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房東不負責修繕怎麼辦?
房東可以自行修繕嗎?
房東不願意維修怎麼辦?
房屋維修有哪些?
2022年3月27日 · 租客有三種方法可以要求房東處理： 1.自行修繕或找師傅維修，並要求房東負擔費用或從租金抵扣. 如果設備損壞程度已經影響到生活，租客可以先自行維修，但要記得留下收據或發票，作為抵扣的證明。 2.要求提前解約 根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第十一條規定：「租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。 」因此租客是可以提前解約，房東也不得要求任何賠償。 ※催告 ：給別人通知，催促對方負擔義務。 常見的有透過簡訊、LINE對話、電子郵件，甚至是存證信函都可以。 3.走上調解/調處等程序. 如果已經使用上面兩種方法，房東還是不願處理或負擔維修費用，那麼建議透過第三方如鄉鎮市調解或法院調解，較有助於達成共識並解決紛爭。
面對房東怠於修繕的問題，房客並非只能忍氣吞聲。 根據 民法第 430 條 ，房客享有終止契約的權利。 若房東未於合理期限內修繕，房客可依循以下步驟: 催告房東修繕： 以書面或電子郵件方式明確告知房東修繕需求，並設定合理的修繕期限（視修繕項目而定）。 房東逾期未修繕： 若房東於期限屆滿後仍未修繕，房客可行使終止契約的權利。
- 房東修繕責任。當身為房客的你發現租屋房間的電器壞掉時，首先對然是盡快了解電器受損狀況，有時候可能是簡單的插頭拔掉重新插入就會回復正常，當然也有可能是電器內看不到零件壞掉。
- 房客保管責任。剛剛有提到，雖然大部分時候房東需要負擔修繕責任，但也有情況是因為房客沒有盡到保管責任而需要自己掏錢修繕。如果房客因為沒依照通常或約定的方法使用傢俱、器材，使得物品或房屋有所毀損時，就必須賠償房東的損害！
- 房東不願意維修怎麼辦？話雖如此，但如果合約上沒有明白的註記這點，那接下來就有極大的機會發生糾紛。畢竟房東都會覺得明明是房客自己使用問題導致損壞，為什麼要我出錢！
- 自行修繕房東會付錢？由於 租賃專法第 8 條 中已經明確規定，如果房東不願意負責修繕責任，而房客在考量實際狀況下自行修繕，無論修繕金額多少，請記得 保留修繕收據或發票，接下來房客就能拿著收據要求房東償還修繕費用或從租金中扣除。
2024年3月28日 · 這篇文章的實用建議如下 (更多細節請繼續往下閱讀) 房東不修繕時，可依法自行修繕並請求房東償還費用，或於租金中扣除。 可以參考 房東一定要是屋主嗎？ 小心非屋主房東的陷阱. 內容目錄. 房東不修繕怎麼辦？ 房客扣減租金的合法出路. 房東不修繕怎麼辦？ 自力救濟的最終手段. 房東不修繕怎麼辦？ 向房東請求修繕維護義務. 房東不修繕怎麼辦？ 房客維修費用的請求權. 房東怠於維修？ 房客自行修繕並請求償還費用. 房東不修繕怎麼辦？ 結論. 房東不修繕怎麼辦？ 房客扣減租金的合法出路. 當房屋出現問題而房東置之不理，房客除了自行維修並請求償還費用之外，另一個常見的權利就是扣減租金。 根據《民法》第431條，若房屋有修繕維護的必要，而房東未於合理期限內修繕，房客得扣減租金以充作修繕費用。
2018年10月24日 · 由於房東有保持房屋可使用、收益狀態的義務 [7] ，家具及電器在自然使用情況下壞掉，房東必須負責修理 [8] ，但如果房東與房客有特別約定、或有交易習慣，或損壞是房客人為造成時，則由房客負責。 房東有修繕義務的情形，舉例如下： 冷氣無法使用。 壁癌情形 [9] 。 漏水情形。 蟲害情形 [10] 。 （二）如果房東不處理怎麼辦？ 租賃物要修繕時，房客必須先通知房東於一定期限內處理。 如果房東仍不處理，房客才可以終止租約或自己找人來修，再要求從房租裡扣掉費用，而實務認為房客也可以拒絕給付這一部分的租金 [8] 。 註腳. 民法第432條 。 臺灣士林地方法院105年度訴字第675號民事判決 。 臺灣高等法院106年度上易字第1735號刑事判決 。
2023年6月7日 · 依民法第423條及第429規定，房東應該要在租賃期間維持房屋的品質，如果房屋發生問題的話，房東也需要負責修理，因此，漏水發生的時候，就表示房屋出現問題，房客可以要求房東在一定期限內來修繕，建議留下書面紀錄。 如房東置之不理，房客可以要求終止契約，或是自己花錢修好後，向房東請求修繕費用或從租金中扣除。
一般而言，建議租屋族在和房東簽約時，可以就房屋的硬體設施及家具設備部分，約定由房東負責修繕。 至於消耗性用品部分，便可以約定由租屋族自行負責處理，或者也可由房客代替房東處理之後，留存單據要求房東返還修繕費用，或直接從租金中扣除。 這樣一來，不僅可以爭取修繕的效率，也可以避免房東頻繁進出打擾生活，一舉數得。 租屋處維修類別與修理方式. 如果房東遲遲不修繕或換新家具設備，房客可以提前終止租約嗎？ 下一頁看律師怎麼說. 發現問題須盡快通知房東. 不過，租屋族必須特別注意的一點是，依據《民法》第437條的規定，如果發生了修繕責任屬於房東的相關問題，房客有告知房東之義務，而且必須在發現問題時立即通知。
