搜尋結果
其他人也問了
買房賣房要準備什麼?
買賣房子如何過戶?
買賣房屋要手續費嗎?
買賣房子要多久?
常見糾紛有因貸款成數不足而取消合約或不清楚繳付稅金項目細節等問題，以下也特別彙整出房屋買賣交易流程各大階段，讓購屋族立即掌握房屋買賣流程重點，輕鬆踏上Smart購屋之路！
2022年5月30日 · 買賣房屋從看房、挑房、簽約、買賣房屋過戶到交屋，買賣房屋流程中有許多小細節。 簽約前除了要充分瞭解你所買的房屋外，與屋主或房仲，都要有充分的溝通。
- 用印
- 完稅
- 過戶
- 交屋
- 驗屋小提醒
所謂的用印，就是在房屋買賣流程中，在向地政機關申請不動產移轉時，所需要文件上蓋印鑑章，包含申請契稅、土地增值稅、登記申請書，不動產移轉契約書(公契)等。 ( 買賣時簽約和用印的過程大多合併一起完成，可加快案件進行。 ) 買方用印準備文件 : 1. 印章及登記名義人身份資料 2. 用印款 ( 現在習慣性 用印 + 完稅款項一起在完稅時匯入 ) 3. 如需貸款者，借款人及保證人財力證明。（扣繳憑單、薪資表、存摺影本、在職證明等） 4. 預收規費 ( 含政府應繳規費、稅費及代書費 ) 賣方用印準備文件: 1. 印鑑章 2. 印鑑證明書 2 份 ( 至戶籍地的戶政事務所申請，用途 : 『不動產登記』 ) ( 基本只需申請一份即可，申請兩份的話可備用 ） 3. 戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份 ( 辦理...
當稅單（增值稅及契稅）核發後，買賣雙方的稅單繳稅完畢，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。 買方完稅需準備文件: 1.印章 2.簽立商業本票 ( 尾款 ) 3.繳納契稅（用印時代書已經預收規費，等交屋時結算發票明細 ) 4.完稅款 ( 現在習慣性 用印 + 完稅款項一起在完稅時匯入) 賣方完稅需準備文件 : 1.印鑑章 2.繳納土地增值稅 3.確認完稅款已匯入履約保證專戶完稅前，請代書再次確認原屋主貸款塗銷所需金額，以及自己貸款銀行可核貸金額，貸款差額不足的款項，在完稅款時補足。 ( 若有透過仲介服務的話，服務費可在簽約款或是完稅款時一起匯入履約保證專戶 ) 接下來就進行到最後的過戶、設定送件和權狀核發 若買方有貸款，於完稅後銀行儘可能配合在稅款繳清，領取買方貸款設定契約書
檢具登記申請書、買賣或贈與契約書、所有權狀正本、身分證明文件、義務人印鑑證明（如不便提供，義務人需由審查人員現場核對身分）及土地增值稅、契稅繳（免）納證明、贈與稅繳 ( 免 )納證明書等文件。 代書會具備好相關文件後，送地政事務所過戶、設定手續 過戶後賣方無貸款 → 交屋 ( 約一天 ) 過戶後賣方代償、塗銷 → 交屋 ( 約三至四天 ) ( 交屋時間依買賣雙方約定時間為主 )
買方驗屋前準備 : 1. 檢視房屋屋況，有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形 2. 確認電源總開關位置及插座電源供應正常 3. 確認各供水處(水龍頭)、馬桶出水及排水狀況正常 4. 確認水、電、瓦斯表位置 5. 了解社區相關規定，如管理費繳交方式、管委會規章等 6. 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內 7. 如有瑕疵，請屋主修復後，於交屋前再次確認 8. 若正式簽約時，如有以上內容之情形，買賣雙方皆清楚無問題的話，即可交屋 賣方驗屋前準備 : 1. 若雙方無特別約定，依現況騰空，可移動物品和廢棄物全數清理完畢 2. 整理房子所有鑰匙、感應卡、車庫遙控器等，交屋時轉交付給買方 3. 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內 4. 請買方驗屋確認屋況，如有瑕疵應於交屋前修復。
提醒您，若是中古屋交易，則代表著它是二手屋況，必然有其使用痕跡存在，這是購買中古屋時應有的心理準備 ~ 若如果買的是預售屋，要仔細檢查是否與合約內容相符，包括實際的坪數、建材、裝潢及格局，另外包括公共設施的項目、內部的牆壁、地板及天花板是否正常，消防及緊急照明設備是否正常等。
2024年3月15日 · 買賣流程，分別為簽約、用印、完稅、交屋。 從簽訂買賣契約書日起，當天通常會將用印流程跑完、七日內申報土地增值稅，若申請一般稅率約七日內稅單就會下來，申請優惠稅率則約十四日內稅單才會下來，再來就是交屋，一般市場上正常交易狀況，若雙方無特別要求拉長流程時間，從簽立買賣契約書至交屋日約為一個月時間。 延伸閱讀:< 《買賣要約書是什麼？ 》 > 一、 簽約: 買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經地政士見證簽約之程序簽約時買方須備證件及款項: 1.印章 2.身份證（或授權書、被授權人身分證） 3.簽約款。 建議雙方使用房屋交易安全制度，履保專戶，保障買賣雙方交易安全。
2021年1月10日 · 中古屋買賣過程從簽約、報稅、用印、完稅到過戶、交屋都有許多眉角需要注意，透過坊間房仲媒合為目前最主要的交易方式。...
2023年11月10日 · 購買預售屋從簽約到房子過戶時間久. 房屋過戶流程圖：6 大步驟. 一、填寫「土地及建物所有權買賣移轉契約書」、「土地登記申請書」 二、至房屋所在地稅捐稽徵處申報土地增值稅和契稅並繳納. 三、索取印花稅繳款書並繳納. 四、至房屋所有權人 (賣方) 戶籍所在地的國稅局申報贈與稅. 五、至地政事務所辦理房屋過戶 (所有權移轉登記) 六、等地政事務所通知領取權狀. 房屋過戶流程所需費用：買方. 房屋過戶流程所需費用：賣方. 買賣房屋過戶 4 大注意事項. 一、確認賣方是產權所有人. 二、交易時採用履約保證專戶. 三、確認交易標的是否有尚有抵押權設定. 四、身分證、印鑑證明不可任意交出. 房屋過戶夫妻或子女重點介紹. 房屋過戶夫妻流程及重點. 房子過戶給子女注意事項.
2023年8月28日 · 在房屋買賣流程中，很可能因為一個流程出狀況而破局，甚至還有「房財兩失」的風險。 為了要保證買賣雙方的權益，就需要專業的房仲業者居中擔任第三方角色。
房屋買賣流程 相關
廣告過去一個月已有 超過 1 萬 位使用者造訪過 hbhousing.com.tw
精選全台搶手好屋，降價宅、景觀宅，近學區商圈物件，智慧搜尋快速匹配，馬上找到理想宅！ 自住宅、店面、廠辦一秒快查，搶手物件不錯過！VR互動、影音帶看、手機APP，找房安心高效率！
