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全台十大銀行房貸利率試算一次看. 科技新報. 更新於 2023年02月17日04:49 • 發布於 2023年02月16日09:54. 央行已四度升息，利率調升 2.5 碼，主計處公布元月消費者物價指數（CPI）年增率 3.04％，若單就主計處提供物價變動月增率，光是民生物資的基本開銷，每月就要多負擔 500 元，而背千萬的房貸族，每月利息則要多負擔近 3,000 元，一年要多繳約 33,504 元，相當於一個月房貸。 房貸利率的地板價攀升到 1.81%，加重購屋族負擔，各家銀行房貸利率逐步調升，如何選擇最優惠利率，成為近期購屋族關注重點，因此本篇彙整各大銀行一般房貸利率，試算 20 年期房貸、30 年期房貸每月還款金額一次看。
《TVBS新聞網》彙整各大銀行一般房貸利率，試算20年期房貸、30年期房貸，每月還款金額一次看。 根據Money101於2023年1月的生活壓力市調顯示，全台44.46%房貸族，有高達49.08%表示還款壓力十分大，僅19.73%民眾認為尚可與還款壓力抗衡。
從聯徵中心最新的統計資料顯示，第3季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，銀行平均授信額度836.6萬元，雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第4季的新低1.45%。主要都會區今年第三季房貸統計
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貸款人每月收支比（房貸繳款金額占總收入的百分比）最好低於60％ ，且部分銀行有額外規定職業及收入要在100萬以上，或是「屋齡＋貸款年限」要小於60，也就是屋齡要小於20年。 4. 擔保品必須坐落在精華區 ，例如：每個縣市允許的坐落地區、擔保品的流動性不能太差、不易處分的擔保品，例如：別墅、小套房、老房子、工業住宅等。 另外，因為貸款期限長， 總利息算出來甚至有可能會比20年房貸多出1倍 ，還要考量到未來央行升息的可能性，以免無形中貸款壓力增加。 央行限縮30年房貸有影響嗎？
經過簡單計算，按1.81%的基準利率貸款1,000萬，30年下來，等額本金比等額本息，利息要少244,320元（2 ,966 840元至2,722,520元）。 但等額本金初期的每月還款，比等額本息方式要多一些（42,861元對照36,019元），但是如果你的手頭寬裕，倒也無所謂。 如果你的理財能力有限，無法跑贏貸款利率，那就選等額本金，因為你要追求更少的總利息；如果你的理財能力較強，能夠跑贏房貸利率，那就選等額本息，因為你可以追求收益的潛在最大化。
因此本文從三個步驟教會你房貸銀行選擇，1) 看清利率高低 APR 才是重點 2) 上網尋找低房貸利率 謹供參考 3) 電話詢問利率 經由保險公司/農會找到最低房貸利率作法，分別介紹如下：
同樣以貸款金額1,000萬元、貸款利率2.06%、貸款期數30年、本息平均攤還、無寬限期來試算，每月須繳付的房貸為37,263元，房貸總利息至30年期滿約341.4萬元。
