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土地如何買賣?
土地買賣有陷阱嗎?
土地買賣可以貸款嗎?
土地買賣需要請律師嗎?
2023年9月14日 · 土地買賣流程五步驟. 1.1 委託不動產經紀業者或自行買賣. 委託不動產 or 自行買賣 區別. 需要請律師嗎？ 1.2 簽訂不動產買賣契約書與支付頭款. 買賣契約書. 頭期款. 常見問題. 1.3 備證、用印與支付二期款. 買賣雙方應備文件. 地政事務所應備文件. 用印. 支付二期款. 常見問題. 1.4 繳納稅費與尾款. 繳納相關稅費. 第三期款. 1.5 繳付尾款 (貸款) 並點交. 2. 土地買賣限制地種. 農地. 工業用地. 住宅用地. 商業用地. 3. 土地買賣陷阱. 土地產權瑕疵. 土地使用限制. 4. 土地交易注意事項. 哪些土地不能買賣？ 土地環境. 土地未來發展. 土地地形 、 水文 、 生態 、地質.
買賣土地流程. 土地買賣分為五大步驟： 是否有無經紀業者介入→擬定契約（支付頭期款）→備證與用印（支付第2期款）→完稅（支付第3期款）→交屋（支付尾款）。. 買賣土地流程1. 是否有無經紀業者介入. 透過不動產經紀業交易者. 買賣雙方自行交易者. 賣方 ...
土地買賣流程圖第一步：簽約. 雙方初步同意價格後，由買方預付訂金，核對雙方身分後簽約，並於當天申請土地以及建物謄本，簽訂不動產買賣契約，並支付訂金或簽約款。 在這一步，買方通常會找地政士陪同，如果沒有預備的人選，可以請房屋仲介推薦地政士。 土地買賣流程圖第二步：用印. 在代書的見證下，買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件，交由代書蓋印章。 這個步驟中會有房屋買賣費用產生，包括買賣房屋代書費。 首先要請領用印資料文件：到地政事務所辦理，請領土地及建物登記謄本、填寫土地登記申請書、土地增值稅單申報書。 買方的部分，要先到到鄉鎮市公所，申請「契稅」繳費單。 申請時須繳付賣方提供的資料，公所承辦人會通知前往領取契稅繳費單（收件後約三至七個工作天）。 賣方則是到稅捐處，申請「土地增值稅」繳費單。
土地貸款的6個申請&流程步驟. 土地貸款申請＆流程步驟. 土地貸款申請資料文件. 土地貸款的貸款成數&利率. 貸款成數： 一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。 影響土地貸款成數因素： 貸款利率： 土地貸款常見利率如下 ：建地價值最高、利息最低. 綜觀上述要點，以土地特點來看，先天在流通性就不如房屋市場，加上土地貸款的核准與土地之使用機能、分區與未來開發潛力性等因素息息相關，除了建地、農地和工業用地外，銀行幾乎不接受其他土地類型的貸款，也使得土地貸款變得更加困難和限制，因此建議在申請土地貸款時要先做好功課，並將所需的貸款審核資料文件準備更加妥善與完整。 延伸閱讀： 土地增值稅怎麼計算？
- 是否有無經紀業者介入。a.買賣雙方自行交易者。買賣雙方滿意交易價格後，約定支付的訂金並簽訂「不動產買賣契約書」。b.買賣雙方透過不動產經紀業交易者。
- 簽訂《不動產買賣契約書》（支付頭期款）賣方買方攜帶身分證明文件、印章、土地及建築改良物所有權狀正本。攜帶身分證明文件。影印以上所有相關文件，並進行簽約。
- 備證並於相關文件上用印（支付第2期款）賣方買方攜帶印鑑章並交付身分證明文件、印鑑證明1份及房屋稅單、地價稅單等資料，並得加蓋專用印章。攜帶印章並交付身分證明文件。
- 完稅（支付第3期款）賣方買方賣方完納土地增值稅款及欠稅費款。攜帶印章並交付身分證明文件。流程要點。賣方於填妥之登記申請書、土地、建築改良物買賣移轉契約書、土地現值申報書、契稅申報書中之相關欄位加蓋印鑑章，買方則得以任一私章用印。
2022年12月1日 · 土地買賣流程依序為：支付訂金→簽訂《不動產買賣契約書》→備證及用印→完稅→交屋，可透過買賣雙方共同指定的地政士（代書）協助辦理相關手續及所有權移轉登記。 STEP 1 支付訂金. 選定好標的物後，可以向地主磋商協調彼此滿意的價格，支付一筆款項作為訂金，雙方約定時間簽訂《不動產買賣契約書》。 如果是透過仲介來處理，過程就會像買賣房屋一樣，仲介業者會向買方提供土地的不動產說明書說明標的物的各項細節，有誠意想購買會支付斡旋金讓仲介去協調，賣方接受出價且敲定簽約時間，斡旋金會變成價金的一部分。 假如賣方不接受出價，斡旋金是有義務要無息退還給買方的。 在簽約前，務必再三確認土地的產權是完整的。 是『誰』擁有所有權？ 土地所有權人總共有幾位？ 有沒有被設定抵押權或是被查封等，都是事先可以確認的內容喔！
土地買賣過戶流程一：簽約. 雙方初步同意價格後，由買方預付訂金，核對雙方身分後簽約，並於當天申請土地以及建物謄本，簽訂不動產買賣契約，並支付訂金或簽約款。 這個過程一般由買方找地政士陪同，也可以請房屋仲介推薦。 看到這裡是不是已經頭昏眼花了？ 別擔心， 虹展建設 專營各類土地買賣，超過12年經驗，完成超過 68980 筆交易，我們用最專業的態度幫您完成繁瑣的土地買賣過戶流程，歡迎來電洽詢！ 虹展建設 最主要的服務項目就是公共設施保留地買賣收購， 在道路用地買賣收購方面，擁有最強大的買方資源，可以成為每個業主最需要的助力。 現在就加入 Line@官方帳號諮詢 ，讓專業的虹展建設為您做最專業的服務。 土地買賣過戶流程二：用印.
