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樂屋網整理了 10 個買房重點，幫助你/妳更快進入狀況，做足功課不吃虧。 文章目錄. 01│ 你想買哪種房？ 02│ 購屋管道有哪些？ 優劣比一比！ 03│ 和房仲約看房，看房子要問什麼？ 04│ 現場看房的看屋技巧. 05│ 買房預算怎麼抓，要準備多少自備款？ 06│ 如何貸款成功，找到便宜房貸？ 07│ 買房簽約，簽約流程注意事項！ 08│ 買房交屋、驗屋重點！ 09│ 買房時要繳哪些稅費？ 10│ 換屋脫手的注意事項？ 01│你想買哪種房？ 房屋類型有公寓、華廈和大樓，你想買哪種房？ 每個人買房都有不同原因，需要的空間坪數與購買能力也不同，考慮房子的新舊程度，就有預售屋、新成屋、中古屋三種，居住在市區還是郊區、空間坪數大小也會影響價格。
5個步驟搞懂買房交易流程！ 發布：2021年05月19日. 84913人觀看. 買房看屋好一陣子，終於找到還不錯的房子，除了斡旋議價，後續還有一連串的房屋買賣交易流程，包括簽約、用印、完稅、過戶和交屋，每個流程都非常重要，最怕一不小心疏忽吃虧受騙，樂屋網分享五個流程買房交易流程，幫你建立觀念避開糾紛，順利交屋！ 簽約前｜議價有兩種：斡旋金與要約書. 下斡旋和要約書，傻傻分不清楚. 看到喜愛的房子，請房仲連絡屋主進行買房議價，同樣是議價，又分為兩種議價方式，分別不同的費用與賠償金額，依照你的需求可自行選擇： 要約書：向房仲表示購買意願，不需支付費用，議價失敗則契約無效。 契約成立後反悔：買方違約，買方支付賣方總價款3%；賣方違約，賣方支付買方總價款3%。 斡旋金：最常聽到的議價術語言。
資料來源：提供近二年房屋網站的物件銷售資料與內政部實價登錄的交易資料。 成交單價依內政部不動產交易實價查詢服務網之公開資料統計運算。 實價登錄資料所顯示之社區資訊 (名稱)，為程式比對推估的社區資訊 (名稱)，可能會與實際上所屬社區資訊 (名稱)不一致，請斟酌參考及自行確認。 議價率資訊為計算待售物件周邊平均銷售單價與實價登錄平均成交單價取得，資料請斟酌參考。 部份單價因車位合併計算申報等狀況無法拆分車位價與車位坪數，可能造成單價有所落差，資料請斟酌參考。 客服專線：02-55526565. 客服信箱：contact@rakuya.com.tw. LINE@：@efo6061f. 週一至週五 上午09:00~12:00 下午13:00~18:00.
2021年2月3日 · 這幾招很重要！ 該怎麼使用買房比較表？ 發布：2021年02月03日. 13248人觀看. 找房子到最後一定會看到喜歡的，該如何比較呢？ (圖片來源 樂屋網) 準備好自備款並評估貸償能力後開始找尋房子，但如果遇上同路段或附近區域有相似的房子要進行比較最麻煩；有時看了A房子覺得格局好，B房子格局普通卻接近市場採買超方便，買房比較是否有更快速的方法呢？ 這時候買房比較表就派上用場。 坊間有不少文章書籍會提供買房比較表幫你省去自製表單的麻煩，觀察這些比較表的內容，不外乎最基本的地址、屋齡、類型、坪數、格局、總價和車位，但整理完這些資料，優點最多的房子真的是最近接自己內心期待的房子嗎？ 使用買房比較表前，有幾個重點要把握： 01｜相近的區域位置.
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新北市今年Q2新建案平均開價為四七點三萬／坪，平均成交價為四 點三萬／坪，議價率為一四點八 ％，季增 點八一％、年增一點六一％。 這意味無論台北或新北市的建案，消費者殺價空間大約有十五％。 換句話說，雙北市建案成交價平均約為表價的八五折左右。 若民眾想買房，出價可以先出八折左右、甚至比八折更低，再往上慢慢加價即可。 不過，實際議價率還必須考慮到建案開價有無膨風與有無不二價策略、廣告戶、以及樓層價差等關鍵因素。 中汐八三北 議價殺很大. 在雙北市各行政區中，議價空間最大的依序是中山（二三點八三％）、汐止（二二點六三％）、八里（二 點六三％）、三峽（二 點二四％）、北投（一九點八六％）；除了北投之外，其餘四行政區平均議價率均高達二 ％以上，實際成交價約建案開價的八折。
當你決定要買房子，你會先思考什麼呢？很多人直覺想到買房預算，從買房預算決定居住在哪個縣市區域，接著思考交通時間和房屋坪數，最後是房屋格局，但這樣的思考流程是對的嗎？買房到底要買哪裡？樂屋網告訴你，應該先搞懂自己的買房需求。
