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1. houseloan.tw › 央行出手！「四大措施」打炒房2023打房政策新措施一次看！政府出重手打炒房，真的有效嗎？ 好 ...

   houseloan.tw › 央行出手！「四大措施」打炒房

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   2024年3月26日 · 本文特別彙整了近年重要的打炒房政策，包含第五波信用管制、央行升息循環、平均地權條例、房地合一2.0與重購退稅等，快速帶你了解這些打炒房政策在做什麼？

2. houseloan.tw › 囤房稅還是空屋稅？政府打炒房囤房稅還是空屋稅？政府打炒房措施，哪個才有效？ 好事貸®你 ...

   houseloan.tw › 囤房稅還是空屋稅？政府打炒房

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   2024年1月15日 · 文章目錄 顯示. 一、政府為什麼要打炒房？ 台灣房地產市場現況如何？ 1.房價所得比與房貸負擔率. 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2021年全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）為9.69倍，房貸負擔率為39.62%。 其中，房價最貴的台北市，上述兩項數據分別為16.17倍、66.12%。 這樣的數字到底是高還是低？ 房價所得比＝ 中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得。 代表平均需要不吃不喝多久時間，才買得起一間房子。 房貸負擔率＝ 中位數住宅價格貸款月攤還額÷中位數月家戶可支配所得。 數字愈大、代表負擔能力愈低。

3. houseloan.tw › equalization-of-land-rights-act《平均地權條例》修正案再出五大重拳，是否真能落實居住正義？ ...

   houseloan.tw › equalization-of-land-rights-act

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   2024年1月16日 · 為遏止炒房亂象，近年政府打房動作頻頻！ 除央行隨聯準會多次升息，並搭配各項打房政策成功降溫房市外，行政院自2022年4月拍板通過、延宕8個月的《平均地權條例》修正案，終於在2023年1月10日三讀通過，祭出五大重拳強力打擊過熱房市。

4. 其他人也問了

   買房流程是什麼?

   • 買房流程 牽涉到 買賣 、 契約簽訂 及 不動產過戶移轉 等相關行為，在 簽約 到過戶期間除了支付 房屋價金 之外，亦會將執行相關行為所產生相關之 稅負 及費用一併算清楚。 以一般房屋買賣流程來說，通常會分為四大階段： 簽約 →用印→完稅→交屋 ，在 簽約 時確立雙方權利義務，在 用印 時執行稅負申報及 銀行貸款 相關作業，在完稅時完成稅負費用分算繳納、銀行抵押設定及過戶，在交屋時正式移交 房屋 及相關物件。

   買房流程 懶人包！買房簽約注意事項有哪些？ 用印 完稅 交屋 要注意什 …

   www.stockfeel.com.tw/買房-流程-注意事項-交屋-貸款-代書-不動產說明書/

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   打炒房政策有哪些?

   • 本文特別彙整了近年重要的打炒房政策，包含第五波信用管制、央行升息循環、平均地權條例、房地合一2.0與重購退稅等，快速帶你了解這些打炒房政策在做什麼？ 打炒房政策會影響到哪些族群？

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   為什麼高樓層要繳房屋稅?

   • 若以每年須繳納的房屋持有稅來看，高樓層也須繳納較多稅費，成揚律師地政士聯合事務所黃景揚表示，總樓層高的建物房屋稅的確會比較貴，原因在於房屋稅的計算稅基為「房屋評定現值」乘於「適用稅率」，因高樓層其現值較高。 其中計算基礎為： 然而因為總樓層數高的建築基於安全及建築結構考量，需用更堅固、高價位建材，同時需挖地下層鞏固地基，相對工程造價也較高，標準單價也隨之增加，當然就會讓最終房屋稅繳納金額比起一般樓層建築更高。

   住越高越棒? 5大你常忽略的高樓層房問題點-591新聞 - 591房屋交易

   news.591.com.tw/news/3757

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5. houseloan.tw › presold-house-purchase-orders預售屋紅單禁止轉售卻可以轉讓？一篇看懂紅單轉售＆轉讓的差別 ...

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   2024年3月29日 · 什麼是預售屋紅單？ 為什麼會被視為炒房元兇？ 本篇就來介紹預售屋紅單的亂象，以及最新的政策規定，並比較紅單轉讓與轉售的差別，幫助你快速掌握紅單轉讓的潛在風險。

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6. houseloan.tw › house-loan-amount-factors房貸成數最高到幾成？看懂銀行房貸評估重點，5大關鍵密技輕鬆拉 ...

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   • 銀行鑑估值與實際成交價差距太大。為什麼銀行鑑估值與成交價，落差會這麼大？這是因為銀行可能認為你的房子買貴了。假設你在台中市西區購買一間總價1500萬元的房子，銀行卻只給出1000萬元的貸款額度，比一般行情（鑑價7.5成）來得還要低，這是為什麼呢？
   • 不同類型的房子會影響貸款成數嗎？會的。因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、新成屋和 中古屋 的貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。
   • 屋齡會影響貸款成數嗎？房屋的屋齡也會影響貸款成數，根據聯徵中心2021年第二季的統計，屋齡在3-15年的房子，價格是最高的，屋齡越老，房子價格越低，到 屋齡30年左右的屋子價格最低，超過30年卻又谷底反彈，價格稍稍回升，推測是綜合了其他因素產生的結果。
   • 房子的所在區域會影響貸款成數嗎？會的。基本上只有六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）和新竹縣市的貸款成數較高。如果你的房子又剛好在這6個直轄市的「都市計畫區」內，那就有機會取得更好的貸款條件。

7. houseloan.tw › taxrefund「房屋重購退稅」是什麼？無痛換房懶人包，一篇搞懂！ 好事貸 ...

   houseloan.tw › taxrefund

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   2023年11月21日 · 更新日期： 2023-11-21. 政府因為抑制居高不下的房價，針對房地產投機客，推出課徵重稅的手段來反制。. 不過，為了避免增加一般民眾，賣舊屋換新屋的負擔，則以「房屋重購退稅」作為配套措施，所以能大幅減輕民眾換屋的壓力。. 只是「房屋重購退稅」相關 ...

8. houseloan.tw › second-mortgage-in-private房屋二胎好申請嗎？二胎房貸可作與不可作的房屋類型有哪一些？ - ...

   houseloan.tw › second-mortgage-in-private

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   2023年8月4日 · 只是二胎房貸申請時，該選擇哪一種管道？ 以及申請時應該注意些什麼，就讓本文一次告訴你。 房屋二胎貸款是什麼意思？