房貸試算 相關
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房貸利率的地板價攀升到 1.81%，加重購屋族負擔，各家銀行房貸利率逐步調升，如何選擇最優惠利率，成為近期購屋族關注重點，因此本篇彙整各大銀行一般房貸利率，試算 20 年期房貸、30 年期房貸每月還款金額一次看。
新青安方案在115年7月底前的利率是1.775%，之後位補貼的利率為2.275%，不須綁約。 我們用貸款1,000萬元，貸款年限30年，不用寬限期，本息平均攤還，來試算2種方案的差別： 一般首購方案： 月還款金額為3萬7,894元，30年後的總還款金額為1,364萬1,805元，總繳款利息的部分就是364萬1,805元。 新青安方案： 假設從8月開始還貸款，有2年的時間可以用到新青安優惠利率，前2年期間的月還款金額為3萬5,847元，優惠之後的月還款金額為3萬8,198元，30年後的總還款金額為1,369萬4,914元，總繳款利息的部分就是369萬4,914元。 兩種方案的總繳款利息差額為5萬3,109元，以一般首購方案的總繳利息較低。
今年第3季新增房貸案件創下「2高1低」的歷史紀錄，平均房價、銀行授信額度雙創新高，利率則走在歷史低點，同時也觀察到銀行承作房貸期數動輒300多期，也就是30年期房貸已成主流，專家提醒長年期房貸看似資金負擔小，實則總利息支出沉重，本刊帶你試算 ...
以房貸金額一千萬，目前房貸利率1.6%，分別升息半碼與一碼試算，20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬，每月多繳580元，升息一碼則每月多繳1165元。 若是30年期的房貸，升息半碼房貸從每月3.5萬元，增加到3.56萬元，每月負擔增加608元，升息一碼則房貸負擔每月多出1222元。 央行升息，買房民眾因應有限. 曾敬德表示，面對這波升息循環，民眾可以因應的工具其實相對有限，購屋人應該提前試算看看，不過面對升息也不必太過緊張，過去長期的經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多，未來景氣一旦有風吹動，利率可能又會有所變化。 央行升息，千萬房貸本利平均攤還試算. 利率. 20年期房貸試算. 30年期房貸試算. 1.6%
當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入. 假設從事業務工作的小明，一年的底薪為70萬，且一年的獎金為30萬，若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列，則小明新的年收入計算公式如下。 →70萬. ＋（30萬）×70％. ＝91萬. 底薪. 獎金. 新的年收入. 而小明新的月收入計算方式如下。 →91萬.
試算30年期的千萬房貸，原本今年升息前利率若為1.375%，第一年總繳房貸40.7萬元，利息總計為13.6萬元；但升息後，第一年房貸增加3.7萬元，第一年利息增加到19.8萬元，利息多出45.6%，第一年總償還的本金卻從27.1萬元，減少到24.6萬元，等於利息一年多
以貸款1000萬元30年期試算，房貸利率2.06%，本息平均攤還本來每月金額3萬7263元，升息半碼過後，房貸利率2.185%試算，則每月償還金額增加到3萬7894元，月還款多631元，每年多繳7572元。 若以6次升息來計算，每月增加房貸金額高達13638元，一年則是要增加163656元，累積升息所額外增添的負擔相當驚人。 不過，在信用管制部分維持現狀，讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線，恐衝擊房屋貸款的預售屋買家，得以暫時鬆一口氣。 千萬房貸30年、每年多繳7572元.
