房貸增貸條件 相關
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2023年12月1日 · 所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來通常要有以下幾個條件： 房屋的殘值要足夠 ：這意味著該房產在扣除任何貸款或抵押後，仍需保有一定的市場價值，如果您有繳款一段時間將房屋還款了一大部分的本金就有機會，或是當房屋市價增值也可以代表您有更多房屋價值空間可以增貸了。 房屋貸款有正常繳款 ：指的是房屋貸款的還款記錄必須是良好的，沒有拖欠或逾期的情況。 這反映了借款人的責任感和償還能力，是銀行評估信用風險的一個重要因素。 個人的信用狀況要正常 ：這要求借款人在過去的信用歷史中沒有不良記錄，如遲延付款、信用卡透支等。 良好的信用記錄有助於提高借款人獲得貸款的機會。
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2018年5月1日 · 所謂的房屋貸款增貸，就是拿您的房屋想辦法變出可以靈活運用的資金，而解決您目前面臨的問題，是借貸成本最低的一種方式，但也是方法最多且最複雜的方法。 接下來要一一的為各位介紹每個方法的優缺點，方法沒有絕對，但希望能找到適合您的方法… 房屋原銀行增貸方法. 拿房屋再向原銀行增貸，就是房貸戶以住宅申辦房貸一段時間並清償部分本金之後，再次申請房貸。 簡言之，也就是和銀行重新簽訂新的房貸契約， 要向原銀行增貸有兩種情況： 已有房屋貸款 ：目前的房子有貸款，繳款了一段時間後（至少要1年以上），但因資金需求申請增貸。 沒有房屋貸款 ：原來的房子並沒有貸款或已繳清貸款，因資金需求重新申請房貸。 基本上原銀行都會有增貸/原屋融資的服務，辦理流程不難，有需求的人可去電原銀行洽詢詳情。 房屋貸款轉增貸方法.
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- 個人信用狀況。雖然房屋貸款是用房屋作為抵押擔保，但是個人信用卻占了很大個成分，銀行房貸條件中會看申請人的 聯徵紀錄，而銀行評估個人條件有以下幾點：
- 個人財力條件。房貸條件其中有一項就是會看申請人的『繳款能力』，如果銀行評估您的收入扣除房貸應繳金額沒辦法支付的時候，就會降低房貸的審核機率，因為他們最在意的是您是否能夠負擔每個月的房屋貸款月繳金額，提供明確的收入證明對於還款能力來說非常重要。
- 申請人的年齡。房屋貸款對於申請人的年齡都是有限制的，太年輕或太年長都不容易申辦貸款，因此在申辦房貸前必須要注意年齡的限制。標準房屋貸款年齡限制：20歲～65歲之間。
- 房屋屋齡年限。房屋的新舊程度也會影響房貸的審核狀況，由於屋況老舊對於貸款來說屬於高風險物件，一般我們歸類以下幾點：新成屋、預售屋：最高可貸款房價的90%。
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假如房屋貸款每個月正常繳息持續３～５年的話，您或許可向原銀行申請增貸房貸，一般來說利率適用目前原房貸利率約3%～4%，整個的借貸成本最低！假如送銀行評估核貸後發現原貸款額度已滿，則可考慮申請「銀行房屋二胎貸款」。 個人信用是影響房貸利率與額度的關鍵！銀行評估個人信用原則為貸款人或企業之狀況、資金用途、還款來源、債權確保、借款人還款能力未來性。
之前向銀行進行第一次房屋貸款抵押後,用原房屋再向其他間銀行， 進行對該標的殘值的再抵押借款增加貸款金額，第二順位抵押權就稱為二胎貸款！因為第二順位所承擔的風險比較高，所以利率也會比較高！ 建議向其他間銀行諮詢比較利率與貸款金額，因二胎房貸還款的時間較短，通常約2~8年，且沒有寬限期，申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。
轉貸就是從舊銀行轉到新銀行，通常轉貸可以再向新銀行申請多一些金資額度，就可以順利靈活使用資金！ 借款人可以向原銀行詢問截至轉貸當日未償還的本息，再由新銀行代為償還，申辦「房屋貸款清償證明」，再到地政事務所重新設定抵押權。 轉貸有省息、增加寬限期或貸款額度等彈性，在轉貸之前，有幾點注意事項一定要審慎檢查： 1. 原銀行是否有房貸綁約 2. 解約是否有違約金 3. 先和原銀行諮詢是否有增貸空間，如真的無法再進行轉貸 4. 詳細比較各家銀行的利率、合約內容、違約金的差別
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2020年5月29日 · 房屋轉增貸是什麼？3大房屋轉增貸類型及好處 房屋轉增貸有哪些方法？ 房貸增貸：向原本的銀行申請增貸，不需要移轉貸款。 房貸轉貸：把所有房屋貸款移轉到其他銀行，使用新銀行給予的優惠利率以及額度。
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2024年4月7日 · 若將房屋賣出的時候，房貸尚未還清，可以先把剩下的房貸轉給買方銀行代償房貸，並且將所有權一起轉移。 二、 夫妻離婚 一般夫妻買房的狀況，都會是一人是貸款人，另一人則為保證人，所以當夫妻離婚時，就必須變更貸款人，才可以重新立定保證契約。
2023年10月12日 · 由於房市熱絡，新的銀行願意貸款給您900萬元房貸款轉貸就是由新的銀行幫您把剩下500萬的貸款給清償，轉到新的銀行貸款，並且可以再把差額400萬元增貸給您使用也就是所謂的『房屋貸款轉增貸』。 房屋貸款轉貸優缺點. 房屋貸款轉貸的優點有哪些？ 貸款年限可以重新拉長 ：可以重新跟銀行討論貸款方案內容，新銀行為了做您的生意都會願意比原本的貸款條件好。 月繳金額可以降低 ：年限重新拉長後月繳金額都會降低. 貸款利率可再降低 ：除非是首購專案，否則新的銀行都會願意提供優惠利率吸引您。 房屋貸款轉貸的缺點有哪些？ 申辦成本會比增貸多一些. 以往的房貸繳款狀況必須正常，否則不好貸款. 會根據目前房市情狀價格起伏不定. 房屋貸款轉貸流程該怎麼辦理呢？
