中古屋房貸試算 相關
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影響中古屋貸款成數的因素,大致可以分成以下三點: 中古屋座落地段 銀行會根據申貸的房屋座落地段,分成 A 級、B級、C級、D 級等四個等級,A級最高能申請到8成房貸,B級則為7.5成,C級7成,D級只有6成,台北市是唯一12個行政區都被分為A級的房子。 此外A級還有新北市、新竹縣市、台中市、彰化縣、台南市、高雄市的特定區域,大部份六都的市中心都屬於 A 級,其中新竹市的房子只有分為A、B級,整體來說,不動產較其他縣市值錢;而澎湖、金門屬於C級。 中古屋使用建材 中古屋的建材、結構、強度及屋況等,也是銀行進行評估貸款年限及成數的條件項目,越耐用的建築結構的房屋,越有機會拿到高的貸款成數,反之,則只能拿到相對低的貸款成數。
- 中古屋貸款年限決定條件
- 中古屋貸款利率決定因素
- 中古屋貸款成數影響因素
- 中古屋貸款試算:30 年vs 40年試算
- 中古屋貸款年限越長,利息總支出越多
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目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。銀行對於貸款審查時所給予的年限,會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。考慮貸款的朋友,都可以先用銀行線上軟體試算房貸。 一般來說,銀行決定給予的中古屋貸款年限,通常是會看中古屋的屋齡,還有貸款人的年齡。
一般來說,中古屋貸款利率的高低,還是要看房貸申請人的個人條件。目前銀行對於中古屋貸款的利率大約落在 2 % ~ 4 %左右不等。當然,如果你是用首購族的身份,那又可以拿到更低的利率了。 你可能想知道》》【首購房貸懶人包】首購房貸利率優惠、 首購房貸銀行、試算一次看2022 決定銀行評定中古屋貸款利率的因素,大約有下列幾項:
中古屋貸款可以拿到多少成數?除了可以透過貸款試算,這部分主要需看銀行對於房屋的鑑價。買中古屋時,如果只是聽賣方或者是房仲說:「可以貸到八成」,這時候,你可能會誤解以為是「房屋總價的八成」?其實,正確來說,應該是「銀行鑑價的八成」。所以不要誤會了喔。 你可能想知道》》銀行鑑價懶人包:鑑價流程、需要多久時間?費用一次看 銀行對中古屋的貸款成數有五成至七成不等,主要還是會依據申請人個人的條件和信用記錄,以及中古屋屋齡、屋況、座落地點來決定實際可以申請到到貸款成數。在網路上試算中古屋貸款時,可能有些因素無法明確給予申貸人加分,通常銀行評估中古屋貸款的流程大約為 7 ~ 14 個工作天,如果遇到特殊狀況的話,可能還會需要更長的時間。 影響銀行對於中古屋貸款成數的因素可以分成以下幾項:
關於中古屋貸款,每個月因為購屋要還款的金額,可以先透過銀行提供的試算軟體做估算。 假設30歲的大發在台大醫院上班,最近在台北市看中了一間 屋齡10年的中古屋,往來銀行鑑價後,可以提供的貸款成數是 8 成,金額為1000萬元,一段式利率1.6%給大發,透過銀行提供的試算軟體,30 年房貸與 40 年房貸每月要還款的金額計算如下:
透過上面的試算得知,30年的中古屋房貸,每月要繳的房貸金額比40年房貸,多了$6,780,看起來每個月的負擔較低。不過,就長遠來看,40年中古屋房貸年限的利息總支出,多了將近100萬($948,230)。 房價越來越高,為了減輕購屋族每月繳交房貸的負擔,銀行除了提供 30 年期的中古屋房屋貸款以外,如果申請房貸者本身年齡在35 ~ 40歲之間,又有穩定工作的人,所購買的中古屋座落地點又是屬於 A 級地區的話,那麼銀行也會願意提供較長年限,如 40 年期的房屋貸款。不過,要注意的是,短期來看,雖然每個月房貸金額負擔較低,整體計算下來,利息總支出卻多了將近100萬,申請房貸時,最好可以保留不要綁約,免得提前還款還要受罰,以保障自己的權益。
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