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搜尋結果
2020年10月31日 · 年紀漸長，生活需求將漸漸轉變，居住環境上可能需要避免爬樓梯，需要較充分的陽光照進屋內，需要較寬敞而適合輪椅進出的廁所。. 資策會推估，十年後國內獨居與雙老住戶將高達125萬戶，如何提供貼近需求的銀髮住宅以及相關的產品與服務，是不可忽視的 ...
2017年4月28日 · 「以房養老」是指 銀行讓沒有固定收入的銀髮族，用自己名下的房子向銀行借錢，期間每個月可以領取固定收入，以借款人的往生為到期日，屆期償還本息， 正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」（Reverse Mortgage）。 這個制度並非台灣首創，美國、英國、澳洲、法國與加拿大等都有，鄰近的日本、香港與中國大陸也都在發展當中。 美國.
- 銀行鑑價的高低
- 貸款利息及計息方式
- 通知義務人
- 超過貸款年期的處理方式
- 申辦相關費用
- 不動產後續處理
若以陳伯伯72歲的例子來說，他申辦的貸款年期就是95-72=23年。若銀行不動產鑑價為1400萬元，則7成則代表可貸980萬元。那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元（980萬／23年*12個月）；但若銀行鑑價為1200萬元，則每月可領金額會變成30,435元（840萬／23年*12個月），每月少了5千元，不可謂沒有影響。因此申辦時記得多詢問幾家銀行，其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價？通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。
目前各家銀行的利息在1.8～2.2%左右，計算的方式大多都是從第2個月開始，銀行的撥款就會扣除前面已貸款總金額的利息，所以每月領取金額會逐漸下降！我們一樣用陳伯伯銀行鑑價1400萬元的例子來試算，假設利息為年利率2.2%，則陳伯伯可以領到的錢為： （試算可參考以下網址） 以上面的例子來看，陳伯伯在87歲第三個月要扣的利息是11,848元，已經超過11,836元（35,507的1/3），因此超過的12元就不再從當月可領金額23,671元扣除，再下個月超過的77元也是一樣的處理方式，銀行會記錄「掛帳」的金額，也就是累加尚未償還的利息。如此一來，可以讓陳伯伯之後每個月至少都可以領到最低保障金額23,671元照顧自己的生活；等到了陳伯伯離開或貸款期滿時，計算本金及總累積利息，由繼承人決定償還拿回不動...
以房養老牽涉到繼承的問題，因此實務上子女常對父母辦理以房養老有意見，但為同時尊重申辦人意願及考量未來繼承問題，現階段除兆豐銀行希望所有繼承人都能到場，若不能到場須寫委託書才能申辦之外，其他銀行多只要求繼承人之一擔任通知義務人即可申辦。
目前銀行多設定95歲為貸款期滿年齡，考量到未來長壽的趨勢，多數銀行都表示到期可以展延，但目前除了公股銀行較確定可以展延的年期為5年或3年外，其他銀行則表示需視到期不動產的價格決定是否可以展延，未來可能會有被追繳貸款及沒有房屋居住的風險！因此台灣企銀及華南銀行推出了結合年金保險的以房養老專案，除了提供貸款期間內每月固定年金的選擇，還提供可以展延年期繼續居住及到期後可領原年金2%的保障。
目前銀行申辦費用約在3,500～5,000元不等，聯徵費用為300元，公證律師的費用約3,000元上下，可委由銀行或自己聘用律師；另外地政單位收取的房屋設定費是設定金額的1/1000（設定金額通常為鑑價金額 x 貸款成數 x 1.2），最後是委託代書辦理的費用3,000～6,000元不等。
很多人會擔心當人離開時，不動產後續處理的問題，誤以為若沒人償還貸款金額時，不動產就會歸銀行而化為烏有，或是繼承人要負擔高於不動產價值的貸款責任。 不論你現在幾歲，面對台灣即將於2026年步入超高齡社會，每個人都應該提早做好理財及退休規劃，除了可以滿足台灣社會有土斯有財的傳統需求外，也可以在退休後自己決定生活品質，而不會受限於銀行的利率上升及政策影響！ （本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）
2017年4月28日 · Q：各銀行推出不同的「以房養老」專案，怎麼選？. 房產專家、政治大學地政系特聘教授張金鶚說，雖然是不同家銀行推出的，但看起來差異不大，前金融監督管理委員會主委、國民黨籍立委曾銘宗也持相同看法；鄭堯任也說，差別就跟房貸一樣，各 ...
2018年11月1日 · 台灣2025年將邁入超高齡化社會，平均5人有1人是65歲以上長者。 隨著社會進步，許多熟齡族群已不抱持「養兒防老」的觀念及期待，反而規劃入住老年宅或養生村，市場需求因而大增，同時也出現供不應求的現象，不但排隊者眾，養生村房客年齡也出現年輕化傾向，位在新北淡水的一個高檔養生村，甚至有50歲就入住的房客。 2018-11-01. ．更新日期 ／ 2023-12-27. ．文 ／ 嚴珮華. ．出處 ／ 康健雜誌. ．圖片來源 ／ 黃明堂. 字級. 收藏. 分享. 盛暑8月，新北市三重的建築基地上，新光金控副董事長李紀珠正舉行上梁典禮，這是新光集團興建的四大健康高級銀髮住宅之一。 高級銀髮出租宅，收費不平價. 「長者退休後未必想孤伶伶住在自宅，因而規劃銀髮住宅。
2024年1月15日 · 當父母把房子登記在孩子的名下，通常有兩種想法：一種是「現在就把房子給孩子」，這個在法律上是「贈與」的概念，比較容易理解；另一種則是「房子 現在是我的」，但因為未來會給孩子，為了節稅考量而提早安排，這在法律上是「借名登記」的概念。 撤銷「贈與」，從不孝 子手中拿回房子. 若父母把房子送給孩子，而且已經去地政機關 辦好所有權移轉登記，原則上是不能任意反悔的，除非雙方在贈與前就講好，不然父母也無法違反孩子的意願，要求繼續住在房子裡面。 但 在某些極端情況下，父母確實可以撤銷贈與，收回房子。 比如說孩子不履行扶養父母的義務，或是故意傷害、侮辱父母，被父母提告之後，孩子被檢察官起訴，再被法官判決有罪，父母就可以在「一年內」向孩子表示要「撤銷贈與」，收回房子的所有權。
2016年9月26日 · 年輕夫妻接受長輩資助買屋的頭期款或房貸，卻抱怨長輩意見太多，挑剔房子的地段、裝潢、家具、擺設，兩代之間的溝通發生許多困難。 有個真實個案是這樣：爸媽拿了五百萬元資助兒子、媳婦的買屋頭期款，兒子媳婦問長輩，對新屋裝潢有沒有建議 ...
