日本不動產投資方法 相關
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1. 【優點】投資報酬率穩定. 日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在 4.0%-6.0% 之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。 如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上 (表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱 )， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的 禮金 ，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的 更新料 。 2. 【優點】房價相對合理. 東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。 以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例:
2023年2月13日 · 以下的教學，我會分成「觀念篇」、「環境篇」、「物件篇」、「室內篇」、「財務篇」...（可能還會有更多篇）來分別從觀念開始講，對日本不動產有興趣的朋友們都可以在出手之前先看完整套教學，幫助你可以更好的判斷投資標的和財務規劃喔！ 瞄準穩定收益，不要期望資本利得. 如果想要投資日本房地產，先給大家一個觀念：如果想要的是資本利得（賺買賣價差），那日本市場真的不適合。 主要因為售出的稅非常重，重到沒有人會想要靠買賣來賺錢（也賺不到錢）。 有人會說可是日本房價還是在漲啊！ 我10多年前進場到現在，我的觀察是這樣的：10多年前因為311大地震，讓房市有一個缺口，下去之後再緩緩升，這個時間點我認為房價是被低估的。
在日本買房子怎麼開始？ STEP 1. 諮詢服務╱資金計畫. 透過深度的溝通，了解您的買房資金計畫、實際需求、收支預算。 還可以為您預先進行貸款事前審查、介紹日本不動產市場現況，協助您完成日本置產的初步分析調查。 STEP 2. 房源物件介紹╱實地或視訊看房. 本團隊擁有豐富的交易經驗與安全可靠的房市情報網，可根據您的需求介紹合適房源物件，陪同實地參觀，針對當地周圍環境、交通設施、生活機能進行綜合介紹。 此外，也提供遠端視訊看房，讓您即便在家中也能實際確認日本的房源物件實況及當地現況。 向顧問索取房源推薦. STEP 3. 協助買方居中協商. 針對有購買意願的房屋出示意向書 (買付書)，期望價格、支付條件銀行借款有無、交屋日期與特定條件等與屋主幹旋，買賣雙方進行條件交涉及調整。
- 表面利回り(表面報酬率)、実質利回り(實質報酬率)有何不同?常會看到物件的傳單上，標榜著高達6-7%的年報酬率。先別高興得太早，要看清楚到底是表面利回り(表面報酬率)，還是実質利回り(實質報酬率)。
- 管理費、修繕積立金的金額不可不看。管理費的意思相信大家都了解，但修繕積立金則因為台灣沒有這樣的制度，所以大家較為陌生。修繕積立金簡單說就是住戶平時(每個月)出一筆錢，等房子要大修或小修時，就會從這筆錢裡面掏出，這也是為什麼日本就算三四十年的老房子，看起來也維護的非常好的原因。
- 日本標示的面積為專有面積，不包含公設。許多人看到日本房屋售價時，很本能的將平方米換算成坪，接著就直接用售價除以坪數得出每坪售價，以此與台灣的房價做比較。
- 交易手續費 3%+6萬日幣是可以交涉的嗎?在日本買房賣房，需要交給房仲多少手續費呢?這分成新屋(預售屋)和中古的兩種。買進新屋(預售屋)時並 不需要手續費，但買賣 中古屋時，買賣雙方皆須付房仲一筆交易手續費。
2022年7月28日 · 都市計畫稅. 修繕積立金. 管理費 (共益費) 房租-所得稅. 物業管理 (房屋代管費) 轉出不動產時要繳的相關稅目. 仲介手数料 / 司法書士手数料. 登錄免許稅 / 印紙代. 讓渡所得稅. 日本買房稅務大全. 日本買房稅 務時常搞不懂？ 台灣人到日本買房已然成為房地產投資的顯學之一，由於日本買房成本較低、文化親近、交通時間與時區優勢等，吸引許多人前往日本置產。 在日本買房經常被提到的就是複雜的各項費用與稅費，經常會提到許多房地產人士提到日本房產的持有成本較高，需要繳納多項日本稅目及日本房產的管理費及保險費等，認為日本買房似乎並不容易。
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日本公司在日本進行不動產投資. 概述：適合長期在日本經商的人，但稅收比較高。 優點：如果不動產投資金額較大，將來可能得到銀行的融資。 通過日本公司進行投資，該公司可以提高在日本商業界中的信譽。 缺點：以個人名義持有日本公司的股份，該公司股份會成為遺產稅和贈與稅的對象。 日本公司需要在日本僱用員工的可能性較高。 另外，日本公司必須支付法人地方稅等，外國居民或外國公司則不需要支付這些稅項，因此，稅率將增加約10%。 4. TK-GK（匿名組合・合同會社 とくめいくみあい・ごうどうがいしゃ）結構. 概述：適合中等規模的投資（例如購買整棟公寓等，投資額約在五億日元以上至數十億日元不等）。
