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營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅 擴大房地合一的課稅範圍 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅
Money101整理了房地合一稅大補帖，包含房地合一稅是什麼？ 房地合一稅2.0和1.0有什麼差別？ 以及房地合一稅的試算範例、自用住宅認定條件、什麼是30萬免稅額、節稅小撇步，幫你一次搞懂房地合一稅。
為了防杜藉由不同型態移轉避稅，修法後 將交易預售屋及符合一定條件之股份(或出資額)視為房地交易，必須課房地合一稅！ 110年7月1日起，個人交易下列項目所得須按新制課稅：
個人房地合一稅2.0與1.0的差別？ 修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。
1. 個人房屋土地交易所得稅申報稅額繳款書 （連結至財政部稅務入口網） 2. 個人房屋土地交易所得稅自動補報稅額繳款書 （連結至財政部稅務入口網） (三) 個人房地移轉稅務試算專區 （連結至財政部稅務入口網） 三、房地合一相關書表下載. (一) 個人房屋土地交易所得稅申報書及成本費用明細表 (連結至財政部稅務入口網) (二) 個人房屋土地交易所得稅申報書及成本費用明細表 (中英文並列) (連結至財政部稅務入口網) (三) 個人房屋土地交易所得稅申報書說明 [ PDF] (四) 個人房屋土地交易所得稅申報書說明 (英文) [ PDF] (五) 個人房屋土地交易所得稅聲明事項表 (連結至財政部稅務入口網) (六) 個人房屋土地交易所得稅重購退稅申請書 (連結至財政部稅務入口網)
自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0！ 希望能依靠這次改革抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平。
2021年7月27日 · 房地合一稅是什麼？ 新制、舊制有什麼不同？ 房地合一稅 是買賣房屋時賣方需繳納的稅，首先需判斷該房屋是適用新制或舊制。 在舊制下，賣房的房屋所得要課稅、土地不課稅，但新制的房屋及土地所得均要課稅。 以下是 房地合一稅 新舊制的比較，看出差異了嗎？ 最大的變化除了新制採分離課稅外，兩者的課稅基礎並不相同， 稅率也差異很大，因此需繳納的稅額亦可能有高達數倍的差距。 110年7月1日開始實施房地合一稅2.0稅率 (2021年7月1日以前為房地合一稅1.0，稅率已大幅更改)，底下以 房地合一稅2.0稅率 說明。 房地合一稅2.0是什麼？ 110年7月1日起，交易出售105年1月1日以後取得的房地，就要使用房地合一稅2.0的規定。
一. 財政部賦稅署房地合一稅1.0專區 （連結至財政部賦稅署） 二.電子申報. 個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統 (另開視窗連結至財政部電子申報繳稅服務) (使用說明：全年申報) 個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統操作簡介【 PDF 】 線上繳稅 (連結至網路繳稅服務網站) 線上列印繳款書 (連結至財政部稅務入口網) 三.房地合一稅務諮詢窗口【 個人 】【 營利事業 】 四.相關書表. 房地合一課徵所得稅自我檢查表【 PDF 】
我國自105年起實施房地合一課徵所得稅制度(下稱房地合一稅制1.0)，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得按實價課稅，達到租稅公平。
5 天前 · 「 房地合一稅 」 是指 將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格 （也就是我們平常交易時所謂的 總價 ）， 扣除包含實際取得成本 （當年你購買的 總價 ）的一些項目後，如果還有 獲利 的部分，就要課徵這類的 所得稅 。 📌 一句話解釋房地合一稅：「你 賣房 的時候有 賺 到錢，針對 賺 的部分，要課 所得稅 。 感覺「 房地合一稅 」這個名詞聽起來超陌生，難不成是 政府打房 的新手段？ 還是又是中華民國萬萬稅的一環？ 其實這只是 把過去的兩種稅合併一起課徵 。 在房地合一稅法通過之前是採 土地 、 建物 分開的 雙軌制 ，如果是因為 土地交易 而獲得的利潤就按公告現值課徵 土地增值稅 ；是因為 房屋交易 而得的利潤則是按實價課徵 所得稅 。
