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2020年6月24日 · 專家親自試算，收租五年再換房很有賺頭！ 除了一般的本息攤還，還有「繳息不還本」的「寬限期房貸」，顧名思義在貸款期限內申請特定的時間，只繳利息、不還本金，目前政府優惠最多可申請5年。
- 從身無分文到財富自由，實踐fire先改變心態
- 如果你有債務：「理財前必要先理債」
- 「4%法則」設定存錢目標，「存了多少」才是重點
- 「股票、債券etf」搭配4%法則，你的錢可以用一輩子！
- Yale投資心法公開！不看盤也能達到7%的回報
「自律甚嚴」是我當天採訪Yale最大的感想，他很知道自己在做什麼，凡設立的任何目標，拼死也要達到。很難想像20歲才來台灣的他，身無分文，家裡不支付生活費，卻在短短幾年達成了財富自由。你說他是YouTuber，一定賺很多吧？沒人能夠一蹴可躋。當時為了賺錢，他甚至休學專心從事業務工作，卻發現每月能存到的錢，要買房、變有錢簡直是無稽之談。因此，他透過閱讀尋找變有錢的方法，偶然在書中接觸到「FIRE」理財運動的概念，開始複利投資。「財富自由沒有你想的那麼難，重點是勇敢踏出第一步。」因為FIRE計畫，Yale有了很明確的目標，知道要存到多少錢，並維持穩定操作及自律支出，現在他即使不工作，也可以依靠股息收入生活！ 圖片來源：Yale Chen
在談財富自由前，務必先檢視是否有學貸、卡債等，一定要先還債，再存錢投資。而在還債前，Yale提醒大家更要先存至少一個月的「緊急預備金」，現實中總會發生意外，當你把所有錢拿去還債後，之後需要用錢時，是不是又得去借？你也可以邊還債、邊存一部分的錢做緊急預備金，降低每個月所要支付的利息費用。還債有兩種選擇，端看你自己適合什麼樣的方式： 1.給自律性很高的人：把債一一列出來，從最高金額的債開始還。這種方法只適合很自律的人，不會看到自己債台高築就輕易放棄。 2.給一般人：雪球還債法。也就是先還「最小金額的債務」，當你看到債一個個消失，你才會有更多的動力去處理更多的債，覺得還債其實沒有那麼痛苦。
「只有賺很多的人才能達到財富自由？」Yale強調：「很多FIRE族收入很普通，不是工程師、也不是創業家。你能不能退休，取決於你的『存款比例』」。如果一個收入很高的人是個月光族，存款幾乎為0，你能說他很有錢嗎？反觀一個月薪3萬，每月卻能存2萬元的人，一年後就比前者多存了24萬！用存款比例的4%支付你一整年的生活花費，就是FIRE族及Yale所執行的成功法則。
設定好存錢目標後，當然不能把錢全放在銀行裡不動，因為銀行給你的利息，不會比通貨膨脹還高，Yale推薦透過「投資指數」讓錢幫你生錢。他在新書中引述Trinity大學根據美國股市的表現，藉由個人的資產配置及提領率，研究一個投資組合是否能支付30年的支出。結果發現，假如你的提領率維持在4%，投資組合配置「股票75%＋債券25%」，有98%的成功率能讓這些錢用30年！假設你都沒有提領，而是靠其他收入維持花費，讓錢繼續複利，你的錢極可能再成長3到4倍。
選擇大盤指數是因為Yale跟上班族一樣，根本沒時間看盤。美股ETF非常適合沒時間研究的投資者，例如標普500，是追蹤美國前500家大公司的指數，只要買追蹤標普500的ETF(VOO)，就能分散投資，風險很低，而且費用為0.03%，非常低廉，歷年績效也都有7%以上的回報。債券的部分，Yale建議選擇高投資評級的中長期債券，因為到期日較長，利率會較高，雖然還是不及股票的獲利，但能夠更有效地分散風險。 圖片來源：大美人
2019年9月14日 · TIPS1：眼影兩色建議相近色，甚至用單色眼影就好。 好比說莓紅色搭配玫瑰色；珊瑚色搭配南瓜色做選擇。 TIPS2：準備兩支小暈染刷來使用。 透過兩支刷具來分別沾兩色，較不容易畫髒眼妝。 1 / 8. 「眼妝怎麼畫才能不髒又迅速呢？ 」這是很多眼妝初學者的心聲！ 買了好多漂亮的多色眼盤，卻遲遲不知道如何下手畫眼影。 以下編就為各位彩妝初學者介紹5款超萬能、零技巧、絕對不失手的眼影暈染教學，最多只需要雙色，就能畫出乾淨、仙氣十足的漂亮眼妝！ 圖片來源：IG＠lulin_co、小紅書＠召唤师峡谷最强河蟹、微博＠化妆很简单MM. 眼影公式1:垂直暈染畫法. 垂直暈染的畫法不挑眼形，對初學者來說十分簡單好上手。
2021年6月15日 · 不過這個方法是有一定局限性的，如果想更精準判斷自己適合短髮或長髮，髮型師建議我們可以再多參考以下幾個標準唷！ 剪短髮/長髮 判斷標準1：髮量. 髮量少的人，頭髮一留長就會有貼頭皮的困擾，而當頭髮鬆度不夠又扁塌時，就會非常明顯的顯胖顯臉大，所以會更建議剪短、提高髮型輕盈度，來視覺增量頭髮。 chahong_official. 235K followers. View profile. chahong_official. 5,823 posts · 235K followers. View more on Instagram. 515 likes. Add a comment...
2021年3月17日 · 近期景甜主演的《司藤》在中國大火，就有整型醫師分析他的臉部五官面相其實非常端正又很符合黃金比例，因此上鏡的時候也比較吃香～以下就公開整形醫師「完美臉部比例」的判斷標準及公式，一起來測測看你是不是完美臉型吧！ 圖片來源：微博@景甜. 黃金比例臉部公式1：頭肩比. 圖片來源：IG＠ goyounjung. 想要擁有黃金比例臉，肩部比例是第一個關鍵～整形醫師表示，臉部的大小和自身的骨架基本是相對的，最標準的肩膀寬度是頭部長度的兩倍。 這樣的比例在視覺上看起來最舒適，不會有上下失衡的感覺～ 黃金比例臉部公式2：頭身比. 圖片來源：IG@ ggonekim. 第二點則是頭身比！ 通常來說，頭部長度和身高的正常比例為7.5頭高，身長8.5頭高則是公認的好看比例，而9頭高的話則是非常優秀的超模比例。
2021年2月4日 · 快速判斷臉型方式STEP1:測量臉部數值. 圖片來源：IG@ ok_ouioui. 首先想要分辨自己的臉型，要先確認從頭頂到下顎線的3條連線以及額頭、下顎線的弧度～ A.顳骨寬：兩點太陽穴之間的寬度. B.顴骨寬：左右顴骨之間的寬度. C.下頜骨寬：左右下頜骨之間的寬度. D.額頭曲度：額頭是尖還是圓弧. E.下巴曲度：下巴是尖還是圓弧. 快速判斷臉型方式STEP2:臉部左右連線寬度. chunyoungsang. 53.6K followers. View profile. chunyoungsang. 542 posts · 54K followers. View more on Instagram. 1,216 likes. Add a comment...
2021年8月14日 · 這應該是許多女孩燙髮前的困擾，以下就公開5大燙髮判斷重點，跟著髮型師的建議，檢視臉型、髮量與髮質，就能立刻測出自己適合的髮型，快來一起來看看吧！ 燙捲髮/直髮判斷重點.1：臉型. Point.1長臉>>捲髮. Point.2圓臉>>直髮. Point.3方臉>>微捲髮. 長臉就盡量不要選直髮了，反而會拉長臉部線條看起來又更長，無法聚焦在五官，整個人看起來就相當無精神，可以盡量挑選能增加兩側頭髮體積的捲髮造型，再搭配波浪旁分瀏海，這樣就能達到視覺校正的效果。 jung__sol. 78.6K followers. View profile. jung__sol. 1,283 posts · 79K followers. View more on Instagram. 87 likes.
