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2024年4月12日 · 解除強制拍賣的3個方法. 如果真的理財不慎，不幸讓房子成為法拍屋，有什麼方式可以挽救嗎？ 法拍是整個強制執行程序的最終環節，在真的走到這個地步以前，你可能還有最短1～2個月、最長6個月左右的時間，來緊急清理債務、解決房屋法拍的危機。
- 個人財務因素
- 聯徵條件因素
- 其他因素
（1）負債比過高
物價上漲，薪資沒漲，缺錢自然就會需要向銀行周轉，信貸、車貸、信用卡循環…等，名下負債越來越多，就會造成負債比過高。
（2）無薪資、財力證明
工作是屬於領現金族群或是自己做小生意，沒有薪資與財力證明，銀行為了能確保借款人日後有能力還款，會在申辦貸款時要求借款人提供財力或收入證明。
（3）工作年資短
工作年資太短，或工作不穩定的人，會被銀行判定收入不穩定，屬於高風險客群。
（1）聯徵分數／信用評分不高
向銀行申請貸款，銀行審核的第一個要件，就是看借款人的聯徵紀錄和信用評分，如果信用評分過低，銀行會直接婉拒，連談都沒得談。個人評分結果分為3級，分數在200~800之間，信用評分600分以上，才算是信用良好，也比較有機會取得較好的貸款條件。
（2）信用空白（信用小白、信用老白）
從來沒有跟金融機構往來，或使用信用卡紀錄者，這就是所謂的「信用空白」，俗稱：信用小白、信用老白，當有資金需求向銀行提出申請時，很容易遭到銀行婉拒，婉拒原因就是：無信用紀錄。
（3）信用卡或貸款遲繳紀錄
不論是信用卡或者貸款，銀行都相當看重貸款人信用狀況。通常超過繳款截止日1週仍未繳納，銀行就會知會聯徵中心，就會產生信用卡或貸款遲繳記錄，且聯徵中心會持續揭露一年。 這點是在信用評分中，佔有很重扣分的項目。當信用評分過低，無論是申請信貸、房貸，或是申請信用卡等都辦不過。
（1）帳戶被列為警示戶
此為現行金融機構預防詐欺通報方式之一，當存款帳戶被通報為「警示帳戶」時，金融機構會立即知會聯合徵信中心（聯徵中心）的警示帳戶網路，通報全國金融機構，各金融機構也會啟動「警示帳戶」暫停全部交易，期間凡匯入的款項將會退回原匯款銀行。「警示帳戶」的揭露期限從每次通報起算，超過2年聯徵中心不再揭露訊息。
（2）申請資料準備不足
由於大多數人對於如何申辦貸款並不熟悉，也不知道哪些資料能幫自己加分、提高貸款成功率，因此送件資料準備不齊、或者明明有很好的條件卻忘了附上相關證明文件的情形也時常發生。建議提出申請前，可以再向業務進行確認，例如：專業證照、存款、投資、不動產等證明文件。
2024年1月18日 · 1.向時常往來的銀行詢問. 因為時常往來的銀行，最熟悉你的財務與信用狀況，所以平時與銀行關係良好，如為固定存款銀行、信用卡優良用戶等，都是銀行樂意放貸的對象。 建議可以先向其詢問房貸條件，除了有審核速度快的優點外，也有很高的機會可以爭取到，較為優惠的房貸方案。 房屋貸款申請的議價技巧. 如果有平時較常往來的銀行，可以先詢問他們所能給予的方案，再用這個利率去諮詢其他銀行。 有時其他銀行為了拚業績，就可能會給出更為優惠的房貸申請方案。 2.可考慮建商配合的銀行. 如果是購買預售屋，可以考慮向建商配合的銀行申請房屋貸款，不僅能夠省去自己找銀行所花費的時間，也因為是整批申請房屋貸款，所以也有 房屋鑑價高，可貸成數較多 的優點。
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2024年2月2日 · 輻射屋是指使用受到輻射屋覽的鋼筋或其他建築材料，所蓋出來的房子，常見於民國71－73年間建造的房屋。 由於輻射屋會產生對人體有害的放射性物質，有致癌的風險，因此銀行不承作輻射屋。
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2024年1月24日 · 銀行貸款的申請程序上通常大同小異，就青安貸款來說，其申請條件、文件與流程如以下所列： 1.青年首購貸款申請條件. 民法規定成年年齡（2023年1月1月修訂18歲為成年年齡） 貸款申請人、配偶及未成年子女（或單身者）名下皆無自有住宅. 貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。
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