抵利型房貸缺點 相關
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為什麼房貸利率會變動?
2024年4月3日 · (數據來源：怪老子理財線上試算) 抵利型房貸試算步驟 1. 在條件是貸款年限 20 年，房貸本金 400 萬元，房貸年利率 2.6 % 下，使用「本息均攤」方式還款，每個月固定還款金額是 21,392 元，最後一個月還款金額 7,524 元。 抵利型房貸試算步驟 2. 因為存款帳戶的錢會有變動，為了計算方便，假設這 20 年之間存款帳戶沒有存入與取出的動作。 抵利型房貸試算步驟 3. 由於存款會有利息，可用來折抵房貸的利息，讓應繳利息變小，所以： 每月應繳利息 ＝ 每月房貸利息 – 每月存款利息. = (房貸餘額 × 房貸年利率 – 存款金額 × 存款年利率) ÷ 12 [註 1 ] = (房貸餘額－存款金額) × 房貸年利率 ÷ 12 [註 2 ]
2023年12月15日 · 各位大大前輩 目前在申請房貸，有一家銀行推抵利型房貸，房貸利率可給到最低2.06%，抵利型帳戶年 息也是2.06%，目前估算一年的房貸利息會是約50萬，但列舉報稅最高只可報30萬，當中 的差額20萬，多多少少用帳戶年息的儲蓄存款利息來扣，即50萬減去儲蓄利息所得。 這樣 是不是沒有虧？ 還是有什麼盲點沒有考慮到的？ 貸款金額2400 目前家中有人放定存300 (別問我為什麼不去投資)，是不是把這300移去抵利帳戶擺著，整 個比較賺！ 先感謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊 (ptt.cc), 來自: 101.137.90.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702570992.A.076.html.
抵利型房貸標榜可以存款扣抵房貸本金，因此存款金額越多，房貸本金還的也越快，申貸戶可以盡早還清貸款，省下多餘的利息，但是每月所需攤還的房貸本息金額不一定會因此減少，只是將所省下的利息拿去多繳點房貸本金，也就是說，房貸戶每月的負擔不一定會減輕。 七分之一法則. 究竟民眾若選用抵利型房貸，到底適不適用、划不划算？ 可以省下多少利息？ 不妨用「七分之一法則」簡單試算一下。 所謂「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下 (這裡指數型房貸利率以3.53%、抵利型房貸以4.13%計算)，民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前還款划算。 舉例說明.
2024年3月7日 · 理財型房貸也適合有理財規劃及投資需求的族群，假設你今天想買進某間公司的股票，但手上的現金不夠，如果透過券商、證金公司融資買股（借錢買股票），借款利率約在4.5%~6.25%左右，而且還需要準備4至5成的自備款；但如果是理財型房貸，利率約在2%~3%左右，而且只要是在理財型房貸的額度內，你都可以自由地作運用。 實際試算. 假設小明向券商融資50萬元來買一檔股票、借款利率5%，10天後小明賣掉股票，需償還券商684元的利息；如果小明選擇動用理財型房貸的額度，利率則只有2%，10天的利息也只需274元。 二、理財型房貸額度及利率是多少？ 1.理財型房貸的額度？ 以下提供8間銀行的理財型房屋貸款方案： 銀行理財型房貸方案表.
2024年4月16日 · 所謂 「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下(這裡指數型房貸利率以2%、抵利型房貸以2.6%計算)，民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前還
2023年12月24日 · 抵利型房貸有什麼優缺點？ 優點： 房貸利息可以減少、保有緊急預備金 在房貸抵利活儲帳戶的錢，可以不用繳納房貸利息。可以將緊急預備金擺在這個活儲帳戶，隨時可以動用。 存款帳戶利率跟房貸利率相同 存在房貸抵利活儲帳戶的存款，在房貸抵利的上限
2022年2月17日 · 房貸戶把資金存在與房貸帳戶連結的活儲帳戶，在房貸餘額約定的抵利上限內，其存款利率與房貸利率會相同，也就是說當存款利率愈低，便可賺取愈多利差，這在目前活存利率僅有1%的情況下是很大的誘因。 可雙週繳款節省利息支出. 一般房貸是以「月」為繳納房貸的單位，計算該月房貸餘額的利息；然而 抵利型房貸的存款帳戶屬於活存，每日金額可能都會變動 ，所以採「日」（以一年365日為計算基礎）計息。 此房貸類型會先計算房貸餘額的利息及與房貸連結的活儲帳戶存款利息，再以房貸利息扣除存款利息後的差額為收取標準，並於每期（月或雙週）結算一次。 倘若貸款人採雙週繳款的方式，就是將月繳方式均攤成每月繳2次，每個月會提前兩週還款一半的房貸本金，如此便能節省兩週的房貸利息，多攤還本金就能減少利息。 帳戶內的資金可隨時彈性運用.
