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2022年7月13日 · 一般中古屋驗屋時，會建議依照「不動產現況說明書」去核對房屋內部的相關細節。 常見的中古屋驗屋清單項目，通常會包括下列 7 項： 資料來源： 大家房屋. 另外需特別注意的是，若不動產現況說明書中若有記載水電管線重拉、房屋抓漏紀錄或磁磚修補，最好請賣方出示修繕單據與使用時間。 而屋主遺留物品，需詳細列出清單造冊，避免日後爭議。 中古屋驗屋檢查表下載. 為了避免中古屋交屋後有太多的瑕疵，除了找專業的驗屋公司來驗屋外，也可以選擇自己驗屋，這時，就會需要「中古屋驗屋檢查表」，以下簡單介紹幾個網路上的「中古屋驗屋檢查表」，並提供下載點供大家下載。 遠雄房地產驗屋檢查表.
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中古屋交屋的時間，通常會安排在簽約後 1~2 個月，會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋，而影響交屋的時間。 普遍的情況下，買賣雙方多半有貸款要處理，因此會需要經過銀行核貸、代償貸款，時間上大該需要一個月的時間處理貸款。待銀行代償賣方的貸款，發放清償證明後，才能塗銷賣方在房屋的抵押權登記，接著辦理過戶、安排中古屋交屋。 因此，大多數中古屋的交易，從簽約到交屋需要 2 個月的時間，若是有安排驗屋，又有驗屋不過的問題，時間就會拖得更長。 有關中古屋驗屋的時間點，請看：【中古屋驗屋流程】中古屋驗屋時間點，在交屋前還是交屋後？ 下圖為房屋買賣流程，從中可以發現，房屋交易過程中，有許多事項要辦理。而中古屋交屋的時間點，通常是產權過戶給買方並完成驗屋後。
許多人會疑惑：「買中古屋，屋主交屋要清潔嗎？」，關於這個問題，是根據買方當初在議價時有沒有特別提到為準，若買方沒有特別提，基本上中古屋交屋，屋主不負清潔的責任。主因是：「時間就是金錢」。以屋主的立場來說，要多花時間打掃，勢必要花時間、要出力，如果買方當初有提出清潔完成再交屋，多半屋主都會再多要求 1~2 萬，請清潔公司前來打掃，到頭來，清潔費還是由買方來吸收。 由於每個人對於「乾淨」的定義不一致，有些人會要求不要看到灰塵，有些人則是會用手摸來檢驗是否乾淨。中古屋交屋時合理的清潔程度，一般是屋主不要遺留任何私人物品，垃圾的部分清理乾淨即可。
中古屋交屋後，「驗屋」也是一項非常重要的任務！而驗屋需要看的項目眾多，有一份完善的驗屋清單就可以避免有任何漏掉、沒檢查到的地方。 以下簡單整理中古屋交屋後，買方驗屋需特別注意的重點項目： 1. 檢視房屋屋況，有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形。 2. 確認電源總開關位置及插座電源供應正常。 3. 確認各供水處 (水龍頭)、馬桶出水及排水狀況正常。 4. 確認水、電、瓦斯表位置。 5. 了解社區相關規定，如管理費繳交方式、管委會規章等。 6. 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內。 7. 如有瑕疵，請屋主修復後，買方再次確認。 有關中古屋驗屋清單，請看：中古屋驗屋清單（表格）看這裡！驗屋檢查表下載點
本文整理了中古屋交屋流程的相關資訊，中古屋交屋流程步驟有： 1. 過戶 2. 點交 3. 付款 4. 取回產權和本票 5. 交屋 中古屋交屋的時間點一般會在過戶並完成驗屋後，而從簽約到交屋，普遍所需的時間為 1~2 個月。而中古屋交屋注意事項相當多，較為重要的項目有： 1. 點交時買賣雙方要一同到現場 2. 確認水電費、瓦斯費及管理費等是否有欠繳 3. 點交完雙方要簽「點交證明文件」 4. 檢查權狀上的資訊是否正確 5. 在交屋時辦理水電瓦斯、網路和第四台等過戶 6. 交屋後更換門鎖、遷戶籍並辦理適用自用住宅稅率 中古屋雖然房價較新成屋便宜，但交易的過程較為複雜，注意事項也較多，建議對購買中古屋有興趣的民眾，可以先清楚了解中古屋交屋流程、買賣流程內容有哪些，才能清楚抓住每個流程步驟的時間點，...
2022年9月3日 · 中古屋驗屋清單. 天花板、牆面和窗戶：驗屋時檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過後到屋內檢視。 磁磚：用錢幣或打診棒敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。 排水管：廚房水槽滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地排或浴缸排水是否順暢。 漏水狀況檢查：窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度，壁癌滲漏水。 馬桶：放入衛生紙後沖水，觀察沖水是否順暢。 水壓：將廚房和浴室的水龍頭開到最大，從水洩流量水壓是否充足。 插座：每個插座測試是否正常通電。 電路：是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑是否符合法規、迴路是否過多？ 木門框牆面：確定是否有蟲蛀. 結構：地面水平、牆面垂直：地面傾斜、牆面歪斜，可能直接影響房屋結構、居住時也會導致暈眩等情況。
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有哪些驗屋注意事項？ 交屋驗屋是買房最後的重要階段，除了前面提到的驗屋清單重點和必備工具外，還有這些驗屋你一定要注意的事項！ 選擇驗屋方式要先明白自身預算 初驗就要提出所有應改善項目 驗屋沒有完成或者未完成都不要簽收
2024年5月1日 · 【驗屋師】利用各式的驗屋工具 (神器)來檢查房屋內部建材、設備等是否正常，如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座，衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭，廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等。 (延伸閱讀：16項驗屋清單檢查表excel) 中古屋驗屋交屋8項必知流程有哪些？ →簽約. 簽約為3天內撥款到履約保證金戶頭10% →用印. 簽約後要立即用印並且繳交印花稅、土地及建物稅金等，準備10%頭期款. →報稅. 報稅約21天工作天數(土地增值稅，契約稅) →完稅. 最後完稅，確認買賣雙方都把各自稅金都繳完了，完稅款100%取得證明. →驗屋. 完稅過後其實就算交易流程剩下最後一步囉！ 中古屋驗屋 最重要是要知道這間房子過往狀況，看屋時有很多肉眼看不出來的事項. →確保物件.
2021年3月8日 · 買房交屋、驗屋、點交時該注意什麼？ 地價稅、房屋稅，哪些稅要結清？ 所有權狀、房屋保固說明書等哪7項文件要記得取回？ 新屋、中古屋驗屋看？ 入住後有問題怎辦？
2022年12月21日 · 基本上交屋的流程可以大致分為：過戶、付款、點交、取回產權/本票及正式移交，以下將介紹每一個環節需要特別留意的地方。 步驟一：過戶. 由負責承辦的地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀，並且聯繫買方與賣方雙方，確認交屋、 交尾款時間。 在這個階段要釐清賣方是否有貸款，並視狀況做調整。 步驟二：付款. 在此階段，買方要備妥尾款、代書款（若有預繳則多退少補），以及一些相關的地政費用。 步驟三：點交——現場完成手續. 買賣雙方在現場確認瓦斯費、水電費與管理費是否已全數結清，買方需要詳細確認屋況是否完好、核對附贈設備項目，並檢查其他約定物品有無瑕疵或缺少，最後簽署點交證明文件，完成點交。 步驟四：取回產權/本票. 買方在交付尾款時取回產權變更後的權狀以及保證之商業本票，同時作廢未使用的資料。
