土地銀行房貸增貸條件 相關
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2023年12月1日 · 所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來通常要有以下幾個條件： 房屋的殘值要足夠 ：這意味著該房產在扣除任何貸款或抵押後，仍需保有一定的市場價值，如果您有繳款一段時間將房屋還款了一大部分的本金就有機會，或是當房屋市價增值也可以代表您有更多房屋價值空間可以增貸了。 房屋貸款有正常繳款 ：指的是房屋貸款的還款記錄必須是良好的，沒有拖欠或逾期的情況。 這反映了借款人的責任感和償還能力，是銀行評估信用風險的一個重要因素。 個人的信用狀況要正常 ：這要求借款人在過去的信用歷史中沒有不良記錄，如遲延付款、信用卡透支等。 良好的信用記錄有助於提高借款人獲得貸款的機會。
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2018年5月1日 · 目錄 隱藏. 1 房屋增貸是什麼? 2 房屋原銀行增貸方法. 3 房屋貸款轉增貸方法. 3.1 房屋貸款轉增貸評估流程： 3.2 原銀行增貸與新銀行轉增貸得比較表： 4 房屋二胎貸款方法. 4.1 房屋二胎辦理流程： 5 房屋信用貸款方法. 5.1 假如還有其他房屋增貸問題怎麼辦？ 房屋增貸簡單來說，就是利用您的房屋當作擔保，作為融資貸款的方式，可以讓您享有高額度的資金來運用週轉，所以您必須好好的了解房屋增貸的方法。 目前正在看文章的您我知道，您只要想到辦理「房屋增貸」就非常頭痛，因為辦理房屋增貸銀行太多間、方法有太多、選擇太多、陷阱太多、要考慮的問題實在是太多太多了！
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- 個人信用狀況。雖然房屋貸款是用房屋作為抵押擔保，但是個人信用卻占了很大個成分，銀行房貸條件中會看申請人的 聯徵紀錄，而銀行評估個人條件有以下幾點：
- 個人財力條件。房貸條件其中有一項就是會看申請人的『繳款能力』，如果銀行評估您的收入扣除房貸應繳金額沒辦法支付的時候，就會降低房貸的審核機率，因為他們最在意的是您是否能夠負擔每個月的房屋貸款月繳金額，提供明確的收入證明對於還款能力來說非常重要。
- 申請人的年齡。房屋貸款對於申請人的年齡都是有限制的，太年輕或太年長都不容易申辦貸款，因此在申辦房貸前必須要注意年齡的限制。標準房屋貸款年齡限制：20歲～65歲之間。
- 房屋屋齡年限。房屋的新舊程度也會影響房貸的審核狀況，由於屋況老舊對於貸款來說屬於高風險物件，一般我們歸類以下幾點：新成屋、預售屋：最高可貸款房價的90%。
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假如房屋貸款每個月正常繳息持續３～５年的話，您或許可向原銀行申請增貸房貸，一般來說利率適用目前原房貸利率約3%～4%，整個的借貸成本最低！假如送銀行評估核貸後發現原貸款額度已滿，則可考慮申請「銀行房屋二胎貸款」。 個人信用是影響房貸利率與額度的關鍵！銀行評估個人信用原則為貸款人或企業之狀況、資金用途、還款來源、債權確保、借款人還款能力未來性。
之前向銀行進行第一次房屋貸款抵押後,用原房屋再向其他間銀行， 進行對該標的殘值的再抵押借款增加貸款金額，第二順位抵押權就稱為二胎貸款！因為第二順位所承擔的風險比較高，所以利率也會比較高！ 建議向其他間銀行諮詢比較利率與貸款金額，因二胎房貸還款的時間較短，通常約2~8年，且沒有寬限期，申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。
轉貸就是從舊銀行轉到新銀行，通常轉貸可以再向新銀行申請多一些金資額度，就可以順利靈活使用資金！ 借款人可以向原銀行詢問截至轉貸當日未償還的本息，再由新銀行代為償還，申辦「房屋貸款清償證明」，再到地政事務所重新設定抵押權。 轉貸有省息、增加寬限期或貸款額度等彈性，在轉貸之前，有幾點注意事項一定要審慎檢查： 1. 原銀行是否有房貸綁約 2. 解約是否有違約金 3. 先和原銀行諮詢是否有增貸空間，如真的無法再進行轉貸 4. 詳細比較各家銀行的利率、合約內容、違約金的差別
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2023年10月12日 · 由於房市熱絡，新的銀行願意貸款給您900萬元房貸款轉貸就是由新的銀行幫您把剩下500萬的貸款給清償，轉到新的銀行貸款，並且可以再把差額400萬元增貸給您使用也就是所謂的『房屋貸款轉增貸』。 房屋貸款轉貸優缺點. 房屋貸款轉貸的優點有哪些？ 貸款年限可以重新拉長 ：可以重新跟銀行討論貸款方案內容，新銀行為了做您的生意都會願意比原本的貸款條件好。 月繳金額可以降低 ：年限重新拉長後月繳金額都會降低. 貸款利率可再降低 ：除非是首購專案，否則新的銀行都會願意提供優惠利率吸引您。 房屋貸款轉貸的缺點有哪些？ 申辦成本會比增貸多一些. 以往的房貸繳款狀況必須正常，否則不好貸款. 會根據目前房市情狀價格起伏不定. 房屋貸款轉貸流程該怎麼辦理呢？
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2018年10月21日 · 房屋貸款轉貸 ：透過新的銀行重新對您的房屋鑑價，將 現有房屋貸款 轉移到另一間銀行去，也就是「 借新還舊 」，假如貸款額度有降低或是房屋市價有增值時，就會提高房屋貸款空間，將原本的房屋貸款轉貸到新銀行去，有機會達到 降息 與 延長繳款期限 的效果喔。 房屋貸款增貸 ：只要房屋貸款一段時間後就可以向原銀行申請房屋增貸，如果房屋有增值或是利用信用貸款用房屋擔保， 通常增貸的額度都在您已經償還給銀行的貸款金額 ，再度把資金貸款出來使用，都可以作為房屋增貸的條件，再度向原銀行新增多一點貸款出來靈活運用投資。 也有一種增貸是利用信用貸款提供房屋擔保，作為房屋貸款增貸的方案之一。 以下…將是房屋貸款轉增貸的全方位攻略讓您一次就看懂！ 目錄 隱藏. 1房屋貸款轉貸有什麼優點? 2房屋貸款增貸有什麼優點?
土地貸款的種類有分為，建地貸款，農地貸款，工廠地貸款，林地貸款，山坡地保育區貸款，等各種土地貸款項目，一開始購買土地向農會或是土地銀行所申辦的貸款就是 土地第一順位貸款 ，後續因為有資金上的需求例如：投資，創業，出國遊學等因此需要大量的資金周轉時就可以申辦所謂的 土地二胎貸款 ，申辦的管道有很多，當您有一塊土地資金不夠時就可以考慮用土地二順位貸款了。 如果您持有的是房屋不是土地，那您可能要評估 房屋二胎貸款 比較適合，建議您可以參考這篇。 延伸閱讀： 二胎房貸是什麼？ 二順位房貸申請條件、管道與利率總整理. 目錄 隱藏. 1土地二胎抵押貸款管道有哪些？ 2種主要管道一定要懂！ 2土地二胎管道該怎麼選擇？ 懶人包幫您找到適合您的土地二胎抵押貸款方案！ 3銀行土地二胎與民間融資二胎差異表.
