房屋抵押借款利率 相關
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房屋抵押貸款是什麼?
房屋貸款利率多少合理?
貸款利率怎麼算?
貸款利率越高越好嗎?
房屋抵押貸款會視 個人信用 、房屋現有貸款成數，利率會有不同，像是拿家中無房貸的屋子進行原屋融資，利率最優，可比擬一般房貸水準約2%水準，但實際狀況仍要視房屋鑑價而定。 至於房屋已有貸款，想再拿房抵押借錢的二胎房貸，以銀行利率最優，約2.5~16%，但審核嚴格、放款相對保守，信用稍有瑕疵難過關。 其他如融資公司，年利率7%~16%。 至於民間抵押管道如當鋪、資產管理公司，年利率多半約20%起跳。 以房屋抵押貸款中常見的二胎房貸來看，現以新光利率、年限條件最優，不過實際上仍視個人信評、房屋貸款及鑑估條件，將會有不同。 🔎房貸成數不夠怎麼辦？ 不妨考慮 幫你精選的貸款方案： 閱讀更多：【目前房貸利率最低是多少？ 2024各大銀行房貸利率、還款金額比一比】
- 房屋抵押貸款利率、額度、4 大審核因素一次看
- 房屋抵押貸款的貸款流程、申請條件與文件
- 房屋抵押貸款試算給你看！了解你能借到多少錢？
- 房屋抵押貸款的抵押權順位
（一）房子抵押貸款利率審核 4 大因素
房子抵押貸款利率並非每人申請都相同，撥款機構會依據以下因素評估申請貸款的利率：
（二）銀行房屋抵押貸款利率、貸款額度比較表
當然上述的利率都只是一個起始值，僅限於個人信用、屋況良好的情況下才適用這些優惠利率。 如果在信用調查上有不良的紀錄，基本上銀行不會核貸，即便申貸成功可貸得的金額成數也不會太高。 在這種情況下，就可以向貸款方案較透明、核貸較快速、審核通常也較為寬鬆的民間機構如增好貸進行諮詢。
（一）房屋抵押貸款條件
雖然房屋抵押貸款的限制不多，不過也不是誰都可以任意申請的，原則上會有下列這兩項限制： 年齡限制 1. 借款人需要年滿20歲 2. 部分銀行會有「借款人歲數」加上「貸款年限」不得超過 75 年的限制，實際年數視各家銀行規定而有所不同，這樣做的目的是用來確保還款人能夠償還所有債務。 屋齡限制 1. 常見如貸款的「還款年限」加上「房屋屋齡」需小於 50 年等，實際的年數則會依銀行規定而調整，這樣做是為了避免銀行在申貸人無法還款時，因屋齡過大導致即使法拍房屋也無法回收資金的風險。
（二）6 步驟帶你輕鬆完成房屋抵押貸款！
了解完房屋抵押貸款的申辦須知後，接下來就可以提出申請了，在申辦房屋抵押貸款時，會有下列的流程：
在借款前要先有一個概念，那就是房子愈老貸款成數愈低，且房貸利率則愈高。 根據財團法人金融聯合中心 2023 Q1 的統計： 1. 屋齡 12 年以下的貸款成數約 7 成 3，利率約在 1.98-2.06% 之間 2. 屋齡 12-24 年的貸款成數則約 7 成，利率約在 2.07-2.14% 之間 透過房子抵押貸款試算就可看出屋齡低的房子還是比較有利的！ 一般銀行房屋抵押貸款額度都是房屋剩餘價值的 8 成，詳細的房屋價值、房子抵押成數則要依照房屋狀況、地點等因素去計算。另外，如果房屋有負債須先扣除負債再做後續計算，詳細數據可以到各家銀行官網進行抵押貸款試算。 ★如果房屋的年齡已經很大了，試算過後發現核貸金額還是不甚理想，可以轉往民間借款也是不錯的選擇。 ☞點我免費評估貸款額度！
抵押權指的是當你向銀行或其他債權人借錢時，提供不動產作為擔保品，如果你未能按時還款，債權人便有權向法院申請拍賣這個擔保物品，然後用賣得的錢來償還你所積欠的債務。 同一個不動產可以同時設定為多個貸款項目的抵押權，而此時便會出現第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權等抵押權順位之分。 如果你是第一位的抵押權人，你不需要得到其他位次抵押權人的同意就可以賣掉抵押物，售出後得到的錢，會先用來償還第一位抵押權人的債款，剩下的才會拿來還其他位次抵押權人的債款。 而抵押權又可細分為：「普通抵押權」和「最高限額抵押權」，這兩者最主要的不同之處在於它們所涵蓋的債務保障範圍，以下將為大家詳細說明。
2024年5月3日 · 簡單來說，房屋抵押貸款就是在借款時，以房子作為擔保品，進行抵押設定，藉以換取相對金額的貸款方式。 且由於房屋抵押貸款風險較低、可貸額度高，因此不論是銀行、民間貸款、融資公司等貸款管道都相當重視房屋抵押貸款的市場。 申請房屋抵押貸款的人大多是需要一筆大額資金來運用，像是房屋修繕、買車、購買第二間房、創業投資等，因此利用低利率、高額度的房屋抵押貸款來進行周轉是相當不錯的選擇。 房屋抵押貸款和房貸一樣嗎？ 差別在哪裡？ 由於一樣都是和「房屋」有關的貸款，有時「房屋抵押貸款」也可簡稱成「房屋貸款」，因此也有許多人將這兩者搞混了。 而要注意的是，「房屋抵押貸款」和「房貸」說起來是兩種不同的貸款方式喔： 1、 房屋貸款 ：常見的簡稱為房貸，是為了購買房屋而申請的貸款，目的是得到房子。
2023年11月13日 · 房屋抵押貸款利率通常是 1.4% 至 2.5% 左右，會依據申貸者的還款能力、財力證明和房屋條件等因素，給予不同的房屋抵押貸款利率。 因此申貸前可以先確認自己的信用紀錄是否良好，並且利用房貸試算工具比較各方案的利率，可以比較準確預估最終核貸的利率和 ...
2024年3月6日 · 房屋抵押貸款的利率大概在 2.06% ~ 4.5% 區間。 具體利率會根據個人 聯徵狀況 、信用分數、財務狀況、房屋價值、屋況……等而有所不疼，同時利率也會央行調整基準利率而上下浮動，若是央行升息，房貸利率也會跟著提升。 延伸閱讀： 現在房貸利率最低是多少？ 各銀行房貸利率比較表. 房屋抵押貸款成數/額度. 房屋抵押貸款的額度通常是根據房屋價值來確定的，通常可申請的最高額度大約是房屋價值的6成~85成左右，審核因素包含：個人的財務和信用狀況、房屋價值、屋況、地段……等等。 舉例來說，房屋價值為1000萬元，是中古屋且位置在蛋白區，所以房屋抵押貸款的額度最高可能就是有65成~7成，也就是說最高額度為650萬~700萬；若貸款人的個人條件很好，就有機會與銀行談條件要求拉高貸款成數。
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2024年1月12日 · 房屋抵押貸款遲繳會有利息、違約金或滯納金等合約訂定的額外支付費用，大多是以利息的 10%～15%做計算（不同承貸單位有所差異）。 提醒申貸人在簽立貸款契約前必須看清楚合約內容，以免遇到民間金主 在屋主不知情的狀況下 聲請本票裁定。 總結以上，房屋抵押貸款的確可以快速地解決資金需求，但如果自身還款能力不足，反而會產生負債、影響個人信用分數，甚至失去遮風避雨的住處。 延伸閱讀： 如何避開法拍屋風險？ 買房前先確認5件事，讓你不吃虧！ 房屋抵押貸款適用情況？ 只要申貸人名下有房屋，或是申請人是屋主就可以申辦房屋抵押貸款，不論是裝潢修繕、整合負債，或是其他生活中的大額資金需求，皆可以申辦房屋抵押貸款。 房屋抵押貸款和其他貸款商品最大的差異就在於： 額度 。
