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2022年7月19日 · 「買房一定要殺價」已經成了台灣房市交易中必經的過程，有關中古屋議價技巧，在 PTT 和 mobile01 上，網友都有不少心得分享。 本篇文章將整理 PTT、mobile01 網友公開個 議價 技巧，以下就一起來看看吧！
2022年9月6日 · 針對中古屋的買賣，房市專家Sway表示，屋主心中的底價，加上房仲的賣屋仲介費用，再加上二成以上的議價空間，將等於你所看到的開價。 而網路上關於各建案的大小資訊，大約在這二十年內較為完備，只要你在搜尋網站上輸入建案名稱，就有可能從各討論區中找出此社區過去預售的價格、有沒有改過案名、中間有沒有降價做過二次銷售；如果屋齡超過十年，通常房價都有漲過，對屋主而言只是要考慮賺多還是賺少。 Sway認為，查出過去成交的價格之後，最重要的是先判斷 屋主是要狠賺一票還是只想脫手就好 。 如果他在交屋一年內就要脫手，並沒有坐等房價更高才賣，一種可能性是房屋不好住，二是他只是個單純的短期投資客，對這類的屋主，你的開價要能讓他賺一點，比較容易成交。
2018年6月28日 · 不論是買中古屋或新成屋，買房議價技巧最重要的就是判斷合理房價。 需要透過實際出價經驗不斷學習。 議價前先列出房子優勢與劣勢. 購屋議價也好、買房殺價也罷，買房跟買衣服不一樣，每一間房子都是唯一。 即使同一棟大樓也沒有一模一樣格局、方位的房子，因此每一個房子的定價因素便不盡相同。 不動產產品的獨特性，造就了買房議價與購屋殺價的特殊必經過程。 砍幾成不重要 跟實價登錄走才是好依據. 有些建商、仲介或屋主，可能在議價時說：「這坪價已經調降三成，是底價了」但其實很有可能是先開高價，再用成數做感覺給你。 出價前先查過附近的實價登錄，瞭解最低價跟最高價區間。 探討高低價的原因可能性（例如：最低價是因為是四樓？ 夾心戶？ ，高價是因為邊間高樓層？ ）拿實價登錄登入的低價，作為議價開口的依據。
2023年10月22日 · 中古屋、新建案價差高達5成，真能對半殺價嗎？ 圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影. 第二、「中古屋與新建案價差在2成以內」：屋況佳、管理品質好的中古屋社區，價差在2成以內是合理的。 這類中古屋只要經過簡單整理、重拉水電管線就能住得很舒服，其他的地方都不必重作裝潢修繕，因此價差小一點也無妨。 第三、「中古屋與新建案價差在3成左右」：屋齡15年至20幾年的中古屋通常要作部份修繕與裝潢、重拉管線，更換家具家電等，因此價差至少抓3成是比較穩健。 若買的中古屋屋況一般，那麼成交價與新建案差3成左右是基本值，可以此基本值往下砍。
2015年2月26日 · 地產風雲. 誰說房屋議價要從7折開始殺？ 房仲：現在想買到房，出價重點其實在… 撰文者：黃慈雯整理（好房網News記者） 好房網News精選 2015.02.26. 近年政府調高房屋稅動作頻頻，不只重創豪宅市場，連只要是去（2014）年7月之後的新屋，都無可避免這波重稅衝擊，不過中古屋卻在這波打擊下倖存，加上都更話題熱，讓買舊的比新的划算，也因此中古物件在市場上詢問度大增，就有自稱是房仲業者的網友，在PTT上分享7個給買方出價時的建議，讓網友們直呼「中肯文」！ 一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議，獲得廣大迴響。 （好房網News翻攝自PTT） 建議1：別出芭樂價，出價前先看實價登錄做功課. 廣告-請繼續往下閱讀.
中古屋買賣議價第一步：出價. 當買方看上一間房子，喜歡且有想買的意願，此時會向房仲下「斡旋金」，由仲介向原屋主談價錢，即為第一階段的出價。 TODY強調，在第一階段出價時，務必參考網路的實價登錄。 TODY進一步舉例，同樣社區、同樣坪數，為何有人賣的比較貴？ 有人卻賣得比較便宜。 原因在於，在同一個社區或同一個區段，同樣類型的房子，通常會有一個「行情區間帶」。 假設某社區行情，每間單價從40到50萬元，影響房屋單價原因很多：樓層別、屋齡、裝潢程度、景觀及房屋是否有瑕疵等不同，都有可能影響價格。 圖解／你知道斡旋金和要約書 差在哪裡嗎？ 屋主開價是否合理 拆解「單價」不失真. 查看實價登錄時，民眾不應依總價評估。
21.1萬. 善化區. 26.6萬. 新營區. 18.9萬. 591實價登錄2.0台南市社區地圖定位，提供獨棟房屋門牌實價查詢。. 資料來自內政部，分類台南市中古屋、新建案，支持格局查價、剔除特殊交易/車位查價。. 買房查實價，就用591實價登錄。.
