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68.45萬/坪、均單價43.31萬/坪
- 根據桃園市不動產e指通，今年青埔交易市況，預售屋最高成交單價66.19萬/坪、均單價48.42萬/坪；新成屋最高成交單價68.45萬/坪、均單價43.31萬/坪；中古屋最高成交單價57.34萬/坪、均單價35.39萬/坪。
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青埔區房價為何回穩?
2021年7月4日 · 因為看好青埔未來的建設與經濟發展， 因此我把青埔預售屋和新成屋建案通通看過一遍，最後也終於買下自己人生的第一棟房子！ 我從2019年1月開始看到現在，只要青埔有新的建案就會跑過去看，因此我的價格資訊幾乎是早鳥優惠價！ （價格會浮動要注意） 這篇文章整理出幾個還不錯的建案（而且我還會不斷更新最新資訊）。 整理資訊包括開價、坪數、車位價格、成交價、基本資料，以及個人較為客觀的優缺點評論！ 內容目錄. 想買預售屋．可以用成本推算合理價. 桃大玥（2023年年底完工） 【桃大玥的優點】 【桃大玥的缺點】 新潤君頤（2023年年底完工） 【新潤君頤的優點】 【新潤君頤的缺點】 宜誠世界極（完工時間2023上半年） 【宜誠世界極的優點】 【宜誠世界極的缺點】 延伸閱讀. 📋 懶人包整理.
2024年3月26日 · 青埔新成屋的價格跟預售屋相比大概會差 5 萬/坪左右，基本上至少要3字頭才買得到。 在 A19 的冠德 青璞匯之高於行情價的原因在於，他是捷運、環球購物中心的共構宅，因此價格較高也是理所當然的。
青埔重劃區又稱「青埔高鐵特區」，其中橫跨中壢與大園區，面積有490公頃，等於有529個足球場那麼大，是新竹以北最大的重劃區，這裡最大的優勢，就是擁有「桃園高鐵站」，交通非常方便，至2007年高鐵啟動以來，桃園站每年載客量約574萬人，每月約47.8萬人，乘載量更居全台前四名，僅次於台北、台中、左營站。 可想而知，當人流聚集的地方，發展速度相對快速，加上許多政府標案、公共工程、大型招商，都聚集在高鐵特區，是支撐青埔的最大優勢。 3.重劃區分成3大塊，定位有所不同： 我們可以將青埔重劃區分成A17領航站、A18桃園高鐵站、A19桃園體育園區站， 3 大區塊，不同區塊的發展與方向也會有所不同： A17領航站：定位以純住宅區為主，整體開發進度較慢，最靠近桃園機場的捷運站。
2024年4月1日 · 桃園青埔站前15個建案懶人包 | JR 預售屋資訊站. Published 2024 年 4 月 1 日 · Updated 2024 年 4 月 1 日. 桃園青埔站前15個建案懶人包. 布拉格之星/布拉格站前之星. 豐億開發建設，基地面積1412坪、建蔽率52.25%。 樓層規劃地上14層、地下3層建築，共有190戶住家，13戶店面，格局坪數規劃一房 (45.18坪)、二房 (45.89坪) 潤隆國家大院. 潤隆建設，基地面積2698.89坪、建蔽率44.26%。 樓層規劃地上15層、16層、17層，地下5層建築，共有802戶住家，24戶店面，格局坪數規劃二房 (22、26坪)、三房 (35坪)、店面 (21~68坪)。 宏普画時代-時代苑.
- 新成屋議價 vs 出價
- 新成屋下斡旋
- 新成屋合理成交價
- 新成屋議價小叮嚀
- 延伸閱讀
跟買預售屋不同，買新成屋是可以出價的。至於買新成屋出價有什麼特別的地方呢？這就跟我們一般在做任何大型消費前會做類似的事，那就是上網查價，或是問問熟悉的仲介、朋友，蒐集市場行情價格，然後再出價。 你可能想知道》》 建商議價技巧 4 重點！這篇教你出價、底價怎麼訂 出價的時候，還是要觀察新成屋所在位置，還有建商當時的心態。說穿了，就是心理戰啦！因為出價，除了表示你對這個新成屋願意支付的價格，還要保留一點空間作為議價，所以通常都會在略低 10 % ~ 15 %。比如說，透過買房前的附近房價資料搜集，你發現有把握買下且可以負擔這個新成屋的價格是1200萬，那麼，出價就可以落在約1050 萬 ~ 1100 萬左右。 對新成屋出價後，接下來就是議價啦！高樓層比低樓層貴，四樓可以議價的空間相對較大，這對新...
關於新成屋下斡旋金，是指我們看到喜歡的房子，然後也知道價格，不過希望房仲幫忙去跟屋主談看看（議價）。也就是說，針對買房的人，如果有意願出價的話，通常會給房仲一筆斡旋金（須簽買賣議價委託書）或者是不需要付斡旋金（簽購屋要約書），請房仲協助向賣方議價。斡旋金沒有規定要給多少，一般來說，大概是 10 萬元左右。 你可能想知道》》訂金、定金與斡旋金，到底差在哪？買房賣房必備知識 斡旋金不是訂金。我們在支付斡旋金時，與房仲簽下的買賣議價委託書上，有我們買房願意支付的價格。當房仲幫我們與屋主談成了這個買房的價格後，也就是議價成功了，這筆斡旋金可以當作是訂金。如果沒談成，就是說斡旋不成，那麼是可以取回斡旋金的喔！ 你可能想知道》》 新成屋議價空間：建商、代銷底價如何判定？3 大斡旋技巧看這裡！ 你可能想知...
什麼是買房的合理成交價？對買新成屋來說，殺價是一定要的。交易時，買方都希望成交價越接近自己心中的底價越好，另一方面，賣方則希望賣高價，就是越接近開價越好，不過對於任何一個買房子的人來說，都希望買到便宜又大碗的，成交價當然是愈低愈好。 除了參考實價登錄上的資料外，新成屋的成交價和開價多少有些落差。交易時，買方想爭取到合理的新成屋成交價，業界專家指出還要注意到以下幾個重點：
新成屋的議價，從出價開始。需要做許多事前的功課。透過出價前後的資料蒐集，找出合理的房價，不論過程是否透過房仲下斡旋，或是要約書，買房還是要停看聽，切莫衝動，隨著周圍的的喊價而動搖心中的底價。事先做好功課與財務規劃，挑選好的新成屋物件，歡喜入厝賀成交。
2022年6月21日 · 青埔地區房價快速飆漲，根據桃園不動產E指通統計，桃園高鐵2022年新大樓平均價格每坪來到33.1萬元，五年以上中古大樓每坪平均價格在31.7萬元。 江怡慧指出，從5年以上中古大樓交易房價窺見，近五年平均房價來看，成屋市場今年再創新成交高價，從2018年均價每坪18.8萬元的行情，逐年上漲，19.6萬元、2020年突破2字頭，今年第一季一舉站上3字頭，此外，現階段預售屋開價至少站上4字頭以上、甚至挑戰6字頭。 反映市場資金充沛、青埔房價天花板依舊向上突破，足見購屋者對於桃園青埔房市仍保持長線看好。 青埔地區因鄰近高鐵桃園站，近年房市火熱。 （圖／翻攝Google Maps） （封面圖／台灣房屋提供） #青埔. 更多. 桃園又停電！ 市民怒：五天停四次二等公民嗎？ 04-20 21:45.
2021年12月30日 · 何世昌指出，青埔開發初期只有12萬元左右，之後一路上漲，雖然2016年間房價又一度下殺至1字頭，但接下來反彈上漲就回不去了；2020年新建案成交價已漲到25～35萬元，2021下半年續漲至35～45萬元。 除了價格變化外，青埔主力客源也出現重大轉變；過去為數眾多的大台北輕移民比例已急降至約三成，桃園客比例驟升至約七成，客源結構出現戲劇性大翻轉。 推案量660億元居第三的桃園區，雖然區內有數個重劃區，但多數案量集中於中路、小檜溪重劃區，經國、龍安、中正藝文等重劃區供給相對較少。 最不可思議的是，過去房價領頭羊中正藝文特區推案熄火，反而是小檜溪接手當大哥、扮演點火助漲的角色；小檜溪在2020年上半頭成交價只有2字頭，2021年下半年竟跳漲至35～40萬元。
