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- 房地合一稅怎麼算？ 房地所得稅是將過去分開繳納的 土地增值稅 和 （出售房屋的）所得稅合併在一起計算 ，自 105 年 1 月 1 日 開始，出售房屋和土地時，都是 統一課徵房地合一稅 ，而非將土地增值稅和所得稅分開徵收。 計算公式為： （出售房產所得 − 購入成本 − 前 3 年的交易損失 − 土地漲價總數額） x 適用稅率 = 應繳納的課稅額。 （ 所得稅法§14-4 ） 至於 110 年起上路的 房地合一稅 2.0 ，主要是在稅率上做修正。
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線上試算稅額. 更新日期：110-06-30. 房地合一1.0. 房屋使用權交易案件. 房地交易案件. 房地合一2.0. 房屋使用權、預售屋、股份或出資額交易案件. 房地交易案件.
買房子無論自住、投資，只要轉售有獲利，就得被課徵房地合一稅，若不搞懂事先規劃，獲利最多將近一半，可是要繳給國庫！ Money101 整理了房地合一稅大補帖，包含房地合一稅是什麼？ 房地合一稅 2.0 和 1.0 有什麼差別？ 以及房地合一稅的試算範例、自用住宅認定條件、什麼是 30 萬免稅額、相關節稅小撇步，幫你一次搞懂房地合一稅。 看更多政策： 【社會住宅申請資格、條件 7大QA】 、 【青安成家優惠貸款申辦懶人包！ 銀行、條件、利率】 【本文重點段落】 房地合一稅是什麼？ 房地合一稅適用對象/申報時間/準備文件. 房地合一稅試算及申報範例. 房地合一稅自用住宅認定條件. 房地合一2.0版 v.s 1.0差異. 房地合一稅2.0 對預售屋有什麼影響？ 房地合一稅30萬免稅額是什麼？
稅額試算 重新填寫. 境內非自住. 新制適用時間及稅率： 1、2016年1月1日以後取得並賣出. 持有期間<1年，稅率 45% ； 持有期間1～2年，稅率 35% ； 持有期間2～10年，稅率 20% ； 持有期間>10年，稅率 15% ； 2、2014年1月2日以後取得： 2016年1月1日後賣出，持有期間<1年，稅率45% 2016年1月1日後賣出，持有期間1～2年，稅率35% 分享給我的朋友使用： facebook twitter plurk. 房地合一通過後，你咁看嘸？ 之後買賣房子真的會繳比較多稅嗎？ 來591試算下，就知道你要繳多少稅啦！
若想試算應繳納的房地合一稅稅額，可以使用財政部稅務入口網的 線上試算工具 ，方便快速估算應繳納的稅額。 房地合一稅怎麼申報？ 依 所得稅法 §14-5 規定， 無論買賣房屋是否有獲利（有應納稅額），皆應在 30 日內 填具 申報書，並檢附契約書影本 等證明文件，向該管稅捐稽徵機關（原則上為 申報時戶籍所在地的稅捐稽徵機關 ）進行申報。 讓法律人 APP 幫你實現「法規隨手查自由」！ 除了所得稅法，免費的法律人 APP 還有超過 10,000 部全國法規、釋字、判例、座談、函釋與法律用語，一站搞定你所有的搜索需求！ 結語：本文簡介了房地合一稅的計算方式、試算小工具，以及申報的期限和方式，希望能幫助大家快速了解房地合一稅2.0的重點！ 參考資料： 1. 房地合一稅.
現代地政聯盟-房地合一稅試算. 房地合一稅2.0試算. 回上頁. 取得日期 (包括原取得日) (民國年/月/日) HELP. 交易日期. (民國年/月/日) HELP. 持有期間. 交易收入. 元. 出 價. 取得房地成本. 出價取得：實際取得成本 元. 取得時公告土地現值 元 取得時房屋評定現值 元 物價總指數 ％ 繼承、受贈取得成本總額 元. 取得房地達可供使用狀態前支付的必要費用. 成本刪除請由下往上依序刪除. 元. 出售必要費用. 元 ( 交易額3% ) 費用刪除請由下往上依序刪除. 元. 3年內房地 交易損失. 元. 持有者身分. 本國人 本國公司 外資 (個人或境外公司) 本 國 人 持有類別. 一般房地 自住房地 非自願等 合建或自地自建. 土地漲價總數額. 土地總面積.
35%. 超過1年. 超過2年. 法人比照個人課稅. 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅 (45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅. 擴大房地合一的課稅範圍. 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅. 交易預售屋及其坐落基地. 交易持股 (或出資額 ...
房地合一稅 2.0，營利事業之房地交易所得採分開計稅、合併報繳為原則；如屬興建房屋完成後第1次移轉之房地交易，該房地交易所得應併計營利事業所得額課稅。 有關分開計稅之房地交易所得計算方式如下： (一)房地交易所得或損失 (A)= 成交價額－成本－相關費用損失. (二)房地課稅所得計算. 1.當A＞0，且A＞當次交易依土地稅法第30條第1項公告土地現值計算之土地漲價總數額 (下稱土地漲價總數額) 該筆房地交易課稅所得＝A－土地漲價總數額－當年度或前10年房地交易損失（註） 註：前10年房地交易損失指適用房地合一稅2.0核定之房地交易損失. 2.當A＞0，且A≦土地漲價總數額. 該筆房地交易課稅所得=0. 3.當A≦0. 該筆房地交易損失(A)得自房地交易課稅所得減除.
