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2024年3月5日 · 多數人買房都需要靠貸款，觀察 聯徵中心 的最新資料，去年第4季因受到 新青安 優惠貸款方案與交屋潮帶動下，房貸樣本數達近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍愈買愈貴、愈貸愈多。 數據顯示第4季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額持續攀升，試以貸款30年、房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬元，且有自備款的家庭才容易負擔。 去年第4季平均購屋的鑑估價1344萬元，為歷年新高。 （圖／ 信義房屋 提供） 信義房屋 不動產企研室專案經理 曾敬德 表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價。
2024年2月5日 · 在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配，而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品，要怎麼知道有哪些貸款條件可適用？ 哪樣的方案適合自己？ 最重要的是到底能貸到多少成數，才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子，阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 房貸成數怎麼評估. 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」，兩者不能分開來看且缺一不可。 舉例來說：即便您購買的房子屋齡新、坐落的區段好，但是申貸者的信用狀況與收入條件不良；抑或是相反，申貸人收入穩定，但購買的物件屬於地段偏僻又交通建設不便利的小套房物件，核貸成數就會被硬生生的打折。 立即加入LINE好友，每週主動推送房市趨勢.
2024年2月22日 · 他火速還款300萬 專家說話了. 2024/02/22 17:03 EBC地產王. 購屋族籌備資金，有些人申辦房貸，但有民眾自稱到銀行清償貸款，一次就繳納100萬元，雖然減輕負債壓力，但心態難免動搖，好奇錢如果拿去投資是否更好？. 對此專家認為，一般自住客想清償房貸 ...
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2019年12月18日 · 這名網友表示，自己兩年內挑出一些物件，最便宜的房貸佔薪水的40%，最貴的50%，評估自身一個月的開銷大約是薪水的13至16%，讓他思考，如果硬買下最貴的似乎也還過得去，不過一想到未來若發生意外，就會很麻煩，因此詢問網友們，房貸佔月薪多少比例是合理範圍？ 普遍已經購屋的網友都認為買房前的先決條件就是保障要做好，除了一般的醫療及保險之外，也要預留半年至一年的緊急預備金，以因應緊急狀況。 有網友提醒原po，在計算房貸時也要先預留一筆裝潢費。 （圖／取自pixabay）
2023年7月28日 · 預計自今（2023）年8月1日起實施，其中利息補貼為期3年，至2026年7月31日止 。. 財政部為減輕首購族買房負擔，再推出「新青安貸款」。. （示意圖／東森新聞）. 而青安貸款是依中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率調整機動計息，目前基準利率為1.595 ...
2022年6月17日 · 以今年實質經常性薪資約4.1萬元試算，貸款1千萬元的小資雙薪家庭，假如央行全年升息3碼，30年期本息攤還的月還款金額的變化來看，年初還沒升息前，月還款金額約3萬3608元，年底時月繳金額將提高到3萬7263元，每月負擔增加約3655元，等於薪水約蒸發1成。 若未來升息3碼，試算千萬元房貸，每月將增加約3655元。 （圖／台灣房屋提供） 因此張旭嵐預估房市將出現3大變化，一是交易量能收斂，連續升息不僅消費者購屋會猶豫，業者推案速度規模也可能放緩，在買賣雙方皆採保守策略下，房市供給量與交易量將雙雙縮水。 二是購屋呈兩極化發展，首購族為避免負擔過重，會傾向下修購屋預算，使低總價小宅市場性提升；但購買力強的高資產族，基於抗通膨目的，仍會持現金進軍高總價豪宅。
2023年11月2日 · 首先，銀行估價多是參考之前的實價登錄，來估現在成交房價，也就是用過去價格估現在價格，但現實是，房地產跟股票一樣，不同的時間點會有不同的價格，也就是「價格日期不同」，當市場短時間上漲很多，幾個月前的實價登錄價格已經無法反映漲幅，就會有估不到市價的情形。 當然，也可能有相反的狀況，有些人幾年前買預售屋，等到完工取得使照才申請房貸，此時預售屋的買價是過去的簽約價格，房貸估價是現在的價格，此時銀行的房貸估價，就有可能會高於過去的預售屋買價。 再者，銀行內規有特殊的風險減價規定，為了避免借款人無力還款，房屋法拍時造成銀行損失，除了放款不可能全額貸，銀行內部的房貸估價規定也會以保守原則去估房子的價值，除了增建、裝潢都有可能不列入估價，比較嚴謹的銀行甚至連陽台過大或公設比過高，都會降低估值。
