住商不動產
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2018年3月26日 · 新手買房先來了解這些房地產基本術語 | PTT新聞. 公開日: 2018-03-26. 一、新房（預售屋、成屋）與二手房. 1、新房. 1）預售屋. 預售屋是指開發商從取得建案預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的建案稱為預售屋，消費者在這一階段購買建案時應簽預售合約。 預售屋在港澳地區稱做為買“樓王”，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式，購買預售屋也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。 2）成屋. 所謂成屋是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的建案，消費者在這一階段購買建案時應簽出售合約。 2、二手房. 二手房即舊房。
2018年10月18日 · 買房遷戶口所需要的手續有哪些？ 買房想遷戶口的，趕緊看過來！ 一、買房遷戶口的條件是什麽？ 首先，須持有所購房屋產權證明（新房拿到不動產權證，二手房已完成過戶）。 另外，所購房屋用途為住宅（公寓和商鋪是不能將戶口遷入的），房屋產權類別必須為私有。 其次，申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。 如果是外市人員，則要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限（一般為1年）以上，這個可以直接到社保局列印繳納流水單，可蓋社保局的公章。 最後就是要滿足各省市的其他要求。 注意！ 不同地區遷戶口的條件有所不同，因此在買房遷戶口前，記得先了解清楚自己所在當的相關政策才行。 二、買房遷戶口所需要的手續有哪些？ 1、谘詢房屋所在地居委會是否接受落戶. 可以先到房屋所在地居委會谘詢，買房後是否能夠接受遷入的戶口？
| PTT新聞. 購房意向書，如何判斷其性質？ 公開日: 2018-04-18. 導讀. 購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合約而簽訂的預大約同。 《合約法》第九條規定：“當事人訂立合約應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。 ”《民法通則》第五十五條規定：“民事法律行為應當具備意思表示真實。 ”所以，若開發商充分履行了告知義務，在雙方平等、自願的情況下與擬購房者簽訂了意向書，這種意向書就是有效的，受到法律的認可與保護。 裁判要旨. 當事人一方不履行合約義務或者履行合約義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合約履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合約一方訂立合約時預見到或者應當預見到的因違反合約可能造成的損失。 案情簡介.
2018年12月16日 · 房產證指的就是《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和部門製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。 房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。 基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
2018年5月14日 · 把房產登記在子女的名下有什麽好處呢？ 1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費； 相比贈予、繼承等能省下數萬元過戶稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。 2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割； 提前為孩子購置房產，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產婚後屬於個人財產，其配偶無權分割。 3、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路。 有些家長從事風險性商業經營活動，以孩子的名義購置房產，一方面可以給子女提供一定的經濟保障。 另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條後路。 4、夫妻雙方出現感情危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下。
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2019年8月5日 · 銷講要解決的核心問題是為什麽買房？ 為什麽要買這個區域？ 在這個區域為什麽要買你們這個項目？ 這個項目為什麽買這個組團？ 這個組團為什麽要現在買？ 前三點很多銷講都會涵蓋。 但第五點，為什麽現在買，除了說未來會漲價以外，很多銷講都會忽略，但其實這一個點才是真正的臨門一腳，決定客戶是否要買的核心理由。 銷講應該包含的內容有哪些？ 有的項目銷講非常的簡單，只有簡簡單單的幾頁紙，然後就沒有其他的了，完全靠置業顧問在過程中去自由發揮。 這樣的銷講是不負責任的銷講，因為他非常考驗置業顧問本身的專業能力。 而我們寫銷講的目的，是為了讓案場的接待能夠統一，增加大家的談資，讓團隊的整體水準能夠到達一個較高的標準，所以好的銷講至少應該包含以下十大類說辭：
租房押金一般多少. 對此，您可以參考以下幾種狀況：包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數量和價值等因素。 目前，市場上常規按“付三押一”標準支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數額的押金。 承租人具體需要付多少押多少均由租賃雙方自行協商決定，關鍵是一旦協商成功就應以書面形式寫下來。 同時，承租人還必須在合約上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃账方式直接劃入房東名下，並保存好相關憑證，以免產生不必要的麻煩。 而在英國，租房押金都需要加入一個ProtectionScheme保管。 具體細則是，房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在Protection Scheme裡面， 並告知租客相應的序列號（Series Number）和一份押金存證。
