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- 釐清漏水源頭及原因後，根據公寓大廈管理條例第10條規定，不同的漏水源頭位置，會有不同的負責對象。 若是公共管線漏水，應該要由管理負責人或管委會來負責；若是專有部分、約定專用部分的管線漏水，則應由該住戶負責。 確認應負責人後，建議用正式的律師函或存證信函通知該應負責人，請其進行修繕回復至不漏水之狀態，並與其協商賠償事宜。
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如何處理漏水糾紛?
存證信函是詐欺嗎?
抓漏公司判斷防水處理失效,檢測及維修費應由誰負擔?
收到存證信函怎麼處理?
之所以會需要存證信函，是因為假如您寄送的是一般文書信件、電子郵件，無論對方是否真的收到信件，日後在訴訟上都有可能聲稱自己沒有收到來信，此時雙方就會陷入各說各話的羅生門。 而存證信函就是透過「郵局」來扮演 保留信件存證的公正第三人 ，只要您寄送的是存證信函，郵局都會幫您 保留一定年限 ，即可證明您確實於特定日期、寄送載有特定內容的信件。 因此，只要是您認為重要，且未來可能涉及訴訟的信函，都可以藉由存證信函的方式寄送，以便作為未來訴訟或主張權利可使用的證據。 由此可知，存證信函的功用其實非常多，就讓 房屋糾紛 律師告訴您，房屋糾紛的存證信函有什麼功能？ 什麼時候要寫存證信函？ 常見的房屋糾紛的存證信函有哪些？ 你知道什麼是房屋糾紛嗎？ 遇到了房屋糾紛又該怎麼辦才好呢？ 房屋糾紛怎麼辦？
- 常見的房屋糾紛主要有房屋買賣糾紛、房屋租賃糾紛、房屋損害糾紛、房屋產權糾紛等。爭議金額少則幾千元的租金，多則數千萬元的房屋價款，且往往與自身居住權益最為密切，處理相關糾紛不可不慎。不論您選擇以何種方式解決房屋爭議，不動產糾紛專業律師都可給予重要的協助。
- 大家在買賣房屋的過程中，時常遇到的房屋買賣糾紛不外乎是：買房後入住才發現的房屋漏水問題、賣家在簽約前並沒有告知甚至隱瞞凶宅的情形、交屋後發現與簽約記載坪數不符、買受到違章建築的問題。
- 如何選擇一個好且又專業的房屋糾紛律師呢？有四大方向1、選擇有實戰經驗的律師，才能掌握全局、面面俱到，讓您的土地糾紛安心託付。2、擅長訴訟且懂得談判與協調，有些案子透過雙方律師溝通談判，不一定要進入冗長訴訟也能解決問題。3、有細心、耐心與您溝通的專業團隊。4、收費合理，以平實價格提供完整服務。
- 房屋漏水案件首先可以請求的就是修繕費用，這部分包括「漏水修繕費用」以及「漏水造成房屋毀損的修繕費用」。在部分房屋發生漏水案件中，住戶可能因為漏水導致昂貴傢俱、電器毀損，例如漏水剛好毀損的是電腦、電視、沙發或高及地毯等，這部分也可以算在賠償費用當中
- 對於出售房屋及土地之屋主課徵的「所得稅」，也就是將「房屋」及「土地」合併後的實際總價格（交易總價），扣除當時實際取得成本（購買總價）後，若出賣人因此獲利，即以獲利部分為課徵對象。換言之，本質上是一種所得稅，係針對買入房地產後再賣出而獲利，國家就獲利部分為稅基的所得稅，房地合一稅2.0，則是在1...
- 自保六步驟。證據蒐集。以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況，如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出，亦應保留相關單據。原因調查。請專業人士查明漏水原因，釐清責任歸屬。
- 索賠五項目。工程費用。抓漏修復工程費用，應以估價單、契約書、收費單據為依據。財物損失。如房屋裝潢、傢俱修復費用，但應扣除折舊。其他損害。如：「另行租屋所生之租金支出」、「相當於租金之損害金額」、「搬家費用」、「因漏水而無法出租之租金損失」（如本案例事實五樓區權人Ａ君因漏水而無法續將房屋出租予小正之租金損失）等。
- 漏水誰負責？因「漏水原因」而異。排水管路支管與排水主幹管接頭鬆脫。漏水位置在管道間，屬於共用部分，應由管委會負責修繕、管理、維護，費用由公共基金支出，或全體區權人依比例分擔之。
- 住戶可否拒絕進入房屋維護、修繕？不行。法律依據。公寓大廈管理條例第6條：「住戶應遵守下列事項：二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
2023年6月7日 · 解決漏水糾紛的最佳方式. 遇到漏水情形時，與其因溝通無效報警而傷害鄰居間的感情，不如冷靜後一步步蒐證、溝通並共同解決漏水問題才是最佳面對房屋漏水的方式： 1.拍照、錄影存證. 房屋發生漏水問題時首先需要紀錄漏水情況，您可以用手機拍照錄影記錄漏水情形，並列出用水情形、影響範圍、漏水時間點...等。 2.找出該負責的對象. 紀錄下漏水情況後，可以尋找專業的抓漏公司確認漏水原因與問題，釐清漏水原因後可以知道該由誰負責，後續才能進一步溝通與處理。 若有防水抓漏需求，可點選 【抓漏公司】 請專業公司協助處理。 3.與負責對象溝通維修費用. 釐清責任歸屬後，可與該負責的對象溝通、討論如何處理漏水問題，若有損失也可協商如何賠償。 4.溝通不成提出法律訴訟.
2022年4月20日 · 存證信函（Legal attest letter）是指當 糾紛發生，預計要採取法律行動前 ，藉由郵局證明信件內容及發信日期、收信日期的信件文書，證明發信人於信中表達了一定的意思，且收信者確實收到信件， 對寄件人來說，是保存證據的一種便利方法。 舉個例子. 甲欠乙 $5,000 ，甲賴帳避不見面，這時乙可到郵局購買存證信函紙，或到 郵局網站下載一式三份信函格式 ，寫下相關事由和個人的「意思主張」，第 1 張由乙保存，第 2 張由郵局保存，第 3 張則寄給甲，如有證據（如：本票、支票或其他匯款證明）可一併附上，日後進行訴訟，能做為證據之用。 存證信函有什麼功用？ 主要是要達成法律上「證據保存」、「告知」及「防範未然」。 證據保存. a.
2021年3月24日 · 蘇家宏律師. 民事案件. 有一位新手包租公問我，他最近投資的房子漏水，請樓上屋主開門讓他進去修理，樓上的屋主不理他，他很生氣，該怎麼辦？ 因此我跟他分享一個有關房屋漏水糾紛的故事： 有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，且因漏水導致浴室裝潢都弄壞了，因此，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。 於是3樓的屋主把漏水的情形拍下來，也錄影下來。 並且再次找修漏的師傅來看，並請社區的管理人員協助協調，4樓屋主仍然不理，漏水狀況越來越嚴重。 房屋漏水糾紛的6個判決結果. 3樓屋主就向區公所申請協調，沒想到4樓屋主也不出席。 於是就一狀告上法院，經過1年多的訴訟，因為鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必須是從4樓修的，最後法院判決： 1.
2023年12月26日 · 1.水分儀. 只需將水分儀貼合於牆面，即可檢測該牆的含水率，一般而言，含水率5%以下尚屬正常，若超過8%則幾乎可確定有漏水。 2.牆體探測儀. 將牆體探測儀貼合於牆面，就可以量測牆體的密度，如果牆面某處有明顯的密度落差，就說明該牆面內部很可能有水路管線經過。 通常也會使用於室內裝潢，避免敲打牆面時誤觸水管。 3.聽測儀. 聽測儀又稱「水管聽診器」，顧名思義，就是讓水電師傅透過聽覺檢測管線的聲音是否異常，藉此判斷有無漏水現象。 4.紅外線熱像儀. 紅外線熱像儀能夠探測牆體的溫度，而漏水處的牆體溫度會較低，可由此推測漏水的大略位置和範圍。
租賃糾紛存證信函範本. 一、修繕: 範例 【1】 : 修繕義務之通知 本人向台端承租 縣( 市) 鄉( 鎮/ 市/ 區) 街( 路) 段 巷 弄 號 樓 室,詎於本人遷入後未達月餘,即發覺 (說明租屋處需修繕的事項及嚴重,例如:廚房天花板嚴重漏水,油漆不斷剝落,影響廚房使用甚劇......)。 本人於 年 月 日曾以LINE與台端聯絡,惟不見台端採取修復措施,特再以本函催請台端於三日內履行租賃住宅市場發展及管理條例第八條及民法第四百二十九條之修繕義務,逾期則本人將自行僱工進行修復。 其修復費用,本人將逕自由 月份租金中扣除,特此通知,希待見覆。 二、欠租:
