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     頂樓防水90%都忽略了 DIY和師傅的做法差在哪? 3天屋頂防漏水工程完整公開｜DIY實作｜【宅水電】

     2023年5月26日

     觀看次數：93.5萬

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     22:29

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     Demo of roof leakage repair 屋頂漏水修繕示範

     2020年5月9日

     觀看次數：15.3萬

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     22:15

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     屋頂漏水｜頂樓防水工程｜防水（上）『平平爸爸』

     2022年2月28日

     觀看次數：5.8萬

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2. 其他人也問了

   頂樓漏水是共用部份嗎?

   • 因此，本例管委會決議：「頂樓漏水，屬共用部份，修繕費用應由管委會負擔3/4，頂樓住戶負擔1/4」，顯然已與本條例第10條第2項及第11條第31條（及住戶規約）相違背，並非合法，住戶自不受拘束。 至於，區分所有權人會議臨時會，僅依規約所定之「普通決議」方式決議：「由A棟大樓住戶一同分攤」。 因依法應以「重度決議」之程序為之，而僅採一般決議之方式者，其決議亦非合法。 況且，因頂樓公共設施為全體區分所有權人所共有，其費用依本條例第10條第2項規定，亦應由全體區分所有權人共同負擔（臺北地方法院88年度簡上字第166號、91年度簡上字802號民事判決參照），其決議僅由部分區分所有權人分擔，亦非合法正當。

   公寓大廈漏水問題之修繕責任-共有部分篇 - 中小企業法律諮詢服務網

   law.sme.gov.tw/ailt/modules/law/details.php?id=89

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   室內漏水誰負責?

   • (一)公寓社區公共區域漏水誰負責？ 假設漏水處在社區住戶都可以共同使用的空間，也就是法律上的「共用部分」，如：頂樓、外牆（含對外窗）、樓梯間等，原則上應由公寓大廈的管委會負責處理，但如果規約中有特別約定，則需參考規約來判斷。 (二)居家內部漏水由誰負責？ 「專有部分」指住戶私人所有而不開放共用的範圍，如：浴室、廚房等。 簡單來說，家門以內的範圍基本上都屬於專有部分。 因為專有部分屬於住戶私人所有，所以居家室內的漏水問題時自然也只由該住戶來負責處理即可。

   公寓房屋漏水怎麼辦？樓上要負責嗎？抓漏處理、費用求償懶人包 -First…

   www.firstlaw.com/post/who-is-responsible-for-water-leak-in-apartment/

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   漏水修繕責任歸屬於誰?

   • 依照上面所述，當漏水發生在共用部分或公共管線時，則公寓大廈漏水修繕責任歸屬於管委會，但若您認為只要公寓大廈漏水修繕責任歸屬於管委會時，就會相較於私人糾紛好處理，那可就大錯特錯了！ 實務上管委會很常因為漏水糾紛被住戶提告，原因就是由於管委會不願承認公寓大廈漏水修繕責任歸屬於管委會本身。 假設您已經找到相關的鑑定或維修單位估算好修繕價格，可以先透過寄發存證信函向管委會請求支付相關費用，但因為漏水修繕費用有時金額龐大，管委會可能會根據公寓大廈管理條例第11條規定，主張因為金額過大，屬於重大修繕，需要交由區分所有權人會議決定，而通常的結果就是大家不同意修繕，此時管委會就會不認為公寓大廈漏水修繕責任歸屬於自己。

   公寓大廈漏水修繕責任歸屬：業主、管委會及管理公司責任分配

   www.sofar.com.tw/responsibility-for-repairing-water-leaks-in-condominiums/

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   漏水怎麼賠償?

   • 最糟的情況是，雙方無法就賠償事宜達成共識，這個時候被漏水所困擾的住戶，只能委由律師協助提出民事損害賠償的訴訟。 一般較常見的賠償項目，像是壁癌、天花板剝落、磁磚膨拱等損害修復費用，或是漏水源頭需要修復，包含裂縫補強、灌注處理、披土處理、管線更換等也能進行求償，而這些都必須有證據支持才能成立，這個時候，先前用手機記錄下的漏水狀況，將是有力的證據。

   樓上漏水怎麼辦？應該找誰處理？常見問題一次解答 - 喆律法律事務所

   zhelu.tw/post/water-leak-upstairs

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3. laws010.com › blog › civil-litigation樓上漏水如何處理？責任歸屬、解決方法一次告訴你！ - 法律010

   laws010.com › blog › civil-litigation

   • 庫存頁面

   2023年12月25日 · 不過一樣問題兩樣情，透天厝居民的漏水問題簡單很多，儘快請抓漏師傅處理，當作是花錢消災即可；住在公寓大廈的民眾可就傷腦筋了，漏水多是管線問題，大樓水管錯綜複雜，雖然「看起來」是樓上漏水到樓下，也不能完全肯定是樓上住戶的問題，因此公寓

4. www.sofar.com.tw › responsibility-for-repairing-water-leaks公寓大廈漏水修繕責任歸屬：業主、管委會及管理公司責任分配

   www.sofar.com.tw › responsibility-for-repairing-water-leaks

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   2024年6月7日 · 一般在公寓大廈當中最常發生的漏水情形即為天花板漏水，如果您家裡已經是公寓大廈的頂層，樓上為屋頂時，依據公寓大廈管理條例第10條第2項的規定，由於屋頂屬共用部分，因此公寓大廈漏水修繕責任歸屬於管委會。

5. law.sme.gov.tw › ailt › modules公寓大廈漏水問題之修繕責任-共有部分篇 - 中小企業法律諮詢服務網

   law.sme.gov.tw › ailt › modules

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   屋頂平台發生漏水、且滲漏至陳太太所有之房屋，可見本件屋頂平台之防水功能喪失，且致大樓區分所有建物之專有部分嚴重滲漏。 長此以往，勢將影響該公寓建物結構之安全。

6. zhelu.tw › post › water-leak-upstairs樓上漏水怎麼辦？應該找誰處理？常見問題一次解答 - 喆律法律事務所

   zhelu.tw › post › water-leak-upstairs

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   2022年11月11日 · 釐清漏水源頭及原因後，根據樓上漏水法律相關條文，也就是公寓大廈管理條例第10條與12條規定，會有相應的負擔修繕、賠償的對象，像是樓上漏水管委會要負責的原因，不外乎為公共管線漏水，而如果是專有部分、約定專用部分的管線出狀況，則由特定住戶

7. www.tbcqma.org.tw › content-page › 17-faq判決案例 - 屋頂漏水告管委會 二審逆轉勝 - 台灣公寓大廈品質管理協會

   www.tbcqma.org.tw › content-page › 17-faq

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   2019年3月27日 · 最近常下雨，住公寓大樓最上層的住戶最怕頂樓漏水，台中洪姓女子屋頂漏水告管委會，一審敗訴，二審逆轉勝，管委會需付52萬6千多元的修繕費。. 二審法官說，依公寓大廈管理條例規定，大樓共用部分的修繕、管理及維護，由管委會負責，大樓頂樓平台疏忽 ...

   • 100% (1)

8. followme.law › posts › water-leakage-from-the-upper-floor樓上漏水能不能要求賠償？律師：務必先釐清責任歸屬！ - 法律 ...

   followme.law › posts › water-leakage-from-the-upper-floor

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   2024年5月16日 · 樓上漏水能不能要求賠償？. 律師：務必先釐清責任歸屬！. 居住在公寓大樓的居民常面臨樓上漏水問題。. 但是，樓下的漏水真的都是由樓上引起的嗎？. 樓上漏水不處理怎麼辦？. 當協商無效，我們還能怎麼處理？. 只能訴諸法律了嗎？. 本文由專業律師解析建 ...

9. www.firstlaw.com › post › who-is-responsible-for-water-leak-in公寓房屋漏水怎麼辦？樓上要負責嗎？抓漏處理、費用求償懶人包 ...

   www.firstlaw.com › post › who-is-responsible-for-water-leak-in

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   2023年12月26日 · 公寓大廈發生漏水，如果本身不是專業人員，千萬別試圖自行修繕，也不要急著與樓上住戶理論。一定要遵循「蒐證、抓漏、協商求償」3大步驟，才能有效處理房屋漏水問題，並將漏水所造成的損害降至最低。