預售屋換約問題 相關
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搜尋結果
2022年4月8日 · 行政院（7）日經跨部會審查會達成共識拍板《平均地權條例》修正草案，限制預售屋及新建成屋轉售，草案中「買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人」，也讓大家開始找尋自己的二等親，根據圖表，至少29種身份可以不受到草案換約的限制。 《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？ 」...
2022年10月7日 · 「預售屋禁止換約轉售」草案，是 2023 年討論熱度最高的法規之一，根據目前草案內容，在未來修法的法規上路後，預售屋或新成屋買賣契約， 除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得讓與或轉售第三人 ，建商也不得同意或協助換約或轉售，違規者均可 按戶棟處罰 50~300 萬元 。 除了行政罰鍰之外，交易所得還會 再課徵房地合一稅 。 另外， 建商也不可以同意或協助契約讓與或轉售 ，違者可按戶可處 50 萬元~300 萬元 以下罰鍰。 「預售屋禁止換約轉售」的例外情況. 儘管目前草案是預售屋禁止換約轉售予第三人，不過在某些特殊情況，只要經主管機管許可，預售屋換約轉售還是可以被允許的，特殊其他情況有： 財產因故遭強制執行. 配偶近親因重大傷病須長期療養. 非自願失業及重大變故.
2023年6月15日 · 禁止預售屋、新建成屋換約轉售. 預售屋和新成屋買賣契約，除了賣給配偶、直系或二等親內旁系血親，或是特殊情況（看更多： 新法上路後，預售屋就不能轉賣了嗎？ ）外，不得讓與或轉售給第三人。 此外，建商也不能同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶（棟）處罰50到300萬。 2. 重罰不動產炒作行為. 依照新法規定，不動產炒作行為包括：散佈不實資訊影響交易價格、透過假交易創造熱銷假象、違規買賣不動產且明顯影響市場秩序，或是壟斷轉售不動產以牟利等。 違者將按交易戶數處最低100萬、最高5000萬罰鍰，並可要求限期改正；如果未在期限內改正，則可以連續開罰。 3. 建立檢舉獎金機制. 民眾對於不動產銷售或申報實價登錄的違規行為，可提出證據向縣市政府檢舉。
2024年3月27日 · 預售屋的買賣契約有許多眉眉角角和成屋大相徑庭，其中價格就包含許多貓膩，轉售價格和最後進入履保或是賣方手上的價格是兩回事。 很多時候到了簽約當天，連仲介以及賣方自己都搞不清楚也是常常發生，所以代書端都會幫忙三方再多加確認以確保交易安全。 1. 簽訂買賣契約：轉售價格和實際入履保金流不一樣. 轉售價格＝原始建商取得價格＋價差.
2023年6月16日 · 要聞. 稅務法務. 7月起預售屋禁止換約 六情況除外. 2023.06.16. 03:04. 工商時報 傅沁怡. 房地產. 預售屋. 平均地權條例2.0將於7月1日上路， 7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約。 圖／本報資料照片. 配合平均地權條例2.0將於7月1日上路，內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約，但有六種情況可除外，且不溯及既往。 內政部指出，依相關辦法，預售屋換約轉售除配偶、子女、手足等親人不在限制範圍，也有例外條款，列出六大可轉售情形，讓突然出現財務困難、意外者，可在經核准之後轉手，以免傷及無辜。
其他人也問了
預售屋不換約怎麼辦?
預售屋轉約比較便宜嗎?
預售屋換約會影響市場供給量嗎?
預售屋合約要注意什麼?
2022年12月29日 · 平均地權條例上路後，預售屋禁止換約會有什麼影響？ 本文將比較預售屋、新成屋和中古屋的優缺點，簡介鑑賞樣品屋、簽約與付款時，有哪些需要注意的事項，並分析常見的法規陷阱和遇到預售屋買賣糾紛的處理方式。 一、預售屋是什麼？ 預售屋根據《不動產經紀業管理條例》的定義，預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」，白話而言，就是將尚未建成的房屋預先販售，等到建案落成才能進行交屋，買方也才取得房屋的所有權。 ★ 延伸閱讀： 斡旋金是什麼？ 能反悔退回嗎？ 破解5大斡旋金、要約書的陷阱. 二、預售屋買賣的優缺點分析. 相較於新成屋、中古屋，預售屋在房型的選擇和規劃上最為彈性，且經濟壓力相對輕，但同時也有買主會擔心預售屋無法勘查實體格局和屋況，且無法及時入住等缺點。
內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。 該限制規定將「不溯及」適用，也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售；但之後接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。 對於外界的質疑，內政部並逐一完整說明如下： 首先，不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。 考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，如果全面適用於法律施行日以前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。
