柬埔寨房地產買賣 相關
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- 市場已經慢慢飽和，應以新成屋為主。這點如今無庸置疑、非常重要。猶記得在 2013 年的時候，建商想開多少價，都是隨建商喊的，因為當時的市場建案寥寥無幾，有錢還不一定買得到；到了 2015 年，則是建案、預售遍地開花，供應量直線上升──這個時候已經不是能不能買到的問題，而是能不能買到有潛力價值的物件，是否能禁得住市場考驗的問題。
- 留意產權問題（Strata Title）柬埔寨的法律規定：二樓以上的公寓單位，外國人可持護照購買。不過在購買房產，建商交屋後，不少投資人為了省下辦理過戶的錢，沒有去申請所謂的分戶產權 （Strata Title），單單持有與建商簽屬的銷售合同（SPA），就開始招租，甚至是轉售。
- 投資報酬率問題。不少建商打著高達 8%-10% 投資報酬率的旗號，到處宣傳自家的產品。不過根據市場資料，目前的租金投資報酬率，扣除管理費、稅金、維護費用等等後，大約落在 6% 左右，吸引力已經大不如前。
- 轉售問題。轉售，或者稱為「二手市場」，是個可以直接觀察房地產是否健康的指標。「二手市場」是否熱絡，決定未來轉手的難易程度。不過在目前推案量爆量的情況下，除了地段和建築品質非常好，房價也穩定成長，轉售不成問題的物件以外，其他如轉售市場冷清，有價無市，推案地點在郊區但案體量大，甚至是還在預售階段但售價卻已經超越附近建案的物件，就要注意其轉售難易度，避免易買難賣，變成套牢狀態。
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- 金邊最搶手的排屋flat都賣不好，更何況是電梯大樓Condo。如果您有認識金邊在地的朋友，可以問問看他們對於在金邊購屋的看法，十個人裡面大概會有九個人會告訴你，他們寧可多花20分鐘的車程去買又新、又大、又便宜的「排屋(透天/別墅)」，也不願意花兩三倍的價錢去買市區內小小的電梯大樓。
- 金邊的人口所得太低太低了，撐不起租金與房價上漲。在金邊僅有約6%的人口月收入達到3萬至6萬元的台幣，等於有超過九成的金邊民眾月薪不到三萬塊錢；另外一項的數據則說明，只有不到1%的金邊人口所得有達到3萬至15萬台幣。
- 以排屋（透天為主）的生活型態，將要轉換成電梯大樓？怎麼可能那麼快！很多投資者都會拿「泰國曼谷」作為金邊未來房地產的標竿，認為金邊居民「遲早」也會跟曼谷居民一樣開始習慣住在電梯大樓內。
- 另類的台灣之光：台灣與中國投資者，佔金邊不動產買盤第一名。根據Vtrust這間全柬埔寨最權威的房地產數據調查機構統計：電梯大樓的購買量，幾乎都是外國投資者與一丁點的金邊有錢人購買，而眾多外國投資者的購買數量裡面，又以我們「台灣」和中國人購買的數量佔據第一；2015年時，曾經有位金邊當地的Century21華人店東私下跟我說，台灣人佔了大約六成的銷售量。
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2019年5月1日 · 以下是柬埔寨外國人買房及土地規定的重點整理： 一、土地開放對象： 1. 成立公司： 2. 租用土地： 3. 取得柬埔寨的公民權： 4. 同柬埔寨公民聯姻： 5. 投資移民： 6. 土地登記在當地人名下： 二、柬埔寨土地所有權介紹： 1.硬產權： 2.軟產權： 3.產權共管公寓 (Strata title)： 4. LMAP 產權： 要獲得共同所有權，該財產必須符合以下標準。 1. 僅適用於2010年起新建築 2. 比例限制：單一建案的公寓，外國人買共有建築中所有單元總面積最高為為70％ 3. 物業不能在一樓或地下 4. 物業不得在任何陸地邊界30公里範圍內. 三、房地產相關稅法及成本：
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