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  7. 法拍土地或法拍屋是指依 強制執行法 之規定進行拍賣程序,而拍賣的不動產通常是因為債務人欠債但無力償還,由債權人對債務人名下的不動產取得執行名義後,向法院依法聲請執行拍賣。 法拍本質上是以債務人為出賣人,一般民眾為買受人的買賣關係,可進行法拍土地買賣,如果債務人可以應買,就有債務人同時是買家和賣家的身分衝突問題,與法律上的買賣關係不合。 如果是拍定後於拍賣物所有權移轉前提出現款,須由債權人撤回聲請強制執行,並應得拍定人(即為買受人)同意。 另外,依照執行拍賣機構的差別,以抵押的房屋來說除了法拍屋,尚有「金拍屋」和「銀拍屋」2種。

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