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2022年3月1日 · 「實價登錄 2.0」規定預售屋即時登錄打下基礎,在擁有預售屋相關資訊後,「房地合一 2.0」才能將預售屋納為課稅範圍,進行合理課稅;針對部分透過換約轉售來炒作獲利者,也能得以透過限制換約轉售和解約須申報登錄來禁止。
2022年3月9日 · 租房的優缺點與風險. 租房優點:居住費用相對較低、可依照工作地點更換居住地,不會被房子限制住工作機會、不需要負擔房屋修繕與政府稅金、若不喜歡居住環境或鄰居,可於租約滿後隨時搬離、可能有較多資金進行投資儲蓄。 租房缺點:屋主可能隨時收回房子、年老後不容易租到房子、未來幾十年都需要支付房租、無法任意裝修或更換家具、租金調漲。 租房風險:遇到惡劣的房東、沒有如計畫的增加儲蓄與投資、年老後租不到房子。 擁有房產的優缺點與風險. 買房優點:有安心與踏實感,不用擔心屋主不續租、繳完房貸就不需要再每個月支出房租、每個月支出固定,不用擔心房東每年調漲房租、房產未來可能增值、繳房貸也等同於在儲蓄,退休時可當作退休金來源、可任意裝潢調整家具。
2021年6月22日 · 「房屋認購制度」簡單的介紹,就是年滿 19 歲設有戶籍的居住者,可持身分證和無房產證明到銀行開戶,申請人每月存固定的額度,自由存入 2 萬至 50 萬韓元不等,以定存培養信用,存摺的利率比一般銀行儲蓄帳戶高,存滿一年即享有優先抽籤、認購資格,自行選擇想居住的地點及房屋坪數,選好物件之後上網申請抽籤,但每人僅有一次的抽籤資格,中籤者能以低於市價購入政府蓋的公共住宅或民營公寓。 政府創造「住宅認購綜合儲蓄」的制度,鼓勵人民購房,公共住宅和民營公寓等預售屋的地點與房子都非常棒,中籤之後購買的價格低於市價,日後增值的空間極大,許多人中籤之後還會直接轉手賺取利差。 僧多粥少,房屋中籤率從1/25 降至 1/1000.
2021年3月25日 · 房地合一稅本質是交易稅,有買賣交易時,出售方才會被課稅。 房東將房屋作為出租使用,根本不會被課徵房地合一稅。 如果屋主準備要售屋,理應會先跟房客解約,才能賣屋,根本不該有稅金轉嫁給正在承租的房客理由。 對於極少數房東「無故牽拖」於「房地合一稅2.0,不易還貸款」的惡行,崔媽媽強烈建議,政府消保等相關單位應積極出面調查,予以制止及裁罰。 宣稱囤房稅會漲房租,有惡意挑動市場恐慌之嫌. 至於囤房稅的租稅轉嫁取決於租賃交易雙方強/弱勢,當出租物件供不應求時,其租稅提升即易後轉(Back Shifting)給承租方,反之供過於求時,即便房東想漲租,不見得能得逞。
2021年5月7日 · 買房可以滿足很多租房達不到的條件,比方按喜好來裝潢、滿足個人安全感等;租房則能免除房貸壓力,以較少的錢入住心中理想的房子,沒有對或錯,端看個人選擇。 因此,如果你已經開始考慮買下人生第一間房子,除了想好「為什麼要買房子? 」、「想達成什麼目標? 」外,下列這三件事也得一併考量,才能挑出喜歡的產品。 能拿出多少錢 估出買房預算. 如果下定決心要買房了,那我們得好好來考慮現實面的部分,第一個關鍵就是「依我的收入,可以買總價多少的房子? 」這裡先不用算得很仔細,用一個大略的方式粗估「大概多少總價的產品,我可以負擔得起?
2022年1月26日 · 未來應留意的三大因素:利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度. 2022 年國內房市的有利因素包括 資金充沛(特別是壽險業者還可投入到商用不動產的金額高達 6.82 兆元)、物價上揚引發投資保值需求、都更與危老政策推動、經濟基本面與產業擴張 ...
2023年7月17日 · 藉由 AI 技術,不僅讓賞屋、看屋等行為更符合現代消費者的習慣,也能協助房仲提供更貼近消費者的用心服務。 *本文開放夥伴轉載,參考資料: 《Inman》 ,首圖來源: Unsplash 。
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