房屋抵押貸款率 相關
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房屋抵押貸款會視 個人信用 、房屋現有貸款成數，利率會有不同，像是拿家中無房貸的屋子進行原屋融資，利率最優，可比擬一般房貸水準約2%水準，但實際狀況仍要視房屋鑑價而定。 至於房屋已有貸款，想再拿房抵押借錢的二胎房貸，以銀行利率最優，約2.5~16%，但審核嚴格、放款相對保守，信用稍有瑕疵難過關。 其他如融資公司，年利率7%~16%。 至於民間抵押管道如當鋪、資產管理公司，年利率多半約20%起跳。 以房屋抵押貸款中常見的二胎房貸來看，現以新光利率、年限條件最優，不過實際上仍視個人信評、房屋貸款及鑑估條件，將會有不同。 🔎房貸成數不夠怎麼辦？ 不妨考慮 幫你精選的貸款方案： 閱讀更多：【目前房貸利率最低是多少？ 2024各大銀行房貸利率、還款金額比一比】
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房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構，藉此獲得一筆資金，概念跟增貸很像，會依照個人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估。倘若是剛繳房貸沒幾年，且近年房子所在區域沒什麼漲幅，申請能獲得的額度就不會太高。而最主要申請房屋抵押貸款的原因有 2：購屋及大量資金需求。 房貸與信貸最不一樣的地方在於，房貸屬於抵押品貸款。這就代表當申貸者的信用有瑕疵時，還是能進行房屋抵押貸款，所以也跟二胎房貸類似，有點像是介於這兩者之間，房屋抵押貸款的管道可以分為 3 種： 1. 銀行 最高貸款額度可來到 80% 左右，需要有良好的信用、財力證明，貸款的額度會根據房子的市價而有所不同，大約 7~10 工作天可以撥款。 2. 融資公司 非銀行機構的房屋二胎貸款，年利率最高可來到 7% 左右，攤還期限較短。 3. 民間貸款機...
房屋抵押貸款利率大約是 1.6% 至 2.5% 左右，實際的貸款利率銀行會依據個人的信用分數、還款能力以及房屋狀況等條件評估，因此擁有穩定的收入來源、個人信用良好無其他負債都是降低房屋貸款利率的好方法。不過，大家得注意房屋抵押貸款核貸利率比較注重於房屋的市價和房屋殘值。假如是剛買沒多久的新屋，加上附近房價近幾年都無調高的話，申請的額度就會比較低，利率也會較高。 而額度方面，則因為牽扯到申貸者的信用評分，以及房屋本身所在區域、房屋種類、房屋年齡、坪數大小⋯⋯等因素，因此較難判別。但大家也別擔心，袋鼠金融整理了市面上多數朋友的經驗，在信用評分良好的情況下，大家可以參考以下列表： 1. 套房約 5 ~ 6 成 2. 中古屋約 5 ~ 8 成 3. 新成屋約 7 ~ 8 成 4. 預售屋最高可貸 8...
以大多數的房屋抵押貸款成數可以貸到房屋殘值 8 成左右為例，如果房屋還有貸款還沒繳完，會先扣除掉尚未繳納的貸款金額再乘以房屋殘值的 8 成。 舉個例子，小明房屋殘值估價 1,500 萬，但還有 300 萬的房貸，此時銀行方會先把 300 萬的房貸扣除掉，再乘上房子殘值的 8 成，因此小明實際上可貸的金額為 960 萬（1,500 萬 – 300 萬＝1,200 萬 × 0.8＝960 萬）。而實際上能貸的成數與貸款人的信用狀況還有房屋鑑價為主唷！
想要申請房屋抵押貸款的朋友，務必查看自己是否符合以下 3 大條件，這樣才能提高房貸過件率： 1. 符合房貸方案的年齡限制 有許多房貸方案會有所謂的年齡限制，最常見的便是希望申貸者的年齡介於 20 ~ 65 歲之間。除此之外，有的銀行也會特別規定「申貸者年齡」+「貸款期限」不得超過 70 ~ 75 年。 2. 良好的信用＆穩定的收入 由於銀行最重視的就是風險，而會導致風險的個人因素主要為「信用」、「還款能力」2 者。基本上只要信用卡帳單準時繳交、不遲繳，沒有欠下任何債務，信用評分應該不會太低！再加上有一份能獲得穩定收入的工作，相信銀行在這部分不會太過刁難。不過要注意，個人收入與信用評分皆會影響到房屋抵押貸款的利率、額度，因此這方面還是愈高愈好！ 想查看自己的聯徵報吿好一窺個人信用評分嗎？建議大...
根據你個人狀況來選擇管道，比如你有信用瑕疵、房貸繳款時間較短，偏偏需要一筆急用資金時，就可以選擇融資公司或民間貸款機構。建議大家申請房屋抵押貸款前，先評估自己的房屋貸款金額為多少、個人信用狀況，當確定要辦理房屋抵押貸款時，滿足在年齡限制範圍內（20 至 65 歲）以及擁有一間房子這 2 項條件後，就可以按照以下流程進行：
房屋抵押貸款非本人可以申請！不過不是任意無相關的人都可以代理申辦，必須要是代辦代書、符合民法中「表見代理」規定的人，才算是合法代辦房屋抵押貸款。假如是身邊的親人使用自己的資料和印章擅自設定房屋抵押貸款，屋主是有機會可以起訴塗銷抵押。 除了擅自設定房屋抵押貸款之外，發生被偽造、盜用證件印章等重要資料時，屋主可以起訴塗銷房屋抵押權，換句話說是有證據提出是被偽造或盜用文件時，屋主肯定是不用負責他人的非法行為，因此妥善保管個人的重要資料之外，平時保存合約和蒐集證據都是保護自己的好方法唷！
2024年5月3日 · 在房屋抵押貸款，銀行著重的條件會是以房子價值為主，假如房子殘值高，當然會有較低利率及理想的額度，但如果房子殘值低，那麼條件自然不會那麼優惠。 房屋抵押貸款利率大多落在多少區間？ 貸款成數幾成？ 如果自身條件優異，那麼房屋抵押貸款的利率普遍落在1.5%-2.5%之間較合理，條件取決於借款人條件、房屋殘值及借款方案，而其中以銀行利率最低、民間貸款利率最高。 銀行房貸年利率在 1.5% – 2.5% 之間. 融資房貸年利率在 7% – 14% 之間. 民間房貸月利率在 1% – 3% 之間. 不過近年房貸利率創新低，也許可以在銀行談到1.3%或1.4%的優惠利率！
房屋抵押貸款就是將 名下的房子抵押給金融機構或融資公司 ，以取得一筆資金，房屋抵押借款成數的核定會受房屋本身的價值影響較大。 （一）房子抵押貸款與二胎房貸有什麼區別. 二胎房貸指的是在已經有第一順位貸款的情況下，又向另一個金融機構進行二次貸款，此時第二個借款機構在房屋抵押權上屬於第二順位，承受的風險比較大，因此利率也比較高，核貸額度的高低會著重在貸款者的信用與還款能力。 房屋抵押貸款 vs 二胎房貸. 還不知道什麼是二胎房貸嗎？ 延伸閱讀： 【2023必知】二胎房貸申請指南：額度、利率、風險全攻略.
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2022年1月20日 · 由於有房屋這項抵押物作為擔保向銀行借貸，對銀行本身來說風險較低，所以相對來說房屋抵押貸款利率也會較低，一般年利率約1.31%-3%（機動計息）。 2.房屋抵押貸款變現容易. 不需要透過買賣交易來換取現金，只需向銀行等金融機構申請，並跑行政流程送件審核，即可完成房屋抵押貸款的申請程序。 3.房屋抵押貸款核貸速度快. 一般申請完後，約7-10個工作天，房屋抵押貸款的資金就會核准撥款。 4.房屋抵押貸款年限長. 房屋抵押貸款是以「本息平均攤還法」計算，年限約10-40年，綁約1-3年，實際依銀行核貸方案為準，但需注意的是「借款人的年齡」加上「貸款期限」之總和，不得超過70年。 5.房屋抵押貸款成本低.
2024年3月24日 · 可借到高額資金. 房屋抵押貸款不受限「無擔保債務不得超過月收入的22倍」的規定，可借金額就遠大於信用卡、現金卡及信用貸款. 房屋抵押貸款年限長. 房屋抵押貸款還款年限約10-40年，因此每期的還款金額也會較低，壓力負擔相對小. 房屋抵押貸款核貸速度快. 向金融機構或融資公司借錢，約7-10個工作天就會核准撥款，有大筆資金需求時是很好運用的方式. 房屋抵押貸款要準備哪些文件？ 房屋抵押貸款文件，基本上需要準備三項： 身分證明→身分證和第二證件影本. 所有權證明→土地和建物登記謄本或所有權狀影本. 收入證明→薪資單、存摺、報稅證明或扣繳憑單. 房屋抵押貸款有年齡限制嗎？
