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2024年5月6日 · 在【 It’s Science! 買房行情怎麼看，其實有脈絡可循 】中，TING & LIZA 有教大家如何運用手邊資源找出房子的區域行情，讓你買房不會買貴，但知道行情是一回事，如何讓屋主買單又是另一項藝術，這一篇就來跟大家分享，如何透過一些技巧，讓你殺價順利，屋主願意以較優惠的價格出價！ 麻煩的事就是價差的空間. 人最討厭麻煩，所以 只要需要花費時間、遇到有問題、不想處理的事務時，就很容易賤賣處理 。 舉例來說，當車子有問題，總是來回送車廠，一修再修還是處理不好時，即使車子的價值再高，車主也會因為覺得麻煩、覺得心累而賤賣處理。 在房地產中，這樣的道理也可以通用。 買房最怕漏水，但也可以利用房子的劣勢轉變為自己殺價的優勢。
2024年4月24日 · 因為星巴克買一送一，即使排隊一個小時也要買到；面對第二件半價總是沒有抵抗力的多拿一件商品；即使不需要，只要看到跳樓大拍賣的字眼還是忍不住停下腳步好好逛一圈。 雖然不是大富大貴，但只要遇到小恩小惠，貪念就直奔心頭，花許多力氣非要把眼前的便宜給佔了，這樣雖然看似得到了 ...
2024年3月25日 · Ting在以前如果遇到類似的情況，最先想的是如果取消了這趟旅程，不就會損失金錢嗎？最常想的是能撐完就撐完，不能有損失。但Mac ... Ting：怎麼 說呢？（在台灣雖然不是每個人都可以上貴族學校，但至少每個人都有受教育的權利 ...
- 先了解屋主開價邏輯
- 用對的方法找投資物件
- 跟仲介好好溝通
- 同樣的事重複做
房地產是大買賣，屋主一定會留一些價格空間讓買家殺價。 舉例來說，一間房子市價是 1000 萬，屋主會先預留一些獲利的空間，然後再加上給買家殺價的空間，所以最後開價可能就是 1300 萬。如果打 8 折出價，那就是 1040 萬，比市價還高，沒有意外的話，仲介會非常勤快積極地促成這筆交易；如果打 7 折出價，那就是 910 萬，略低於市價，確實有買便宜，但是依照我們在【房貸條件怎麼挑？選的好直接帶你上天堂啊】提到的買房痛苦來源，7 折出價還是要負擔一百多萬的頭期款（依照銀行市價打 8 折放貸款的邏輯），卡這麼多的頭期款，以投資的眼光來說，並不是一個好的物件，為了要讓自己不卡這麼多錢，只能折數繼續往下砍。 但，這麼做仲介一定覺得你來亂的，屋主開價 1300 萬，你出 910 萬以下，中間一砍就是...
仲介會牙起來還有一個原因，那就是你明明是買房投資，但看的物件就不適合投資，不適合投資就算了，你還出了投資的價格，即使沒有當面打槍你，心裡也會對你的投資能力還有眼光有所質疑。 其實真正投資的 Apple 件你是很難在市面上找到（房仲店自己的官網、59X 都是），因為好的蘋果在還沒上架時，就被其他投資客搶走了。但即使如此，你還是要持續看房，除了累積敏感度，另外一大重點就是跟仲介「日久生情」，長出好情誼。大家都是好東西與好朋友分享，如果仲介跟你交情好，之後手上有 Apple 件當然是第一時間會你分享。 所以，剛開始踏入投資房地產之路，一定要養好自己的眼光、投資能力還有跟仲介培養感情，讓自己實力先養成，看到好的物件可以快狠準下手；跟仲介保持良好關係，互通有無。在什麼都還沒到位之前，千萬不要隨便出價，...
在看房之前，有些功課是可以自己先做，那就是先了解「區域行情」，在【It’s Science! 買房行情怎麼看，其實有脈絡可循】中有提供 3 個可以利用手邊資源了解房地產的市場行情的方法，先了解市場行情，把每一房屋類型的行情都牢牢地刻在心裡，自然就更能專業的與仲介溝通，他也知道你是認真而不是隨便亂槍打鳥砍砍價，能買到就算幸運的那種類型的投資客。 了解市場行情後，可以與仲介溝通，自己想買哪一類型的房子、屋齡多少可以接受、價格落在哪一個區間可以通知你，真的遇到不錯的物件，要出價也可以先跟仲介說你出價的邏輯，有長期關注我們的讀者都知道，好的投資客是不會一昧的見骨砍價，畢竟投資是要創造三贏，屋主可以脫手物件、投資客可以賺到一些錢、轉手的買家也可以用市價的行情買入，這樣的生態圈才可以長長久久，一起共存共...
或許有些人會分享跟仲介對應就是諜對諜，但 Ting 自己跑下來發現如果是這樣的心態跟仲介交流，其實很累，還不如把仲介當作是自己的夥伴，你有你的投資準則、仲介有自己的工作守則，以誠相待、互相溝通討論，合的來就一起賺錢，合不來也沒關係，再找合拍的一起看房就可以了。 這裡 Ting 與 Liza 也分享我們一路在房地產進進出出的想法，雖然房地產是大買賣，但其實說穿了就是就看房、了解市場行情、跟仲介打好關係、知道自己在做什麼，這些事無限循環，簡單的事重複做，時間久了，一定可以看出成績，在房地產、在任何投資領域都是如此，所以不要因為仲介的一些話就打退了堂鼓，回頭看自己有沒有什麼地方需要調整，修正後，又是活龍一條啊！ 你有被仲介嗆聲的經驗嗎？在下面留言區跟我們分享怎麼被仲介洗臉吧，我們一起互相安慰學更多...
2024年5月6日 · 1. 台灣稅務居民. 2. 基本稅額超過台幣 670 萬 ：也就是 1 月 1 日~12 月 31 日你的「實現」獲利，不是「帳面」獲利喔，超過 670 萬，才須繳交海外所得稅。 也就是，當你需要繳交海外所得稅時，應該要開心，畢竟這不是一般投資人可以達到的獲利門檻啊！ 所以與其花時間擔心要不要繳稅，不如把時間拿來思考怎麼增加投資效益，大家免驚免驚。 下一篇海外所得稅見? 有人有這個稅務困擾了嗎，舉手讓我們知道！ 投資是一條不停學習的路. 投資是個技能，路上總是會出現自己不熟悉的新關卡，例如收到稅單的慌張，不過了解後就會發現其實自己可以做很多事、技能又解鎖了一項，這種成長的感覺真是不錯！ 期待下次一起解鎖繳交海外所得稅的這項技能！
2024年3月26日 · 跟在生活遇到迷惘的你、工作陷入泥淖的你、追求財富自由路上停滯的你分享。 （ 如果你喜歡，請你不吝嗇地分享出去，如果你有任何心得，也歡迎你與我們討論唷！） 點選「加入好友」加入Ting進財富LINE@，就能即時收到重要房地產財商資訊！
2024年5月6日 · 不過因為上完課，真的懂怎麼買一間體質優良的公司，加上會估價，只要認真分析公司、持續持行，是真的會回本的。 以 BOS巴菲特線上學 院現在（2021 年 11 月） 6400 多名學員，如果教到會讓學員血本無歸，我想不用等到你煩惱這個問題，公司早就被潑油漆、撒冥紙了（吧。
