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工業用地買賣注意事項. 了解土地買賣流程. 在前篇「五步驟秒懂土地買賣流程，新手上路就看這篇」有提到完整詳細的買賣流程說明，大家不妨可以參考其中有沒有不清楚的細節。 事前調查土地地形位置等狀況. 我們在進行土地買賣之前，應該先做好土地地形位置等狀況的調查，包含土地地形、位置、現狀以及界址，以利查明該筆土地的使用管制情形（如住宅、商業、工業區等），因為它的使用性質、建蔽率及容積率等都不相同，還要注意購買農耕地時要檢附農業用地作農業使用證明書，或耕地符合土地使用管制證明書。 最穩妥的方式是向地政事務所申請地籍圖謄本，再向建管機關（如工務局或者建設局）申請都市計畫圖，這樣一來就能夠較深入且清楚的了解土地是否屬於公共設施保留地，也能夠藉此方式詳細驗證土地登記簿謄本的記載內容是否與賣方說法符合。
工業用地買賣注意事項，可申請貸款的是哪種？ 工業地有四種，但你知道「都市」的四種工業地和「非都市」的四種工業地是不同的嗎？ 那到底怎麼分，分別有什麼規定和用途呢？ 以下我們根據內政部在104年修訂的《都市計畫法》和今年6月修訂最新的《都市計畫法臺灣省施行細則》 跟大家介紹「工業地種類」和許多人關心的「工業住宅」！ 工業用地種類—都市工業地及其法規限制根據都市計畫法，我們將工業區分為「特種、甲種、乙種、零星」，以下分別為大家介紹！ 特種工業區除得供與特種工業有關之辦公室、倉庫、值勤單身員工宿舍外，應以下列特種工業之使用為限。 一、乙種工業區及甲種工業區限制設立之工業。 二、其他經本府指定之特種原料及其製品之儲藏或處理使用。
2021年11月9日 · 一、基地因素. 租買廠地，我們首先要確認的就是「基地因素」。 而基地因素首先要考慮的，就是「 面積 」！ 工廠的面積需求是多大？ 這裡面考慮的因素也很多，可以在購買或租賃前先考慮清楚。 包括： 生產線 ：工廠裡面是要擺幾條生產線？ 大約幾坪才夠？ 這是幾年的計畫？ 未來是否有原地擴充廠房的可能？ 廠房要多大面積牽涉到需要幾條生產線。 照片來源：網路. 性質 ：是單純廠房？
2020年10月11日 · 注意事項. 賣方確認完納土地增值稅款、欠稅費款。 買方完納契稅款並支付第3期款予賣方簽收。 買方開立與未付價款同額且註明 禁止背書轉讓 之本票（買方應於本票中指名賣方提示使用及可提示之條件）或提供相當之擔保給予賣方。 買方預定貸款抵付部分買賣價款者，應於通知期日，親自辦理開戶、對保，並依約定完成銀行授權金融機關經特定人通知後，將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或交付尾款時，雙方會同領款。 申檢完稅： 清查欠地價稅、房屋稅、工程受益費等稅費後，檢附 繳納收據 及其他證明文件向轄區 地政事務所 申請 所有權移轉登記 。 買方有貸款作為交款部分者，並得連件辦理 抵押權設定登記 。 第 4 項：交地/交屋. 買賣土地/房屋現場查勘無誤後，繳付尾款及移交手續。
2024年1月14日 · 我們在進行土地買賣之前，應該先做好土地地形位置等狀況的調查，包含土地地形、位置、現狀以及界址，以利查明該筆土地的使用管制情形（如住宅、商業、工業區等），因為它的使用性質、建蔽率及容積率等都不相同，還要注意購買農耕地時要檢附農業用地作農業使用證明書，或耕地符合土地使用管制證明書。 最穩妥的方式是向地政事務所申請地籍圖謄本，再向建管機關（如工務局或者建設局）申請都市計畫圖，這樣一來就能夠較深入且清楚的了解土地是否屬於公共設施保留地，也能夠藉此方式詳細驗證土地登記簿謄本的記載內容是否與賣方說法符合。 了解地區劃分種類. 我們台灣的國土可以分為三大類，分別是都市土地（13%）、非都市土地（78%）以及國家公園土地（9%）。
1.熟悉並掌握土地市場. 首先販賣土地的第一步就是了解土地市場的情況，包括了解目前的價格趨勢、供需情況以及未來的發展預期，對市場狀況深入了解才能做出明智的決策，同時評估土地的潛在價值，考慮土地的位置、周邊設施、土地用途和未來發展潛力等因素，確認手上土地的價格增幅。 2.確認土地所有權. 務必仔細研究土地的所有權，確保自己手上有合法的擁有權，並查明是否存在任何質押或抵押，這樣可以避免未來產生法律問題。 3.當心陷阱和詐騙. 在土地交易中，要特別小心可能出現的陷阱和詐騙，警惕不實資訊和過度吹噓的宣傳，並始終保持冷靜和理性的思考，在簽署合約之前，請確保你的合法權益得到保護。 4.謹慎確認買賣的程序.
2023年2月3日 · 【工商 | 讓你少賠幾千萬】買賣廠房注意事項. written by yoyo 2023 年 2 月 3 日. 嗨!我是黃子又，叫我小又或是阿又就好! 目前就任於新北市新莊區雙成工商不動產擔任工商仲介，或許大家常常看到房仲，但是對於工商仲介卻不太清楚，或許你常買房子對房屋也有一定了解，但是對於廠房卻一無所知….. . 而在工業用地暨廠房交易中，無法追求急速成交和佣金，而是以使用者的需求和利益為首要考量。 我們深入調查並提供全面的資訊，包括土地使用分區、建築限制、環境保護問題等，以幫助買方判斷是否適合購買。 我們堅持不為了成交而做出不利於使用者的決策。 從事工業不動產仲介服務是一種負責任的事業，我們致力於以專業、誠信和良心為基礎，提供最佳的服務和最有利的交易結果。 .
