率），在複驗時便不會忘記上次提到需改善的地方。 ※額外注意： 許多人沒仔細檢查預售屋合約，驗屋時才發現合約中竟寫「磁磚空心算正常，買方不得主張更換」、「不得以水管沖窗戶測試」；因此，在簽預售屋合約時須格外注意！

   建商通知要驗屋｜圖解9大驗屋注意事項，秒懂如何自行驗屋 - 理財新手 …

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3. news.housefun.com.tw › news › article買房需要驗屋？專家勸「至少2次」 5大重點一次看 | 好房網News

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   • 何時要驗屋？交屋前至少驗屋兩次。驗屋為交屋程序的一環，可說是交屋前必需完成的事。完成房屋買賣契約簽約後，直到交屋前，至少會有兩次驗屋，分別是初驗及複驗，由屋主檢驗房屋是否有瑕疵。
   • 驗屋如何進行？可以自行驗屋，也可找專業陪同。驗屋有幾種選擇，可自行驗屋，或由建商的工地主任或服務人員陪同驗屋；也可以詢問未來室內裝修的設計師是否可陪同驗屋；或是委託合格專業驗屋公司的驗屋師處理。
   • 驗屋費用怎樣算合理？驗屋要多少時間？視坪數而定。想自行驗屋者，則只需負擔購買驗屋儀器費用，約為幾百到數千元不等。若委託專業的驗屋公司，驗屋會有專業驗屋人員或驗屋師帶著專業的驗屋儀器檢測，驗屋公司大多按照屋型、室內實際坪數大小（包含主建物加附屬建物陽台）和地點區分，收費約新台幣8000元到50000元不等；坪數越大，單坪的驗屋價格會越便宜。
   • 驗屋的注意事項？驗屋口訣「水電天地壁」驗屋的最終目的，便是盡早發現問題並獲得改善，建議有疑慮可盡早在初驗提出，可協助後續交屋及貸款等流程進行。

4. 影片

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     15:30

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     初次驗屋就出大事 ? 買房必學 ! 驗屋流程教學，專業驗屋團隊果然能驗出平時注意不到的細節 [ 台中買房攻略][好房知識+]

     2023年8月4日

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     買房一定要驗屋嗎？！土城馥華驗屋初體驗！客變驗屋流程攻略｜蛋殼居日記

     2023年8月19日

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     驗屋十四招全教了｜新成屋｜撥款前必看｜手把手教學｜完整解析｜聯上

     2023年10月31日

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5. www.healthhouse.tw › blogs › 驗屋服務2024年必知的【驗屋清單】流程、必要性及注意事項的5大重點有哪 ...

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   2024年6月10日 · 驗屋有必要嗎？為何需要驗屋？ 驗屋是非常必要的，因為它可以確保您購買的房屋在結構和安全方面是合格的，並且可以幫助您避免未來的隱藏問題和昂貴的修復費用。

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   www.farglory-realty.com.tw › life-proposal › home-inspection

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   一般來說，正式交屋前至少會有兩次驗屋 初驗及複驗，若發現瑕疵，建商有義務完全修復後再進行交屋。 對買房新手來說，可能根本不知道該如何驗？

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7. lawcolife.com › 驗屋注意事項買房子需要驗屋嗎？專業工程律師帶你認識驗屋注意事項與驗屋交屋流程

   lawcolife.com › 驗屋注意事項

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   買房子需要驗屋嗎？. 專業工程律師帶你認識驗屋注意事項與驗屋交屋流程. 作者：楊哲瑋 律師、洪祺皓 律師. 房屋買賣不僅涉及高額的價金，更將影響日後長年的居住品質，因此在驗屋交屋的環節極為重要，不然在入住後才發現用了一生積蓄所購置的房產居然 ...

8. seolambda.com › 中古屋驗屋買房交屋前必須知道：中古屋驗屋的12點驗屋注意事項免費公開！ - ...

   seolambda.com › 中古屋驗屋

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   2022年9月3日 · 買房交屋前必須知道：中古屋驗屋的12點驗屋注意事項免費公開！. 一般人在買屋前，都會去尋找房仲來處理相關事務，但常常碰到的悲慘狀況，就是買屋賣屋程序在過戶完成後，並完成交屋手續後，發現整個房子需要 裝修 的事項比想像中的還多！. 因此 在交屋 ...

9. www.searchome.net › article交屋前必看！新成屋驗屋流程、費用、注意事項一次看－設計家 ...

   www.searchome.net › article

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   究竟驗屋是什麼？驗屋的流程和費用為何？可以自己驗屋嗎？設計家 Searchome 針對「驗屋」整理五大重點，一次清楚理解驗屋細節，交屋前更安心。 重點一：何時要驗屋？交屋前至少驗屋兩次 驗屋為交屋程序的一環，可說是交屋前必需完成的事。