搜尋結果
攤開信義房屋房價指數走勢圖，可以很清楚看到，過去 14 年來，全國平均房價幾乎翻了兩番，若以 2001 年為基準，幾乎成長為 3 倍；同時間，你看到了嗎？還有一個數字則是背道而馳，當房價一路上揚，它卻是如坐溜滑梯般，直探谷底。 是的！
2021年11月29日 · 591 房屋交易網今天公布調查，六都與新竹縣市今年房屋成交總價中位數除北市外皆成長，但買到坪數卻大多縮水。 漲幅最大的新竹市今年房價年增新台幣 122 萬元，坪數縮水 12.3%。 網路生活平台數字科技旗下 591 房屋交易網發布新聞稿說，591 實價登錄調查2021 年 1 到 10 月六都與新竹縣市大樓、華廈成交狀況，與去年同期相較，房屋總價中位數年增 9.4% 至 1154.6 萬元，每坪單價中位數年增 15% 至 40.8 萬元，但成交坪數中位數卻年減 5% 至 32.5 坪。 調查顯示，全台房價最貴的台北市，今年成交總價中位數下跌 4.75% 至 2050萬元，是六都與新竹縣市之中唯一總價下跌地區，但依舊超過 2000 萬元高水準。
- 未來應留意的三大因素：利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度
- 2022 年住宅市場價量增幅將不若 2021 年
- 短期房價易漲難跌、房貸利率存在調升風險
- 推薦閱讀
2022 年國內房市的有利因素包括資金充沛（特別是壽險業者還可投入到商用不動產的金額高達 6.82 兆元）、物價上揚引發投資保值需求、都更與危老政策推動、經濟基本面與產業擴張衍生的商用不動產需求；不過未來仍須留意利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度則是未來應留意的三大因素。 畢竟以利率而言，美國聯準會已宣布最早恐於 2022 年 3 月開始升息，今年升息次數達三次，而台灣央行也不斷表達 2022 年貨幣政策將趨向緊縮，也不排除將2020 年 3 月降息的一碼升回來，因而房市所面臨的利率環境確實將有所轉變，所幸 2022 年即便升息一碼，房貸利率也偏向於歷史低檔，對於房市的影響應是心理層面，而預計升息實質對房市產生負面影響將落於 2023~2024 年。
在住宅市場方面，雖然政府打炒房政策並未針對剛性、首購的族群，市場資金也相當充沛，甚至半導體業大舉投資效應，持續透過科學園區、台積電指標大廠而鏈結房市，更何況土地、營建成本雙漲致使不少建案報價難有下調空間；不過因2021 年房市價量已有相當幅度的漲勢，驅使買賣雙方對於價格的認知開始加大，拉長民眾的考慮期，買方開始出現觀望氛圍。 更重要的是，各部會持續加強打炒房的力道，包括金管會再啟不動產授信金檢、財政部力促各縣市進行囤房稅的改革、內政部通過平均地權條例與不動產經紀管理條例修正草案、央行祭出史上最嚴厲的選擇性信用管制措施，故上述因素恐將導致 2022 年住宅市場景氣由熱轉溫。 至於商用不動產市場，2022 年仍是可期，除了半導體大舉投資、群聚三大科學園區與高雄地區的態勢仍顯著，此將帶動周邊廠房、...
由於土地、營建成本、缺工問題將使得成本面居高不下，況且房市需求端尚有剛性、置產等需求的支撐，因此2022 年房價恐仍是看回不回，另外也有鑒於美國聯準會恐將提早於 2022 年 3 月開始升息，台灣貨幣政策也將跟隨趨向緊縮，2022 年底前升息一碼的機會不小，連帶房貸利率存在調升的風險，後續 2023 年也不排除延續此態勢，因此建議年輕族群目前進場購屋時，需同時考量高房價、房貸利率上升的因素，而在購屋預算上提前做好財務規劃，適時保留彈性為佳，避免後續面臨購屋負擔加重的問題。
【加薪追不上升息！】年輕人要貸款才能買房，專家告訴你月光族要怎麼拓展現金流？ 首購族明年年中便有機會買房？專家預測：央行加碼管制與疫情變化 2 元素，有機會讓房市降溫 【你存錢，別人買房】疫情讓儲蓄跟房地產交易升高！貧富差距擴大，政府會用「稅收工具」縮小嗎？ （本文經合作夥伴 思想坦克 授權轉載，並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為 〈房價欲跌不易，年輕族群購屋需預留財務彈性〉。首圖來源：Andrew Haimerl (andrewnef)）
2022年3月21日 · 鉅亨網 2022-03-21. 【我們為什麼挑選這篇文章】 台灣央行閃電宣布升息 1 碼，房貸族每年需多繳利息，邏輯上將抑制房市，但是從台灣歷史來看，升息真的能有效壓低房價嗎？ （責任編輯：連柏翰） 台灣央行在第一季理監事會議後，宣布政策利率一口氣調升 1 碼，超乎市場預期，更引發各界對房價的討論，已買房的首購族將面對房貸利息增加，尚未買房者則期待房價下滑至合理可購入的水準，然而，從過去台灣的升息經驗和房價上漲趨勢來看，近 20 年台灣有過 2 次升息循環，但房價漲幅仍逾 3 倍，這次再次啟動升息循環，對房價能否造成明顯壓力？ 關鍵應在於「升多少、連續升多久」。 升息增加房貸利息，邏輯上使房價下跌.
2018年2月8日 · 繼續高喊「房價看漲」的，只有「房價、空屋率、少子化速度」三者都是世界第一的臺灣，政府不但繼續以低稅低利率護盤，政策也仍以人口增加為前提，被上個世紀的房地產思維綁架，官民繼續一起炒房，把稅金花在上世紀前半造鐵路炒地的大富翁 ...
2021年4月22日 · 台灣為何會落到這個田地？ 看完這篇，也許你會有不同的想法。 （責任編輯：賴怡璇） （圖片來源： Pixabay ） 近期台灣的生育率全球倒數第一的議題，在網路上掀起論戰…… 有些人講出許多可笑的言論，只看房價和生育率的走勢，就說少子化和高房價沒太大關係，都推給疫情、移民、社會進步、女性意識覺醒、有錢人只要享樂不想負擔，甚至有人拿屏東的房價與生育率來舉例，就想證明高房價與低生育率無關。 說穿了， 他們會講出這種言論，就是要模糊焦點，不知羞恥的護航和帶風向，把高房價合理化。 社會進步、女性意識覺醒加速台灣少子化？ 移民是生育率救星？ 不過，我也同意這些人的部份觀點，隨著社會進步和女性意識覺醒，全球出現少子化趨勢，這是不可逆的自然現象，但你們不會看到，哪個先進國家生育率是全球倒數第一的。
2019年8月26日 · 無殼蝸牛運動屆滿30周年，1989年8月26日，近5萬人夜宿忠孝東路抗議房價飆漲，讓房價回到合理、民眾可負擔的範圍，然而30年後房價卻更高不可攀，北市房價所得比也從30年前的約8倍漲至15倍，問題更為惡化。
