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excel 房貸公式. Step 1 在「貸款資料」中輸入「貸款金額」、「貸款期間」、「寬限期」，以及「多段式利率」，若為「單一利率」，將「第一階段」與「第二階段」利率空白，只需要輸入「第三階段利率」即可. Step 2 輸入每月還款日期，並向下填滿，本月份的資料會以「黃色底色」填滿儲存格顯示. 房貸試算 下載. excel 房貸公式.....Step 1 在「貸款資料」中輸入「貸款金額」、「貸款期間」、「寬限期」，以及「多段式利率」，若為「單一利率」，將「第一階段」與「第二階段」利率空白，只需要輸入「第三階段利率」即可...Step 2 輸入每月還款日期，並向下填滿，本月份的資料會..
定額攤還部分本金 將本息一起平均在貸款期間償還，每期償還的本利和都一樣。 本金按月平均攤還，利息每月按貸款餘額計付。
- 何謂本息平均攤還
- Ipmt及ppmt函數
- Cumipmt及cumprinc函數
- 第n期之貸款餘額
- 如何計算總利息
本息平均攤還的意思是，貸款者向債權者借了一筆款項，以約定的年利率，在約定的期間內每期以固定金額償還本金及利息。每期除了利息外還償還部分本金，一直到最後一期將本金還清。也就是說第一期到最後一期所繳的金額都一樣。 例如信用貸款30萬元，年利率6.5%，以每月為一期繳納利息及本金，總共分24期(2年)還清。本息平均攤還特色是每期除了繳納利息外，還得償還本金，但是每一期的本金加上利息的金額都一樣。下圖所示24期所繳納的金額，咖啡色部份是利息，青色部份是本金部分，可以看出每期兩者加總的金額都一樣(13,364)，但是利息及本金的比例每期都不一樣，前期利息的份量比較多，愈到後期本金的比例就比較大。
除了反推法外，Excel提供了IPMT函數可以立即知道任何一期所繳的利息是多少，以及PPMT函數可以計算任何一期所償還的本金是多少。IPMT及PPMT函數的參數如下： IPMT(rate,per, nper, pv, fv, type) PPMT(rate,per, nper, pv, fv, type) 這兩個函數和PMT函數唯一不一樣的是多了一個第二參數per，就是要算第幾期的意思啦。例如我們要知道上圖攤還表第4期的利息部分金額是多少，可以用IPMT函數來計算： =IPMT(6.5%/12, 4, 24, 300000) =-1,433 跟上圖儲存格D11的數值一模一樣。 同樣很容易的，也可以用PPMT函數求出第4期償還本金部分是多少： =PPMT(6.5%/12, 4, 24, 300...
Excel財務函數不只可以計算某一期的本金及利息外，也可計算兩期之間總共繳納的利息是多少，或者償還了多少本金。CUMIPMT可以求出兩期之間總共繳了多少利息；CUMPRINC則可以求出兩期之間總共償還多少本金。這兩個函數的參數分別如下： CUMIPMT(rate,nper,pv,start_period,end_period,type) CUMPRINC(rate,nper,pv,start_period,end_period,type) 這兩個函數所有的參數都必須填入，不可省略。rate, nper, pv, type是貸款條件，start_perido及end_perido分別代表所要計算起始期數及結束期數。 還有這兩個函數必須安裝「分析工具箱」，否則會傳回#NAME? 錯誤。 1) 工...
如果我們想知道某一期的貸款餘額，Excel並沒有提供這樣的函數，但是可以配合CUMPRINC函數來計算得到所要的答案。例如想知道第10期末時，貸款餘額還剩多少？這時可以用貸款金額扣除掉1~10期所有償還的本金就可以了。例如本範例第10期之貸款餘額也可以由下列方式求得： =300000 + CUMPRINC(6.5%/12, 24, 300000, 1, 10, 0) --------因為CUMPRINC結果是負值所以前面用加號 =179,708
總繳利息計算方式如下： 總繳利息 = 每期本息繳款*總期數 - 貸款金額 例如範例中每期繳款13363.8754300534元，24期總共繳交 =24*13363.8754300534 = 320,733 扣除掉貸款金額30萬，全部利息等於20,733元。 我們也可以用CUMIPMT函數來計算總利息，只要將起始期數設定為1，終止期數設定為最後一期24就可以了： =CUMIPMT(6.5%/12, 24, 300000, 1, 24, 0) = -20,733 可以看出兩者答案完全相吻合。
2023年6月20日 · 買房子時將房貸試算出來是很重要的規劃，其它如信貸、車貸的貸款試算也一樣，貸款前要先試算好每個月所繳的本金與利息是自己可負擔的起，不然有時因為一時疏乎沒有衡量自己每個月的償還能力就把貸款給辦下去，往往讓自己未來要過縮衣節食吃 ...
2023年7月24日 · 內政部不動產資訊平台也提供「房貸試算」服務，只要輸入貸款總額、房貸年限、寬限期、房貸利率等資訊，就能快速算出結果。 市場先生在另外文章中，除了提供 房貸試算 之外，還能算出「 你可以買得起多少錢的房子 」，
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什麼是本息平均攤還？ 意思是將本息一起平均在貸款期間償還，每期償還的本利和都一樣，比較方便理財，為最常用之貸款償還辦法。 範例：小庫借款2,000,000元，貸款期間：120個月（寬限12個月），第一階段1-12個月年利率2%，每月攤還本利和為：3,333元；第二階段13-120個月年利率2%，每月攤還本利和為：20,260元。 我要試算. Step1 金額與期間設定. 借款金額必填欄位. 萬元. 借款期間必填欄位. 月. 寬限期. 月. Step2 階段利率設定. 第一階段 必填欄位. 月至第. 年利率. % 第二階段 必填欄位. 月至第. 年利率. % 第三階段 必填欄位. 月至第. 年利率. % 重新試算. 開始試算. 本試算結果僅供參考，實際請以營業單位為準. 本息平均攤還.
